天空飄滿地產人的簡歷房地產行業換擋換血一起來

原標題：天空飄滿地產人的簡歷，房地產行業換擋換血一起來

2020年4月的一個夜晚，“80後”地產人郭顯（化名）又一次加班到深夜。

“你有合適的崗位可以推薦嗎？現在小公司拿地太難。工作環境岌岌可危。”郭顯在電話裏對第一財經記者說。

在一家中小地產公司負責投資、工程等業務的郭顯，過去很多年一直覺得生活特別安穩。而今年來由於市場環境的調整，他不得不開始重新規劃職業生涯。不過，由於公司並不是一家主流房企，他的從業背景也制約了他下一步的選擇。

多年來中國房地產高歌猛進，很多地產人搭上了這艘巨輪。不過，規模發展紅利逐漸消失後，各個公司都開始向管理要效益。提高人均產能，成爲房地產行業換擋過程中的重要一環，而對於很多地產人而言，不得不面臨尷尬的職業場景。

今年以來，碧桂園（02007.HK）、中國恒大（03333.HK）、中梁控股（02772.HK）等公司都在相繼通過一定的調整，進一步優化人才結構。隨之而來的是，許多高管目前依舊在家待業，曾經的高薪時代逐漸過去，行業正在重新構築生態圈。

飄滿簡歷的地產天空

“長三角上空至少飄滿了3000份某家頭部公司的簡歷。”這是近期在華東地產圈最廣爲人知的段子。

許多地產公司人力資源人士發現，現在可以選擇的餘地和可以談判的空間越來越大。

“實際上，除了這一頭部公司之外，其他房企的地產人簡歷也開始越來越多。無論是主動希望跳槽，還是被動面臨重新擇業。”一位地產獵頭告訴第一財經記者。

以碧桂園爲例，2018年底碧桂園集團在職員工數爲131387人，到了2019年底在職人數則爲101784人，從數字上看下降了29603人。

碧桂園內部人士回應稱，約2.5萬人是轉崗而非裁員，還有一部分人是調去子公司。

“總體來看，碧桂園員工真實波動比例只有3.9%，屬於行業正常範疇，今年也有招聘畢業生的計劃。”上述碧桂園內部人士如此表示。

弘陽集團同樣進行了內部的組織調整，把集團的多個高管下放到下屬地產公司，並進一步減少集團的編制，降低人力成本。

從目前的情況看，今年以來營銷條線的變化尤爲明顯。第一財經記者不完全統計發現，融信中國（03301.HK）、弘陽地產（01996.HK）、藍光發展（600466.SH）、禹洲地產（01628.HK）、泰禾集團（000732.SZ）等公司營銷負責人都相繼離職。

此外，還有部分主流公司營銷負責人已在市場接觸新的工作崗位，隨時準備起跳。

“去年大部分公司的內部業績指標都沒有完成，各個公司老闆都很慌張，希望尋找新人試試，能不能讓公司衝到新的規模。”一家地產公司人力總監評價。

實際上，此前的業績不達標，很多營銷高管都開始被迫“背鍋”。

“市場本身銷售有壓力，也不是營銷高管可以決定。老闆希望營銷高管把存量貨值賣掉，但是營銷高管又希望可以有新增貨值來補充供貨，但是工程運營節點卻無法保證。”上述獵頭告訴第一財經記者。

比如萬科（000002.SZ）與融信中國在上海合作的項目“中興路壹號”，按照計劃將在近期開盤，不過按照此前的拿地價格和入市時間計算，可能面臨虧損。

2016年8月，融信中國聯合萬科，以110.1億元的總價獲得上海靜安（原閘北區）中興社區的一幅住宅地塊，最終名義樓板價約10萬元/平方米，可售面積樓板價約14.3萬元/平方米，創造當時土地成交新紀錄。

等了逾3年半，項目開盤臨門一腳時，然而近期上述項目的操盤手已離職跳槽至中海地產（00688.HK），該項目不得不在開盤前期重新更換操盤手。

除了營銷之外，由於市場收縮，投資條線同樣面臨大量收縮。比如泰禾集團，由於長期不拿地，幾乎已經不需要土地投資人員。而其他頭部房企，由於今年開始收縮控制拿地，同樣正在暗自減員。

“我們區域很多投資條線的人都離開了，主要還是之前人太多，現在可以拿的地有限，公司自然不願意養那麼多人。”一家TOP10房企的區域投資人士透露。

事實上，從目前市場反饋看，除了部分繼續追求規模紅利的房企，大量有着“高質量”發展需求的房企，都在收縮投資條線。此前，這些房企因爲迫切進入更多城市而設置了很多投資團隊。不過當各大公司基本完成全國化佈局後，較爲激進的投資策略逐漸消失，帶來該條線需求明顯下滑。

凸顯用人結構不匹配

“實際上每家公司依舊有用人需求，不過合適的候選人越來越少。”一家閩系房企人力負責人對第一財經記者表示。

用人結構不匹配，是目前地產圈人才的難題之一。

一方面，公司快速發展後，組織形態和管理模式正在劇變，很多崗位難以尋找到合適候選人。比如萬科、龍湖集團（00960.HK）、世茂房地產（00813.HK）、旭輝控股（00884.HK）等公司，在進行數字化轉型過程中，戰略部門、IT部門、人力部門都傾向於看重世界500強國際公司的經歷，希望帶來內生組織的又一次變化。

而當企業逐步數字化轉型後帶來的效率變革，實際上也減少了傳統用人需求。“我們目前的人力系統就無法全面進行在線數字化信息共享，月末計算薪酬都需要一位人力經理花費幾天時間覈算，造成了效率損失。”一家TOP20房企的區域人力資源總監向記者透露。

另一方面，各公司都希望從排名更靠前的公司招聘。但是目前市場格局趨於穩定，好的候選人並不願意輕舉妄動。

“大部分被裁掉的人不在我們的考慮範圍，一般都要去挖一些在崗且業績不錯的候選人，這些人很多在原有崗位做得也不錯，自然很難撬動。”上述獵頭分析說。

實際上，目前大部分公司對於人員的學校、學歷、工作背景、外在形象、穩定性都有一定顯性和隱性要求，因而許多從業較久的地產人難以尋找到合適崗位。

比如正榮地產（06158.HK）此前的社會招聘，就要求本科必須是985/211高校畢業，部分崗位要求研究生。

“我們幫一個公司高管推薦崗位，就因爲他的畢業學校較差，在推進過程中就面臨很大難度。”另外一位獵頭顧問告訴第一財經記者。

在工作背景方面，對於候選人之前工作的公司也有要求。目前看來，萬科、龍湖集團、旭輝控股、陽光城（000671.SZ）、世茂房地產這幾家公司的候選人受到市場歡迎程度較高。

郭顯也清楚，雖然自己的學歷好，但是由於從業背景等原因，會間接影響到自己在HR心中的打分。

此外，老闆對於職業經理人的容忍期限也開始越來越短。目前看來，中駿集團（01966.HK）、藍光發展、泰禾集團這幾家是市場公認用人容忍時間較短的企業。比如中駿集團近期大量招聘的投資崗位，內部的容忍期“可能不會超過半年”。在獵頭市場還有個段子，在藍光發展待上6個月就是“老人”了。

信任與配合，同樣是擺在老闆與職業經理人面前的難題。第一財經記者獲悉，由於矛盾逐漸積累，有兩個TOP20房企總裁就分別見過對方公司的董事長。不過，目前看來並未談成意向。

“大家都覺得現在的人不合適，都想換一換，但是又擔心換了以後公司也會跟着換血。”一位地產人表示。

TOP20話語權變重