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上半年，我市房地產開發投資穩健增長，總體形勢向好，但也存在銷售增速回落，土地購置費佔比較高等問題，需引起重視，防患於未然。

一、基本情況

(一)投資增速提升，位次前移。上半年，我市完成房地產投資175.7億元，同比增長33.1%，較上月提升6.7個百分點，較去年同期提升1.2個百分點，高於全省平均增速10.6個百分點，位次居全省第6位，較上月提升3個位次。

分縣區看，各縣區之間房地產開發投資差異較大，上半年譙城區完成房地產開發投資32.9億元，較去年同期增長58.0%，增速居全市首位;渦陽縣完成房地產投資46.2億元，同比增長43.0%，增速居全市第二位;利辛縣、經開區分別完成房地產投資16.1億元、52.2億元，分別增長31.5%、30.2%，位列全市三、四位;蒙城縣完成房地產投資28.3億元，同比增長16.5%，增速居全市末位。

從貢獻情況看，渦陽縣貢獻突出。上半年，渦陽縣拉動全市房地產開發投資增長10.5個百分點，貢獻率31.8%，居各縣區首位，利辛縣拉動全市房地產開發投資增長2.9個百分點，貢獻率爲8.8%，居全市末位。

從投資結構看，建築工程投資佔比最高，土地購置費增長最快。上半年，我市房地產開發投資中建築安裝工程投資123.2億元，同比增長15.6%，佔全部投資額的比重達70.1%。土地購置費47.8億元，同比增長1.2倍，占房地產投資總額的比重由去年同期的16.8%提高到27.2%，拉動全市房地產開發投資增長19.4%，貢獻率爲58.7%，是我市房地產開發投資增長的主要動力。

從投資方向看，住宅投資佔據主流。上半年我市住宅開發投資112.8億元，同比增長26.2%，佔全部房地產開發投資的比重64.2%。其中90平方米以上改善型住宅戶型投資增長較快，累計完成投資爲101.9億元，同比增長28.4%。

(二)商品房銷售面積增速回落明顯。上半年，我市房地產共銷售337.1萬平方米，同比增長29.1%，較上月回落10個百分點，增幅居全省第3位，較上月下滑2個位次。其中住宅銷售面積296.9萬平方米，同比增長37.8%，佔全部銷售面積的比重由去年同期的82.6%提高到88.1%。分戶型看，144平米以上戶型高速增長，累計銷售41.3萬平方米，同比增長2.7倍。

分縣區看，市經濟開發區銷售面積104.4萬平方米，同比增長60.1%，增速居各縣區首位;渦陽縣銷售面積47.3萬平方米，增長45.4%，增速居各縣區第二位;蒙城縣、利辛縣銷售面積61.6萬平方米、55.8萬平方米，分別增長17.6%、16.0%，增速居各縣區第三、第四位;譙城區銷售面積68.0萬平方米，增長8.2%，增速居各縣區末位。

(三)去庫存效果明顯。截至上半年我市商品房待售面積48.8萬平方米，較去年同期減少50.8萬平方米，降幅達51.0%。其中商業營業用房是主要影響因素，截至上半年我市商業營業用房待售面積34.4萬平米，較去年同期減少34.5萬平方米，佔全部減少量的67.9%。

(四)企業到位資金小幅上漲。上半年房地產開發企業到位資金226.5億元，同比增長14.3%，增速較上月下滑6.9個百分點。其中，國內貸款20.9億元，同比增長1.9倍，較上月擴大43.6個百分點。

二、存在問題

(一)先行指標走低，下行壓力開始顯現。新開工面積增速回落幅度較大。上半年，我市房地產新開工面積283.4萬平方米，同比下降31.2%，降幅較上月擴大6.7個百分點;竣工面積32.78萬平方米，同比下降11.2%，降幅較上月擴大33.2個百分點;土地購置面積58.4萬平方米，同比降低75.4%，降幅較上月擴大1.2個百分點。上述指標持續走低，預示我市房地產開發投資後勁乏力，增長壓力逐漸顯現。

(二)經開區房地產銷售下滑嚴重，影響全市。上半年市經開區房地產銷售面積104.4萬平方米，同比增長60.1%，增速較上月下滑73.5個百分點，拉動全市房地產銷售面積增長點數由上月的24.7個百分點降低到本月的15.0個百分點，直接導致我市房地產銷售面積增速大幅下滑。

(三)投資構成有待優化。上半年，我市房地產開發投資中建築安裝工程投資123.2億元，同比增長15.6%，佔全部投資額的比重達70.1%，較去年同期下滑10.6個百分點;與此對應其他費用中的土地購置費佔比攀升，占房地產投資總額的比重爲由去年同期的16.8%提高到27.2%，高於全省平均水平1.2個百分點。土地購置費佔比過高且上升過快，不可避免地擠佔企業在建安工程、技術研發等方面的投資，房地產開發投資構成有待優化。

三、對策建議

爲促進房地產市場健康發展，一方面要保持調控政策的穩定性，另一方面要警惕調整中的潛在風險。目前我市應保持當前各項政策的相對穩定性，同時密切關注市場動向，必要時適當加以微調，調節供需關係，避免因市場調整可能引發的風險導致整體經濟產生波動。

(一)保持房地產開發投資和經濟增長協調發展。維持房地產開發投資的適度發展和合理規模，保持房地產開發投資的規模與經濟增長協調一致，有利於促進經濟平穩增長，有助於促進房地產市場的長遠健康發展。在制定宏觀經濟和房地產調控政策時，既要考慮我市經濟增長，更要關注中低收入居民的住房需求，既要考慮短期經濟效益，更要注重長遠發展，做到規模適度，循序漸進，科學統籌，協調發展。

(二)控制好土地供應節奏，緊盯去庫存、穩房價發力。地方經濟發展對房地產的依賴性過高，不利於培育新經濟增長點，從而削弱城市長期競爭力。應控制土地供應節奏，降低房地產開發投資佔比，從調控供給來改善房地產開發的投入，從長遠出發構建符合國情、適應市場規律的土地基礎性制度和長效機制。

(三)加強輿論監管。及時向社會公衆公佈土地和房屋供應信息，緩解供需緊張的市場預期，引導消費者對於政策和市場有正確的理解和認知，促進房地產消費理性發展。同時，積極引導媒體正面宣傳房地產市場，讓社會及時準確、全面理解房地產市場調控政策，形成有利於穩定市場預期、穩定房價的輿論氛圍。嚴厲打擊炒作概念散佈謠言等擾亂市場的行爲，發現不實報道、惡意炒作信息積極做出反應，避免造成大範圍不良影響。

來源：亳州市統計局

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