在你计算不清楚距离买房还需要多长日子、还差多少钱的时候，蓦然回首发现，公寓给了人希望。

相信你也注意到，在同一区域、甚至是同个楼盘，公寓的价格要比住宅便宜得多，40年产权的公寓总价上会比70年产权的房子少1/3，甚至是1/2。并且，它不限购、不限贷，不仅价格上可以接受，还地处繁华地段，精装修、拎包入住即可，这样看来，对于这些很想买房、经济实力还不足的年轻人来说，似乎是个不错的选择。

可实际上，40年产权的商用公寓妥妥就是一个“坑”，它身上的这些“顽疾”至今还没法克服：

1.产权年限短

房子的使用年限仅仅40年，难道花大把力气买下房子，在40年后还要回去租房不成？

就算到时候可以补交费用，需要交多少？到底还能不能住下去？有了这些疑问相信谁住了也不安心。

2.限制多，居住成本高

这个坑最大，40年产权公寓是商业属性，与住宅完全不同，落户、孩子入学等福利照样不能享受到，它给不了我们平日里强调的“安全感”。

公寓本身就像一个商品在市面上流通，它每年都需要缴纳高额税费，而普通的民用住宅，满五年后，营业税是可以免交的；公寓有统一的公用标准，不允许通燃气，水电费按照商业性质收，既不方便，还费钱，居住成本太高。

3.户型差

商用公寓往往一层有许多住户，它的走廊走道面积更大，相应的公摊面积会更多，加上它处在繁华地段，高楼林立，我们所追求的通风、透光效果是满足不了的。

况且，就算是你有足够的财力来当“包租婆”的打算，买公寓收租绝对不是一个明智的选择，掉进坑的人深知，公寓的租金回报太少，就算你想转手，现在愿意接盘的人也越来越少，弄不成怕是要血本无归。

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