4月28日，中南建設（000961.SZ）披露2019年年報，在變幻莫測的房地產市場，中南建設再次向投資者驗證了其高質量、可持續發展的經營之道。

淨利潤上漲近九成探索絕對競爭優勢

報告期內，公司實現營業收入718.3億元，同比增長79.08%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤41.63億元，同比增長89.83%。

公司合同銷售金額約1,961億元，同比增長34%，銷售面積約1,541萬平方米，同比增長35%，繼續保持全國房地產開發企業20強。

公司主營業務爲房地產開發及建築施工。房地產業務聚焦大衆主流住宅，構建“美好就現在”的品牌理念，推出健康住宅標準體系。就房地產板塊來看，中南建設2019年實現合同銷售面積1,540.7萬平方米，銷售金額1,960.5億元，同比分別增長34.6%和33.7%。

在建築板塊的表現也可圈可點，2019年，建築業務營業收入221.8億元，同比增長45.5%。2019年公司建築業務新增合同額278億元，完成產值222億元。3億元以上項目30個，在新增合同額中佔比52%。其中3億元以上的住宅公建項目合同金額達128億元，同比增長4%。

2019年，公司新增項目78個，項目規劃建築面積合計約989萬平方米，新進入濟南、廈門等6個城市，公司聚焦長三角、珠三角以及內地核心城市的戰略佈局進一步完善。

“‘有質量的高增長’並不代表絕對均好，只有把自身所長做到極致，‘不對稱’發展，才能形成絕對競爭優勢，在這道命題前，我們還有很長的路要走。”中南置地總裁陳昱含在2020年年會上這樣反省，可見中南還有更大的目標要去實現。

共享10億現金股利 完善股權激勵計劃

報告期內，中南建設歸母淨利潤規模取得明顯提升，從2017年末的6.9億元，到2019年末的41.6億元，複合增長率146.1%，實現利潤翻番，在同梯隊房企中表現亮眼。

業績的高增長帶來了高比例的分紅。2020年，公司擬向全體股東每10股派發現金紅利2.8元（含稅），預計共派發現金紅利10.5億元，佔歸屬上市公司股東淨利潤的25.31%。據瞭解，中南建設連續兩年維持超20%的分紅比例。

目前，中南建設股權激勵計劃的業績考覈要求爲：2019年、2020年和2021年度公司扣除投資性房地產應用公允價值計量模式影響後的歸屬上市公司股東淨利潤相對2017年的增長幅度分別不低於560%、1060%和1408%。這也看出了中南建設對於未來發展的堅定信心。

財務狀況穩健勇者創造未來

截至2019年末，中南建設持有貨幣資金達254.1億元，同比增長24.5%。受益業績增長，報告期內中南建設加權平均淨資產收益率21.58%，同比8.29個百分點，營業利率同比增加0.91個百分點至8.78%，權益淨利潤率比同期增加0.33個百分點至5.80%。

公司造血能力也十分強勁，報告期內，經營性現金流入1,109.7億元，是一年內到期的各類有息負債的4.6倍。公司經營活動產生的現金流量淨額82億元。與此同時，中南建設融資結構進一步優化。公司共進行了四次債券融資，其中2019年6月，中南建設成功在境外首次發行了3.5億美元債券，收到近60家境外知名投資機構下單，獲得近4倍的超額認購。

公司有息負債總額699.2億元，全年增長20.7%，遠遠低於公司營業收入增速79.1%，也低於房地產業務銷售金額增速33.7%，有息負債絕對額在房地產行業同銷售規模的公司裏處於低位。

土儲是公司未來發展的源動力，報告期內，公司共有372個項目，在建面積合計3078萬平方米，未開工項目規劃建築面積合計1148萬平方米。在全部未來可竣工的4226萬平方米項目資源中，一、二線城市面積佔比約36%，三四線城市面積佔比約64%。

2019年，是過去十年中，最艱難的一年。這一年，中南也很“難”，但對勇者來說，難是一種淬鍊，熬得過去就出衆，熬不過去就出局。2020 年，中南建設將努力實現房地產業務合同銷售金額增長15%，確保預售資源竣工和收入確認，增加資產實力，優化資產負債表，提升信用評級，降低融資成本，進一步提高盈利能力。堅持簡單透明的文化，打造不斷創造歷史、令人嚮往的美好組織，推動事業可持續發展。