時隔1年半，央行再出手，降息將怎麼影響樓市？
來得好，不如來得巧！
今天是上海第二屆進出口博覽會開幕時間，今天也是上海證券交易所設立科創板並試點註冊制一週年時間，今天9點46分，央行發佈公開市場業務交易公告：
2019年11月5日，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限爲1年，中標利率爲3.25%，較上期下降5個基點。今日不開展逆回購操作。
這次MLF利率調整意味着降息5個基點。值得注意的是距離央行上一次MLF利率調整已經過去了1年6個月。
MLF下降意味着什麼？
MLF利率是實際上的“準基準利率”！
2019年8月17日，央行發佈〔2019〕第15號公告，宣佈將改革貸款市場報價利率（LPR）的形成機制。央行規定18家銀行每個月按照最新公佈的MLF利率加點資金成本分別上報最優客戶貸款利率，央行每月20日公佈平均值即爲LPR定價。這樣一來，MLF就成爲成爲LPR（貸款市場報價利率）的錨！
如果MLF操作利率下調，那麼LPR（貸款市場報價利率）大概率會下調。由於央行會在每月20號公佈LPR（貸款市場報價利率）定價，也就意味着今天的調整將使得11月20日央行公佈的LPR（貸款市場報價利率）大概率下調。這就意味着“政策利率”走低了！
央行降息影響幾何？
全球降息潮，央行決定跟了！
10月31日，美聯儲宣佈降息，全球開始了一波降息潮！科威特、巴西、沙特、巴林等國家均先後宣佈降息。中國香港也將最惠貸款利率由5.125%下降至5%，這是香港十一年來首次下調最惠貸款利率。當時市場普遍猜測中國央行跟不跟？今天央行決定跟了！
央行貨幣政策司司長孫國峯曾表示，新的LPR形成機制中，1年期的LPR（貸款市場報價利率）報價，是基於1年期的MLF利率加上風險溢價、報價行自身資金成本等因素產生，而5年期以上的LPR（貸款市場報價利率），也是1年期的MLF利率和上述因素加總，再加上期限溢價因素產生。
也就是說此次MLF利率的下調將直接影響1年期和5年期貸款利率。而商業銀行普遍存在的現象是長期貸款發放量高於短期貸款，而5年以上的貸款大部分是房貸。
樓市轉折點來了嗎？
樓市的嚴寒真是冷到凍骨！往年的“金九銀十”在今年變成了“銅九鐵十”。
從房企來看，根據人民法院公告網的公告顯示，截至到10月31日，2019年宣告破產的房地產相關企業數量已經超過400家，破產速度在2019年下半年呈現出增快的趨勢！
從政策調控來看，2019年前9個月合計的415次房地產調控，平均每個工作日發生2.3次房地產調控，創下了歷史記錄。
另外，從克而瑞最新十月份的統計數據來看。10月全國房地產異常寒冷，近4成城市，庫存量同比增長30%；二手房市場，繼續降溫，青島、蘇州、南京等環比縮量20%以上。除了少數地區的火熱外，全國房地產都不景氣！
對於樓市來說，短期看政策，中期看土地，長期看人口，任何政策端的調整都會對市場預期產生影響。不過此次利率下調只有5個基點，幅度較小，而且在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套貸款利率不得低於LPR，二套房貸款利率也不得低於LPR+60個基點。因此貨幣政策並非直接指向房地產。
雖非直接指向房地產，但央行的觀察性動作，有利於樓市預期轉好！今年的經濟情況和2014年比較相似，而2014央行前後總共發佈了兩次定向降準，一次降息，2015年又在2014年的基礎上再次進行了三次降息。此次央行開啓了降息的閘口，後續就有可能繼續操作！
看完文章，你覺得央行還會降息嗎？樓市嚴寒會有所緩解嗎？歡迎在評論區裏和小麥討論，記得關注小麥理財~每天科普一個財經知識，從此理財達人就是你！
