3月24日，融信中國公佈了2019年業績，圓滿完成年初既定的1400億元銷售目標，且營收和利潤均取得較大增幅。

年報數據顯示，融信中國2019年營收514.63億元，同比上一年增長49.75%；淨利潤58.94億元，同比增長69.78%；歸屬股東淨利潤31.54億元，同比增46.72%。

同時，融信中國在2018年進入“千億俱樂部”之後所提出的“降負債”目標得以實現。2019年，企業淨負債率達70%，而這一數據在2018年末爲105%，在2017年末爲159%。年銷售增速目標10%-12%

不過，作爲大幅降低負債比率、穩定財務的代價，融信中國近年來銷售增速明顯下滑。2019年全年，融信實現合同銷售金額1413.17億元，同比增長15.9%。

而在此之前，2016年剛剛將總部搬遷至上海，開啓全國化道路的融信中國實現銷售額246億元，同比增長107%；2017年，這一數字再次翻番至502.35億元，增幅103.88%；2018年，首次進入千億俱樂部的融信，合約銷售額達到1218.84億元，再度暴增142.6%，實現了“跨越式”發展，也與企業2019年的銷售增速形成強烈反差。

不過，這也符合融新中國去年初制定的“降速提質”戰略目標，銷售增速放緩的同時，企業淨負債率大幅下滑。融信中國高級副總裁曾飛燕在業績會上表示，未來3年內，公司依然採取穩健的財務政策，進行有質量的發展，2020年的淨負債率目標爲70%-90%。

而對於2020年銷售目標，融信中國總裁餘麗娟指出，現在外部環境仍比較複雜，融信中國未來三年內還是要追求有質量的發展，有信心每年保證10%-12%左右的增長。

此外，對於今年的房地產市場前景，融信中國董事局主席歐宗洪也表達了自己的觀點。他猜測，受疫情影響，今年上半年成交量會偏低，但下半年將轉好，房地產市場總體將呈現前低後高的狀態。但對於不同城市，他認爲一二線總體幾乎不會受疫情影響，“如果整個經濟下行，國家有可能限價會放鬆，就是限貸、限購、限價放鬆，對一二線可能會利好一些，但三四五線城市，我判斷後面會壓力大一些，從近期土地市場也可看出，一二線杭州、蘇州土地拍賣非常多，三五線土地市場相對冷清”。權益佔比下降明顯

值得注意的是，爲同時兼顧銷售目標與財務指標，融信中國過去一年在項目權益佔比方面也做出了一定程度讓步。

數據顯示，2019年，融信中國新進入5城，以招拍掛、一二級聯動等多元化渠道新獲得46個項目，新增土地儲備730萬平方米，土地總成本367.98億元，而融信中國所佔的土地成本僅163.22億元，權益佔比44.36%，尚不足一半，低於同規模房企平均水平。

同時，在2019年的98個在建項目中，總計劃建築面積共有1741萬平方米，而融信中國的權益面積僅823.95萬平方米，佔比47.33%，同樣不足一半。

根據克而瑞公佈的銷售數據，2019年融信權益銷售額達833.9億元，權益佔比爲59%。而在更早的2018年，其權益銷售佔比更高，達到68.08%。

有分析人士指出，過去一年，房企資金普遍喫緊，銷售去化壓力也大，在這樣的背景下，降負債和保持銷售增速本身就是一個十分困難的目標，企業之間選擇合作拿地和開發早已成爲常態。但權益佔比究竟多大較爲合適並沒有一個固定標準，如何在自身權益與資金壓力、銷售壓力之間做選擇，只能由不同企業根據自身戰略而定。

此外，融信中國各個住宅項目的分佈地域性差異明顯。

公開資料顯示，截至2019年底，融信中國進駐全國九大核心城市羣共44個城市，分別爲長三角、海峽西岸、大灣區、長江中游、中原、京津冀、山東半島、成渝和西北。其中，分佈在一線和二線的城市佔比超過80%。

而在融信中國2019年1413億元的全部銷售額中，僅杭州一城銷售額就高達486.2億元，佔比超過1/3，而在包括南京、上海等在內的長三角城市羣銷售佔比超過58%。

不過，作爲此前杭州事業部“一姐”的餘麗娟，對於融信中國在長三角周邊城市的佈局信心滿滿，特別是疫情期間。她表示，3月份，長三角整個市場恢復還是比較快的，特別是從3月份第二週開始，已經和去年3月份來訪量、去化相差不多，每個月的銷售情況能夠達到去年85%-90%的水平。

餘麗娟認爲，長三角房地產市場從二季度到三季度會比去年同期更好，因爲整體需求量只是被延後了，而不是消失，特別是對這些經濟比較好，有支撐的城市。

相關文章