摘要：據國際金融報報道，蘇州市住房和城鄉建設局近日在官方平臺針對房價上漲等問題回覆網友稱，蘇州當前正在研究房地產市場長效機制，以穩地價穩房價穩預期爲目標，堅持“房住不炒”的定位，促進房地產市場平穩健康發展，針對提出的相關建議，在研究相關政策時將予以考慮。而對於“新政將出”的傳聞，蘇州市相關部門當時也給予了及時回應：蘇州目前執行“蘇府〔2016〕150號《市政府印發關於進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知》”，相關限購政策在各區嚴格執行中。

文章綜合每經網、蘇州市人民政府

樓市重大消息，蘇州限售加碼，新房、二手房緊急宣佈限售，新房限售3年，二手房限售5年！

一、蘇州新房二手房限售，最長五年

5月11日晚間，蘇州市政府出臺了關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見。根據意見，即日起，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。

具體政策如下：

一、調整土地出讓報價規則，將土地出讓報價條件從定值調整爲區間設置。

二、對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。

三、對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。

此次“限售”新政的出臺，是蘇州自2016年10月發佈“限購”、“限貸”、“限價”措施之後，當地房地產調控政策的進一步加碼。

新政出臺的背後，是蘇州樓市近段時間以來的明顯“過熱”。

二、樓市“量增價升” 二手房均價連續上漲11個月

《55城冰山指數漲幅排名（第106期）》數據顯示，蘇州已超越燕郊連續5期位居55城冰山指數漲幅榜榜首，也就是說，蘇州房價已經連續五週月環比上漲幅度居55城首位。

安居客數據顯示，蘇州二手房均價自去年6月以來已連續11個月環比出現上漲，特別是5月以來環比漲幅明顯擴大，達到18680元/㎡，環比上漲4.74%，同比漲幅已達到19%。

而在房價不斷攀升的同時，蘇州樓市的成交也在放量。蘇州4月前3周新房成交套數分別爲796套、1790套、1508套。當地購買新房甚至出現了“全款都要託關係”、“銷售忙到不想理人”等情況。

克而瑞數據也顯示，蘇州4月份商品住宅成交量環比上漲33%，同比上漲57%，較2019年月均上漲37%。

二手房成交量也同樣出現激增。數據顯示，蘇州在2018年二手房成交量已處於歷史高位的情況下，今年一季度二手房的成交量仍然同比增長了25.7%。

三、土地市場：“百億級”土拍頻現

蘇州樓市的過熱，不僅僅體現在樓市，土地市場也有表現。

今年4月24日，蘇州主城區出讓5宗地塊，共吸引了34家房企競拍。最終，5宗宅地成功出讓並吸金135.7億元，溢價率超過35%，並誕生吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊兩幅新“地王”。

此外，今年2月22日，蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地，總成交價爲98.25億元，接近100億元；1月4日，蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊，攬金129.19億元。

四、新政出臺五一前已有傳言

值得注意的是，此次“限售”新政的出臺早有傳言。在五一勞動節房價之前，不少蘇州當地房產機構就曾曝出網傳的“蘇州樓市調控升級版本”，而多家媒體也相繼報道，稱“蘇州樓市調控政策正在醞釀中”。

據國際金融報報道，蘇州市住房和城鄉建設局近日在官方平臺針對房價上漲等問題回覆網友稱，蘇州當前正在研究房地產市場長效機制，以穩地價穩房價穩預期爲目標，堅持“房住不炒”的定位，促進房地產市場平穩健康發展，針對提出的相關建議，在研究相關政策時將予以考慮。

而對於“新政將出”的傳聞，蘇州市相關部門當時也給予了及時回應：蘇州目前執行“蘇府〔2016〕150號《市政府印發關於進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知》”，相關限購政策在各區嚴格執行中。

目前新建設商品房價格由價格主管部門覈准備案、銷售價平穩。關於樓市新政出臺，應該以市政府的信息發佈爲準確。

-- END--

版權說明：本文不構成投資建議，感謝原作者辛苦創作，如轉載涉及版權等問題，請聯繫我們，我們將在第一時間處理。