原標題:簡直荒唐！陝西一開發商向法院“舉報自己”，居然勝訴了！

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這是一個奇葩的時代，圍繞樓市，雖然怪事不少，但開發商自己起訴自己的事蹟還是令人咋舌；背後原因無非就是房價上漲，開發商舉報自己無證銷售，要求作廢以前的合同，收回房子重新銷售，爲了還是錢。

基於此，什麼契約精神，道德底線，經營良知就都成了扯淡；你退不退，不退房咱就法庭見，感恩時代廣場，紫杉莊園一個接着一個，業主心想我佔着理，明明是開發商惡意違約，憑什麼讓我退房，打官司我奉陪！

但這場官司打下來，佔理的業主輸了，被罵無良的開發商卻贏了，這一紙判決書下來，所有人的心也都涼了。

紫杉莊園的判決書這樣寫着：本院認爲涉案合同應爲商品房買賣合同，因原告聞天公司在本案起訴前扔爲取得商品房預售許可證，故原告西安聞天科技實業集團有限公司（開發商）與被告李**（業主）於2016年4月25日簽訂的《紫杉莊園內部認購合同》無效。

（來源：紫杉莊園糾紛民事判決書）

依據爲《最高法關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定，“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售證的，可以認定有效”；

（來源：紫杉莊園糾紛民事判決書）

不過事實上，儘管儘管房管局催促多次，但紫杉莊園開發商的預售證就是沒在上訴之前辦下來，更有意思的是判決後的6月8號，預售證就如約下來了，彷彿就是挑着日子的，箇中貓膩，說不清楚。

（來源：紫杉莊園糾紛民事判決書）

這件事不單單是一戶官司輸的問題，而是一旦這種沒證時候違規銷售，房價漲了要求退房的行爲，幾乎毫無代價，無非罰款幾十萬，對於開發商而言九牛一毛；

這樣的歪理都能說得通的話，那是不是開發商們會爭相效仿呢，畢竟前幾年幾千塊賣出去的房子，只要現在起訴收回，轉手利潤就是翻倍，果然開發商囂張是有人給撐腰的。

樓市奇葩

高房價下，西安奇葩事也是一件一件，新房市場的火熱，一片欣欣向榮，彷彿陽光普照大地，但在陽光觸及不到的陰暗角落，一些因爲高房價產生的歷史遺留問題卻格外讓人糟心，就像這回的紫杉莊園開發商起訴自己還勝訴的事兒一樣。

（圖片來源：華商網）

如果說高樓大廈和林立的塔吊是城市發達的標線，那麼對於這些五證不全時歷史遺留問題的處理就是良心的考驗，也是監管的底限；責怪業主五證不全時買房，問題是那個時候西安滿地五證不全，並且還是默認的；

真正有監管點的意思還是16年4月8號的電視問政後，但是從2013年央視《焦點訪談》曝光過西安無證售房的問題後，近三年的空白期裏，五證不全違規銷售現狀卻是一直存在；

所有的樓盤都在偷偷賣，不單單是本地小開發商，萬科，綠地，金地等，哪一個沒有這麼一段黑歷史；而這段期間的監管，基本看不到，包括大家熟悉的售樓部門口貼的大黃海報，也是近一兩年的事情。

在這個時期，西安聽到最多的聲音就是去庫存，在這個背景下，老百姓不懂五證不全是事實，但默認的違規銷售也從未禁止過。

以罰代管

可能有人會提到罰款和通報，包括前天房管局還通報了嚴重不誠信的五家開發商，甚至七月底也通報了20家五證不全的小區，但熟悉的人看下名字：

優活城，中登城市花園，雅荷國際廣場，浩華北郡，漢城壹號，名城天下這些名字不知道在通報名單上出現過多少次，但這些小區很多房子都賣完了因爲五證不全甚至爛尾幾年的比比皆是，現在通報有何意義，秋後算賬也算不上。

而罰款這種看起來最簡單的方式，恰恰也是最無力的，以罰代管的模式到最後就是沒有監管。

對於開發商而言，我稍微違規一下帶來的就是上億的收入，還怕這點罰款？但對於業主而言，買房卻停工，不僅耗費了巨大的時間金錢，精神壓力巨大，終於盼來交房一天，開發商翻臉要補錢，房管局罰款了事，法院認定合同無效，這三重打擊足以擊垮一個成年人；

既然五證不全的不讓買，爲什麼賣的時候無人監管？手續不全的項目怎麼就施工了？這是一系列的疑問，是有答案的，那就是當時的市場無論有關部門，開發商，都是默許這種五證不全的銷售模式的，這責任也全歸業主？

短命處罰

我們也並不相信，對於這種違規，有關部門拿開發商是沒有辦法的，雖然開發商經常在也業主眼前扮演着上帝，流氓，僕人的各種角色，但對於監管部門就是下級；房叔也堅信監管從來都是有效的，去年4月時候，被稱爲西安樓市有史以來第一次大地震，當時有這麼一段新聞：

4月24日晚，西安廣播電視臺《每日聚焦》節目報道了“萬科城市之光”房地產項目“五證不全仍在銷售、監管存在漏洞”的問題，市房管局高度重視，迅速反應，連夜召開民主生活會，研究制定整改措施，爭取用最短時間最快速度完成整改工作。

第二天上午，房管局副局長帶領20名工作人員對項目進行了現場查處。執法人員對“萬科城市之光”售樓部進行了全面檢查，提取了電腦中的數據，暫扣了保險櫃中的票據，製作了現場勘查筆錄；

現場約談了西安萬科副總經理，下發了《責令停止違法行爲通知書》，責令企業立即停止違規行爲進行整改，接受調查處理，暫時查封了售樓部，並安排監督員蹲守，隨後萬科系在西安的十三個樓盤同時被暫停網籤銷；

雖然最後的結果是這份嚴厲處罰只持續三天就取消了，但讓我們堅信，只要想管，總是有辦法的：查封，提取數據，暫扣票據，現場約談，查封售樓部，專員蹲守，全部項目暫停網籤，論辦法，有的是。

而在紫杉莊園無證銷售這件事上，就簡單的多了，包括責令停止銷售，要求整改，清退房源，辦理手續，並罰款720758元，錢數在歷來的幾次中算的比較多了，以罰代管最終結果是發生了開發商自己起訴自己的奇葩事件。

很多時候講道理很容易，但落到生活中就很難，三四年前，大部分業主還不知道五證不全不能買的口號，於是紛紛入了坑，一些大開發商陸續不全了證件平穩交房，而小開發商則因爲資金斷裂，坑了今天這一批沒交房的；

誠然現在媒體是能站在道德高度去說業主明知故犯，僥倖心理，但如果是四年前買過房的人，怕是都不會認同，因爲跳出社會大環境去談個人對錯是沒有意義的：

當無論大開發商，小開發商都爲違規銷售，沒有監管的時候，如何甄別？

當有關部門默認違規，以罰代管的時候，普通人如何改變？

當審覈手續監督市場由政府職責變爲業主職責時，還能相信誰？

當開發商違規反咬業，並且打官司還贏了，有什麼契約精神可言？

小編有話

如果能完美洗白上述四個問題，那我們就承認買了五證不全的純屬活該，這是一個奇葩的時代，在買房這件事上尤甚，交房即維權，質價不相等，漲價要退房，每一件事都在挑戰所謂契約精神的底線；

太多的案例已經證明靠行業自律，自我監督是一件非常扯的事情，房子蓋的好是本份，那是我用高價換來的，但這需要監管，處罰恩威並施，沒有規矩不成方圓！

百姓啥都不信，專家啥都不懂，媒體啥都不說，這不叫中國夢！

來源：西安房叔 澎湃新聞