摘要：其中，華潤老業主對萬象府公寓物業價值認可度十分高。在萬象府，可享受華潤300億投資的280萬㎡世界級城市人文大城，聯合RTKL、Forster等共同打造，演繹萬象生活新高度：。

“

衣食住行皆是社交，而社交的本質，是展現自己的出類拔萃和與衆不同。像巴爾扎克所說：曾幾何時，有人聲稱能夠通過觀察面部表情，斷定他所遇到的行人來自哪個區，區分出植物園一帶“沉悶粗野的無聊”和杜勒裏一帶“更加優雅文明的無聊”。

在沒有認識M女士之前，我對這種“更加優雅文明的無聊”並無多大的體會。

M女士，某互聯網企業高管，85後，單身未婚。按照當下流行的說法，她就是處在金字塔尖的那一羣人。由於工作使然，她一週只有一半時間在深圳，其他時間全球飛。

在我的印象裏，M女士就是一個典型的都市摩登女郎：職場精英，收入可觀、豐富的學識和閱歷、喜歡城市繁華里的精緻感、價格無感、品質敏感型、愛好享受生活。

上個星期，她剛從法國出差回來，還在倒時差就約了一羣朋友一起到她家樓下的一個露天清吧小酌。她一邊姿態優雅地喝着香檳享受着難得的愜意時光，一邊跟我閒聊：“我打算再買一套萬象府。”

M女士說，置身於都市核心的精緻生活，給了她極大的心理滿足感和自豪感。更別說，萬象府還是南山都市核心裏少有的兼具“實用”和“顏值”於一體的房子。

“我就是偏愛這樣的房子，單身嘛，自己住舒服，又時尚。我是個很怕麻煩的人，平時工作忙，住在這裏下樓就有萬象天地，去誠品看看書，去萬象裏的ole買點小零食，得空了跟朋友們約個下午茶，或者獨自喝個香檳放空自己，都能找到好的去處。”

說到這裏，我心裏突然很感慨，南山這個地方，真的是太有磁場了。

這裏聚焦着相當比例的高淨值人羣，他們已經逐漸成爲這個城市在文化、科技、時尚、財富等方面的引領者：一方面，他們的購買力深不見底，後勁十足；而另一方面精英教育中不斷積累的鑑賞力，讓他們的置業標準格外嚴格，對居住體驗有常人難以理解的熱切追求。

而對他們來說，當財富達到一定的程度，對房子的需求其實很簡單：“買得起，我喜歡”。

我的好幾個朋友，戲稱自己爲“高端剛需”，說很難買到理想的房子。

他們與M女士的想法如出一轍，大多都看中了氣質國際化的萬象府，出於沉澱資產、終極改善等需求，就想在CBD核心區，買多幾套。

”

NO.1｜全國遊資搶佔深圳核心資產

不止是M女士，關於資產配置邏輯的改變，是從全球開始的。

不久前，有這樣一種言論在投資界流傳：

中資再不出手，北上廣深的核心資產要被外資PE買完了！

今年前3個月，以國際私募巨頭黑石爲首的買家，已經撒出了200億收樓。

黑石先是以4.8億美元收購了美國商業地產巨頭塔博曼旗下西安、鄭州和韓國三家購物中心50%股權；最近又爆出擬以15億美元收購上海長泰廣場。

(圖爲外資收購境內物業時間表)

有數據統計，截至2019年3月27日，外資機構在中國內地的大宗房產交易已達到8起，累計交易金額超300億元。

資本大舉進入樓市，大有豪華買手“一擲千金”的姿態。

而在深圳，同樣的大宗交易近期頻繁發生。

不久前，網傳華僑城大廈被中國人壽以180億元整體收購，但隨後華僑城出面進行了澄清。不過，中國人壽60%控股也屬於大宗交易中的重磅消息。

4月14號，深業泰富廣場“官宣”其大宗交易總額達到51.8億元，其中包括3宗總額分別爲15.5億、15.1億、11.3億的十億級交易。

繼去年紅山6979商務公寓23億打包售出的消息之後，今年年初其辦公物業又以超過17億的金額被收購；此外，網傳僑城1號優質辦公被整購2.8萬平方米、鴻榮源·壹方中心剩餘住宅被大投資客整體打包，貨值超40億……

稍微梳理下上面的信息，我們可以得到以下幾個理解：

樓市核心資產價值凸顯，不動產增值保值潛力凸顯；

不限購、不限貸公寓進入投資主流；

深圳樓市受到資本熱捧。

幾乎可以肯定的是，全國遊資正在搶佔深圳核心資產。

這其中，華潤系公寓廣受市場追捧：

目前即將售罄的華潤城三期公寓，此前傳出大客戶一次性購買20套的消息；而前文提到的華潤萬象府多套購買的客戶高達10%以上，單筆購置金額上億元的成交比比皆是。

其實，資本大鱷在給我們上一堂投資客。

近期樓市頻發的大宗交易，背後除了整體宏觀金融環境對投資者資金面的影響之外，政策方面對於市場的引導也起了一定的作用；隨着2019年大灣區規劃正式出臺，在灣區規劃的利好下，看好深圳長期發展的投資型買家逐漸增多。

而這場公開課只說明瞭一件事：在中國資本配置的風向已經轉變。

NO.2｜真正值得投資的房產都符合以下5個標準

回過頭來，我們審視過去發生的一系列大宗交易案例。

憑什麼是深圳？資本大佬的選擇又說明了什麼？

曾獲評英國《金融時報》年度人物的貨幣投機家——喬治·索羅斯說過：只有掌握住羣衆的本能才能控制市場，即必須瞭解羣衆將在何時、以何種方式聚在某一種股票、貨幣或商品周圍，投資者纔有成功的可能。

過往的經驗告訴我們，既不能聽評論家也不能聽經濟家的，而是要看一看投資大師和首富的錢往什麼地方去。因爲，只有他們是拿真金白銀在運作，不是紙上談兵。

N次投資實踐已經證明，他們還是下一輪牛市的領先者。

顯而易見的是，想要抓住商機，必須明白這輪投資行情背後的操作邏輯：

1、選擇有潛力的核心一線城市

中國的樓市向來是政策市，這是由國情決定不可避免的。而今年以來，來自上層最大的消息就是等了兩年的《粵港澳大灣區規劃綱要》終於正式出臺。

定位於全球四大灣區之一的粵港澳大灣區，不止是在中國價值凸顯，在全球更是成爲新的價值增長點。尤其是政策剛出來，意味着灣區未來發展空間十分廣闊。

這樣的邏輯不難理解：當全球頂級資配來到大灣區，作爲灣區經濟核心、最年輕、最有發展潛力的深圳就成了遊資的最佳選擇。

2、核心資產的區隔性

一般我們選擇房產位置時，都會基於兩大維度：

1) 核心城市的城市中心

2) 中心區域的區域中心

“中心”這兩個字往往給人帶來無限的遐想，這種選擇的共識源於三點：第一，中心城區的房子在保值增值方面更穩定；第二，房子買在中心城區選擇工作的範圍更廣；第三，中心城區更利於生活品質提高。

在深圳，大家公認的核心區域有兩個，一個是深圳灣、另一個就是科技園。

其中，又以科技園更受購房者青睞。相對於深圳灣來說，科技園的發展已經有些年頭了，無論是配套還是交通都更爲的成熟，尤其是143家上市企業坐落在此，所以更符合“中心”的定位。

（科技園夜景圖）

3、即享價值下的安全資產收益

房產的核心增值潛力其實是有數據可循的，比如收益率的計算。

有數據表明，國際標準房屋租金收益約3%，房屋升值收益約5%，年度綜合收益8~10%以上，是最安全穩妥的投資方式。近兩年，國內高淨值人士的投資標準也更有國際化的趨勢。

其中，又以即享價值下的現樓物業的價值兌現的更快。

你不需要等三五年拿到房本、再等三五年規劃發展、再等三五年周邊物業成熟……即享價值意味着入住的周邊是非常成熟的片區，投資者入市的風險極小。

這種持有優質物業的長期收益，其實比短期內的理財產品更爲高效、安全。

4、品牌物業

首先，大的開發商在拿地的時候都會做一些調研，他們更具前瞻性眼光，這也直接決定了其地塊本身的價值潛力；其次，品牌開發商不僅在於硬件設施的更完美，更在於提供全面的增值服務。

5、稀缺保值增值的公寓類物業

我們發現，近年來無論是外資還是國內遊資在樓市資產配置上，更青睞於公寓類產品。公寓物業一直是穩健的投資標的，不過主要的原因還是不限購、不限貸的屬性，對於一次性購買好幾套的投資者來說，是唯一的選擇。

當下市場，長期持有核心地段的優質物業已經成爲頂級投資客戶的套路。想要獲得高租金回報，公寓就是目前最好的合理合法的房產投資工具。

NO.3｜華潤萬象府 11.5平方公里內最具身份象徵的IP

對於資產配置偏向樓市的熱度，市場感受頗深。

隨着年後樓市整體“氣溫”的回暖，深圳的購房情緒明顯高漲。最近諮詢購房問題的人數增加的同時，我發現其中大多數都是衝着“萬象府”來的。

萬象府是華潤置地推出的，面向高端需求人羣的公寓。項目位於南山區華潤萬象天地·誠品生活上，分爲東西兩塔，西塔產品建面約90-200㎡、東塔是200-400㎡。產品大師定製、帶頂級品牌裝修，性價比非常高。

據其在規土委展示其備案信息，項目共備案214套房源，均爲商務公寓，非常稀缺。

前段時間，有傳言說不少地產業界的大佬也在萬象府有置業。這個消息不置可否，不過可以確認的是，萬象府的購房羣體中不乏深圳灣1號業主、香蜜湖業主、華潤系業主……

其中，華潤老業主對萬象府公寓物業價值認可度十分高。有個客戶之前多次投資潤府、悅府，先開始覺得住宅好，後來發現北京上海CBD高端公寓都要租到500每平了，擔心自己錯過會後悔。

據那個購房者說，“我認爲買核心地段的優質物業，是最好的理財方式”。

（華潤城效果圖）

NO.4｜華潤智造 硅谷邏輯的東方範本

很多人總是疑問該買哪裏，哪裏未來會很好。

具體的炒房問題並沒有準確的答案，但有一點一定是沒錯的：那些在城市核心位置、有良好租金回報率、設計超前的房子，在寒冷的冬天抗跌，在春寒料峭的春天領漲。

華潤萬象府，就是這樣的房子。

作爲華潤首個以“萬象命名”的高端公寓，其產品價值極高：

1、華潤品牌，硅谷邏輯的東方範本

項目位於大灣區核心地段，影響世界的“東方硅谷”，全國上市企業密度最高區域。

據統計，深圳共有350多家上市企業，而項目所在片區就有143家。像是中興、甲骨文、騰訊、百度、聯想……這些企業都在萬象府11.5平方公里的輻射範圍內。

（萬象府落位圖）

依託於此，南山以不到全市6%的土地，創造了全市1/5的GDP產值！

硅谷的房產價值不用多說，萬象府的價值也是如此。

2、世界級城市人文大城

華潤的產品一直有一個調性：“讓驚豔不止於作品”。

在萬象府，可享受華潤300億投資的280萬㎡世界級城市人文大城，聯合RTKL、Forster等共同打造，演繹萬象生活新高度：

約23萬㎡萬象天地在腳下，享一站式生活；

樓下是約3萬㎡的誠品生活（約等於8個香港誠品大小）；

一部電梯距離到人文劇場、百老匯電影；

東側是大沙河生態長廊+名商高爾夫+沙河高爾夫；

……

（萬象天地實景圖）

只要一個電梯的上下，就能完美實現“16+8小時”的生活邏輯。這也是中國首個世界級人文綜合體，而誠品生活的入駐除了賦予萬象府更多的文化內涵，還具備優於周邊物業的升值前景。

據瞭解，蘇州誠品樓上的物業價格是是周邊物業的三倍！

可以毫不誇張的說，住在這兒，相當於住在了世界的中心。

（萬象天地街景圖）

3、便捷的交通條件

萬象府的地理條件極佳。公共交通方面，若乘坐地鐵到高新園站，出地鐵口A口即可看到項目；若乘坐公交前往，19條公交線路經達大沖站，相對來說，比較方便。

此外，項目就在深圳主幹道深南大道旁邊，道路橫跨羅湖，福田和南山；項目右邊是沙河西路，南至濱海大道，北至白芒檢查站，貫穿了南山區西麗街道。

（萬象府區位圖）

4、租金高收益、長期持有限量資產

科技園的租金之高，基本上在這邊上班的人都知道。

以附近潤府二期爲例，目前3室2廳的租金均價在2.7萬元/月。其價格水平是以距離科技園越近，房租越高，而萬象府的位置是在科技園正中心上，房租收益未來可觀。

（來源：鏈家）

5、歸家的儀式感

華潤萬象府總建面約4萬㎡，外立面是全玻璃幕牆體系，並且戶戶帶陽臺。

（示意圖）

在室內設計上，西塔主要是彰顯奢闊的風格；東塔產品定位上則以藝術、細緻、低調的爲主。不同的兩個設計團隊在業界的認可度都是極高的。

（東塔入戶大堂）

此外，萬象府專屬物業團隊是擁有超30年的高端物業服務經驗的“華潤物業”打造。品牌物業的後勤保障是非常完善的，可以延伸至生活每一細節的極致服務。

（左右滑動查看更多戶型實景圖）

另一點值得注意的是，萬象府目前均價10.2萬/㎡，總價區間爲700多萬-6千多萬/套。這也就意味着，700萬總價起就能入門高端公寓，門檻實在不算高。

萬象府這棟公寓在無論是區位、產品在全國都是非常稀缺的。未來，全球的資產都匯聚在科技園，作爲資本吞吐最大的能量場，萬象府成爲高端人士身份標識的同時，也將實現價值的增長。