鄉村規劃設計丨看成都“寬窄巷子”,讀懂古鎮旅遊商業模式!
寬窄巷子是中國四川省成都市的一個歷史文化區,由三條東西方向的老街(自北向南依次是寬巷子、窄巷子和井巷子)以及街道之間的居民宅院組成。
爲期三年的寬窄巷子改造工程全面竣工,修葺一新的寬窄巷子由45個清末民初風格的四合院落、兼具藝術與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建築羣落組成,爲寬窄巷子梳理出更清晰的氣質:閒在寬巷子,品在窄巷子、泡在井巷子。
一、總體定位:再現老成都的生活韻味
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1、寬巷子——老成都的“閒生活”。
寬巷子代表了最成都、最市井的民間文化;原住民、龍堂客棧、精美的門頭、梧桐樹、街檐下的老茶館……構成了寬巷子獨一無二的吸引元素和成都語彙;寬巷子,呈現了現代人對於一個城市的記憶。
2、窄巷子——老成都的“慢生活。”
改造後的窄巷子展示的是成都的院落文化,以簡潔樸素的街面設計突出道路兩旁院落的精緻,以植物結合建築的形式,營造出安靜的氛圍。
3、井巷子——成都人的“新生活”。
通過規劃改造,井巷子是寬窄巷子的現代界面,是寬窄巷子最開放、最多元、最動感的消費空間。
二、總體佈局
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寬窄巷子項目由三條步行街組成,且中間用通道連通,實現了人氣,商業的互動,也顯得非常人性化。另外,在寬窄巷子兩端分別設置了東廣場和西廣場,起到聚集人氣的效果、提供促銷場地等作用。
步行街長約400米,寬巷子寬以6-7米居多,窄巷子寬度爲4米,街巷距離適宜聚集人氣。
寬窄巷子總體佈局
三、建築特色和改造方式
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寬窄巷子擁有四合院式建築、川西建築、民國時期建築、中西合璧式建築,不同建築風格的混合使寬窄巷子擁有很高的藝術價值。
對寬、窄、井巷子中的每一個院子的建築質量、建築所蘊含的歷史文化與建築價值進行評估與分類,按照“修舊如舊,落架重修”的原則,力求儘可能的保留古建築,還原歷史建築的本來面目。
改造後,寬窄巷子內部新舊建築混雜,約有20%的老建築得以保留,40%進行更新,其餘40%均爲新建。
青磚牆、高門樓、花牆裙等的保留和翻新,既體現了南方川西民居的特色,也包含了北方滿蒙文化的內涵。新建建築以青磚、灰瓦、棕木爲主要材料。在總體上呼應了原有老院子的特色。有部分店鋪設置了大面積的落地玻璃和鋼結構支撐,具有現代感。
四、商業分析方式
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1、業態分析
寬窄巷子商業街商業業態總結
街道 |
寬巷子 |
窄巷子 |
井巷子 |
功能定位 |
情景消費遊憩區 |
精緻生活品味區 |
時尚動感娛樂區 |
業態種類 |
以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閒茶館、特色休閒酒館、特色客棧、特色企業會所、SPA等情景消費遊憩區 |
窄巷子形成以各西式餐飲、輕便餐飲、咖啡、藝術休閒、健康生活館、特色文化主題店爲主題的精緻生活品味區。 |
井巷子形成以酒吧、夜店、甜品店、婚場、小型特色零售、輕便餐飲、創意時尚爲主題的時尚動感娛樂區 |
目標客戶 |
針對休閒懷舊遊客 |
針對時尚精緻消費遊客 |
針對年輕休閒人羣 |
(1)寬巷子商業業態
商業和文化景觀佔比爲7:3,除去掛攤,共有20餘家商家。
寬巷子業態一覽表
餐飲 |
休閒(茶樓) |
購物 |
旅館 |
文化藝術類 |
50% |
25% |
10% |
5% |
10% |
寬巷子前半段人氣旺盛,後半段的文化旅遊景點人氣冷清,人流極易因第一條通道流至窄巷子。整體規劃上,商業佔比爲70%。瞭解更多
整個街區消費檔次偏高檔,私家會所佔餐飲類半數,由於茶鋪的佔道經營,破壞了街區形象,高端商業所需的私密性受到影響。低端商業集中在川式茶鋪和小喫,及旅遊紀念品。業態多樣,特色鮮明。
(2)窄巷子商業業態
窄巷子的商業與文化景觀佔比約爲6:4,共有20餘家商家。
窄巷子業態一覽表
餐飲 |
休閒 |
購物 |
其他 |
17% |
53% |
26% |
4% |
窄巷子的總長與寬巷子相當,街道寬度爲4到5米。街道中段較窄,後段寬闊。左右兩側建築高度大概爲7米左右,落差變化幅度在30%以內。
和寬巷子相比,商家分佈較散,整個街區時而爲熱鬧的商家,時而爲院落牆壁,其中文化景點和住宅的穿插,使得節奏跌宕起伏,富有韻律。瞭解更多
2、商業配置規模
寬窄巷子商業街商業配置規模總結
街道 |
長度/m |
街道寬度/m |
建築高度/m |
經營面積/㎡ |
商戶數量/戶 |
戶均面積/㎡ |
寬巷子 |
400 |
6-7 |
6-7 |
/ |
20餘家 |
10-120 |
窄巷子 |
400 |
4-5 |
6-7 |
/ |
20餘家 |
8-20 |
井巷子 |
不詳 |
/ |
/ |
/ |
不詳 |
不詳 |
五、商業運營模式
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1、“政府、公司、商戶”三位一體運營機制
寬窄巷子的運營模式採取“三位一體”的方式,概括來說便是政府經營環境、企業經營市場、民衆經營文化。
2、文化是寬窄巷子之魂
成都原真文化是寬窄巷子的靈魂及核心吸引物:蓋碗茶、精美的門頭、梧桐樹、院落、茶館、川劇等等這一幕幕老成都原真文化氛圍,是構成寬窄巷子吸引力的。
3、遊客互動增加靈氣
寬窄巷子每條街道上都有與遊客互動的元素:浮雕牆、雕塑等與遊客互動的元素能調動遊客的情緒。
六、景觀分析
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1、景觀定位
2、景觀分區
通過訴說故事的手法將寬窄巷子的景觀節點聯繫在一起,共同講述“少城”歷史文化,塑造清涼舒適的氛圍,給外來參觀者傳遞真實的歷史記憶。
3、植物
植物景觀主要通過立面造景的形式,此外也有樹池、花池等形式。通過不同植物種類的選擇,營造出四季不同的季相景觀。
4、部品
樹池:在寬窄巷子中,街道較窄的區域,設計平躺的樹池,以保障道路的暢通,而在重要景觀節點以及道路較寬的區域則設計抬高式的樹池,兼具座椅功能,同時還可以將街道空間劃分,豐富街道空間層次。
花箱:花箱統一以木質的形式出現,以細部設計相區別,花箱的擺放多爲單個擺放,在重要景觀節點處,則以兩個一組或三個一組的形式出現,花箱之間通過高差處理,景觀層次清晰,具有較好的視覺效果。
燈具:寬窄子與井巷子街道寬度較寬,庭院燈多用燈柱的形式,窄巷子街道較窄,多用壁燈的形式,傳統工藝式燈具與現代工藝式燈具結合。
窗花:雕花、櫥窗、鐵花牆、照片牆
5、鋪裝
通過某些節點的特色鋪裝,吸引遊客駐足於此處,增加遊客對周圍商鋪的關注度。此類鋪裝形式對遊客有一定的引導作用。
6、交通流向
寬巷子——窄巷子——井巷子,三條街並行,中間有連通的道路,遊客可以從寬巷子中間通道穿過窄巷子,也可以從窄巷子中間穿過寬巷子。