新贛州房產網訊 隨着7月份的到來，2018年上半年正式翻篇，回顧過去的半年，在一系列政策組合“敲打”下，“供不應求”、“房價上漲”、“土拍火熱”等關鍵詞依然是贛州樓市關注的焦點。那麼，2018上半年贛州樓市到底經歷了哪些大事呢?不妨跟着小編一起來回顧一番。

事記一、老牌房企再發力 新銳力量入贛

從2017年至今，贛州樓市可謂是“風起雲湧”，從土地市場如火如荼地掀起熱潮，再到“限購”、“限貸”政策的步步緊逼，整個房地產市場，從成交量到房價都出現了不同程度的波動。

轉眼2018年已經進過半，贛州樓市一路高歌，保持着“魔性”大發的狀態。類似“開盤房源便告捷”、“一房難求”、“土拍火熱”、“地價上漲”等新聞比比皆是。雖然上半年有衆多純新盤入市和老盤的加推，在一定程度填補了熱門區域上的房源缺口，但房地產市場依然“供不應求”，讓置業者們不禁感嘆：真的是買房難啊!

據本站統計，贛州中心城區下半年將有大批純新盤將入市，其中不乏有新進駐贛州的新銳房企，如：招商、正榮、聯泰、金科、富力等。各大房企的入駐爲贛州樓市增添了新鮮的血液，由此看來，贛州樓市下半年同樣非常值得期待!

事記二、土拍大戰硝煙四起 品牌房企進縣拿地

據本站統計，2018上半年贛州土地市場吸金185億元，同比2017年上半年增長4.5%，全市共成交414宗土地，同比2017年上半年增長42.1%。其中，贛州中心城區成交42宗地。

而在6月20日進行拍賣的贛州經開區東江源大道東側、香江大道北側地塊，更是在贛州房地產界掀起了狂波巨瀾，經過200多輪的土地“爭奪戰”，最終被中海地產以7.43億元的總價收入囊中，樓面價約4364元/㎡，一舉刷新贛州經開區土地市場樓面地價，成爲經開區新的單價地王。而在4月，嘉福地產以總價約9.23億元競得章江新區E23、F25-3地塊，成爲上半年中心城區總價地王。

除了不斷誕生地王，贛州上半年土地市場讓人“懵”的還有……土地市場的大熱也“禍及”到了縣域。除了贛州中心城區地價不斷刷新，縣域土地也成爲“搶手貨”，衆多品牌房企紛紛進縣拿地。據本站統計，2018年上半年碧桂園在縣級城市共拿地5宗，中梁拿地3宗，嘉福拿地1宗。大牌房企紛紛進駐縣域市場，除了將先進的理念和高標準的產品帶給縣域置業者，也在很大程度上提升了縣域人居品質。

事記三、2018上半年贛州中心城區樓市共成交12063套住宅

2018年在“房住不炒”的大背景下，贛州作爲三線城市，無論是從宏觀政策、土地拍賣還是市場成交方面來看都在往健康的方向發展。

根據備案數據統計，2018年上半年，贛州中心城區(章貢區+開發區+蓉江新區)新建商品住宅成交合計12063套，成交面積共149.26萬㎡;寫字樓成交合計1325套，成交面積共9.51萬㎡;商鋪成交合計3101套，成交面積共21.13萬㎡;商務公寓成交合計598套，成交面積共2.97萬㎡。

其中，保利嘉福·心語以1024套商品房、12.89萬㎡銷售面積和9.9億元銷售金額榮登贛州樓市上半年銷售排行榜冠軍。保利嘉福·心語作爲保利地產入駐贛州經開區的首個項目，其品牌形象得到市民的廣泛認可及擁護。同時，巨億城·贛南電商城以546套商業、1.71萬㎡銷售面積和3.62億元銷售金額成爲贛州市中心城區單盤商業銷售第一;九銘廣場以2.42億元銷售金額、碧桂園聯發·蓉江府以銷售490套公寓，分別成爲贛州市中心城區單盤商務公寓銷售金額第一和銷售量第一。

　　事記四、區域分化明顯 品牌房企逐鹿贛州

從各片區未來發展來看，經開區因規劃利好，區域開發潛力大，吸引衆多開發商進駐。章江新區長期處於供不應求的狀態，但片區內購買力充足，開發商推貨積極性強。而贛縣區自撤縣設區以來，隨着城市建設的完善，今年已然成爲房企佈局的重點，相較於上半年，贛縣區下半年還有衆多純新盤將入市，預計推貨量將上升。

贛州中心城區在限購的大背景下，再加之中心城區樓市“供應不求”，在售房源顯得彌足珍貴，因此不少置業者將目光投向贛縣區、南康區等地段佳、品質優的項目。與此同時，房企之間的競爭也從中心城區延伸到贛州各縣域，品牌房企縣域拿地明顯增加，贛州不同區域顯現不同的市場反應，其中集中反映在價格差異上。

事記五、贛州上半年土地供應743宗3.53萬畝

今年以來，全市土地供應緊扣“保障”和“節約”兩條主線，在加速保障全市經濟和社會發展用地需求的同時，堅持節約集約用地，保障土地市場的穩定健康發展。全市上半年土地供應743宗，供應面積3.53萬畝，同比增長19.66%。

從土地供應結構來看，上半年全市商服用地市場需求保持穩定，“主攻工業”發展保量提質，房地產市場調控持續加碼，公共服務和基礎設施“短、平、快”項目紛紛上馬。數據顯示，1月至6月，全市供應商服用地56宗，面積1673畝;工礦用地132宗，面積7153畝;住宅用地237宗，面積6899畝，供應數量與供應面積同比、環比增長均在20%以上;公共管理與公共服務用地、交通用地分別供應9818畝、9379畝。

事記六、綠地擬260億打造會展中心與商務中心

2017年10月14日，贛州市政府與綠地集團簽訂戰略合作協議，綠地集團將攜下屬公司在5年內分期分批投資約1500億元支持贛州建設高鐵商務區、會展中心、超高層綜合體、歷史文化街區改造、特色小鎮、現代康養等項目，以助力贛州市打造江西省域副中心城市。

2018年1月17日，南昌綠地申飛置業有限公司成功競得贛州市5宗地塊，總佔地面積558畝，建築面積51萬平方米，成交總價5.6億。這5宗地塊將用於建設贛州市高鐵新區首期項目。

2018年6月23日，贛州綠地國際博覽城榮耀首開，共計推出640套房源，據悉首批房源一經推出便緊急告捷;6月29日應急加推，共計加推212套房源，房源再次告捷，火熱之勢不可擋。

據悉，綠地贛州市高鐵新區項目總投資約260億元，淨建設用地面積約2270畝，包括建設贛州現代會展中心和高鐵站前商務中心等，將打造成爲贛州高鐵新區會展經濟、旅遊經濟和總部經濟的龍頭項目，輻射贛粵閩湘四省，塑造城市典範。

隨着贛州綠地國際博覽城的建設，將加快高鐵新區城市建設，打造宜業宜居城市，完善城市功能配套，不斷提升城市發展內涵，也標誌着贛南蘇區振興發展又進一步。

事記七、調整住房公積金貸款和提取政策 購買二套住房的首付款比例不低於房價款的70%

根據贛州市人民政府辦公廳《關於進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的通知》規定：調整住房公積金貸款和提取政策，購買二套住房的首付款比例不低於房價款的70%。

購買、建造、翻建和大修(以下簡稱“購(建)”)第二套住房申請住房公積金貸款的：購買商品房(包含建築面積在90平方米以下的，下同)，貸款不得超過購房總價的30%;拆遷戶購買拆遷安置房，貸款不得超過拆遷補償協議(合同)差價(補交金額)的30%;購買二手房，貸款不得超過不動產權證登記交易金額(以交契稅金額計算房屋總價)的30%或評估價格的30%;建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不得超過建設工程規劃許可證登記的建築面積(不動產權證書登記的住房面積)按每平方米450元計算該房屋的總價。

點評：最新調整後的住房公積金個人住房信貸政策一旦開始實施，對於房地產的調控來說是很重要的一步。隨着贛州住房公積金貸款的政策逐漸緊縮，有買房計劃的你，可根據政策走向適時出手!

事記八、創造贛州城市新形象 富力現代城佔地面積550畝

2018年第十四屆中國(深圳)國際文化產業博覽交易會開幕當天，贛州市現場成功簽約10個重大文化產業項目，總投資額768.6億元，其中成功簽約廣州富力地產股份有限公司，將投資興建贛州富力現代城項目。

據悉，贛州富力現代城項目佔地面積550畝。項目依託蓉江新區自然景觀資源及優越的地理交通區位，以門戶地標、足球文化體育、智慧生活等三大核心功能爲目標，構築嶄新多元的國際新城市形象，計劃利用3-5年時間，打造複合互動、低碳生態、多維立體的高品質開發項目。建成後，將在經濟、就業、體育、文化等多方面提升贛州的城市地位，創造城市新形象和新名片。

　　事記九、贛州將建設10萬套人才住房 今年新出讓商品住房項目均按配建人才住房

人才是經濟社會發展第一資源。推進人才住房建設，解決人才住房困難，持續改善人才居住條件，對於加快各類人才在贛南蘇區集聚，不斷提升贛州區域競爭力具有極其重要的意義。經研究，決定用5年時間，籌集建設10萬套人才住房，提供給全市各類人才租住及購買。

市本級重點在蓉江新區建設人才小鎮，打造高品位、高質量、高智能的人才聚集區，現已完成初步選址和規劃，首期建設用地127.5畝，今年將開工建設。中心城區和“兩城兩谷一帶”所在地新出讓商品住房項目，均按計容面積不少於10%的比例配建人才住房，目前中心城區已配建1400餘套。全市共籌建1.18萬套過渡性人才住房，提供給新進人才居住，人才到贛州來，都可實現先“安居”再“樂業”。

點評：從本質上講，建設人才住房可以爲我市戰略性新興產業等領域聚集各類急需人才，提高創造力、競爭力。但人才引進也跟房地產市場緊密相連，與限購不同的是，人才政策是對特定人才的定向放鬆，低門檻本意是爲了吸引人才，然而實際上也是吸引了購房者。

事記十、強化商品住房銷售管理 禁止炒賣房號

中心城區住房市場受區域性供求關係的影響，部分區域出現供不應求的情況，市場上也存在個別炒賣房號等擾亂房地產交易市場的現象，造成較大負面影響，爲有效遏制炒賣房號賺取差價等各種違規行爲，創造一個良好的房地產交易環境，將進一步規範商品房市場交易行爲。

解讀：房地產住房項目在申請預售許可證前必須同時申報預(銷)售方案，預(銷)售方案必須註明開盤時間、地點、方式和所有預售房源的戶型、面積、價格等具體信息，並如實上報意向登記人數。意向登記人數大於預售套數的，原則上一律採取網絡選房方式開盤，如微信選房等。以網絡方式開盤的，當地房地產主管部門現場監督，開盤後即將選房信息情況提取備案。房地產企業在銷售過程中如購房人有按揭貸款購房需求的，按揭貸款首付比例應執行公積金中心或商業貸款銀行首付比例規定，不得擅自或變相提高首付比例。

房地產開發企業、中介機構及從業人員應當加強自律，規範銷售行爲，不得參與炒賣房號行爲。中介機構人員存在炒賣房號行爲並經查實的，將限制該經紀機構備案，公開予以通報，並建議吊銷營業執照。房地產從業人員存在炒賣房號行爲一經查實，將公開在行業網站予以通報，情節嚴重涉嫌犯罪的，移送司法機關處理，同時將追究其所在企業責任。

今年上半年，贛州樓市可謂是相當“熱鬧”，土地市場的活躍、房企競相“入贛”、樓市一路高歌、產品不斷升級，都推動着贛州房地產穩健發展。那麼2018下半年，贛州樓市走向又將如何?讓我們拭目以待吧。