在限購、限價等多重因素的影響下，今年的上海樓市湧現出的不少現象堪稱詭異。一方面，從成交數據上來看是成交下降、房價回落；但另一方面，我們也看到，無論剛需還是高端住宅，都有不少樓盤出現了意向購房者遠遠多於供應的情況。

而這一情況在單價6萬-10萬的中高端住宅中反而是更加普遍，甚至很多價格很低的剛需盤和這些高端盤的銷售狀況比起來都要遜色不少。

從開年以來上海新房開盤搖號的數據來看，除了少部分地段不佳、品質較差的樓盤以外，滬上新開盤的、單價在6萬-10萬元/平之間的新建商品房都取得了相當不錯的認籌和銷售情況。

今年上半年均價6-10萬/平樓盤搖號情況統計（截止至7.31）

而從總價上來看，這個單價段的房子總價大多也都集中在600萬以上，對一般的購房者而言也的確不是一筆小數字。

那麼，這個價位段的房子如此熱銷背後的原因究竟是什麼？近期即將推出的樓盤中，又有哪些單價6-10萬元/平之間的樓盤值得推薦呢？

通過對於市場的觀察和分析我們不難發現，目前購買這個價位段房屋的購房者多數以改善爲主要目的，要麼改善居住的品質、要麼改善居住的地段。

不過在如今的上海，尤其是在今年的市場環境下，對於有這些預算同時又有這些需求的購房者而言，選擇其實並不多。

而上半年熱銷的樓盤基本都至少滿足其中一項。

上半年地段在中環以內的樓盤一覽：

然而，在今年的市場環境下，除了地段和品質，購房者還對一樣東西非常敏感，那就是價格。

在之前的市場環境下，由於這類價格段的房源本身在地段上就具有一定的稀缺性，因此開發商對於自己的產品也是非常自信，給出的預計價格普遍也都偏高。但因爲“僧多粥少”，所以購房者也只能選擇默認。

今年就不同了，限價讓這些樓盤迴到了比較合乎常理的價格。部分地區甚至出現了新房與二手房價格倒掛的現象。

比如位於中環線附近大寧板塊的靜安府，曾經一度號稱要賣到近10萬/平，但最終因爲限價開在了約8.8萬/平，相較周邊二手次新房確實要便宜一些。不過樓盤本身較周邊二手房還是有一定缺陷的，畢竟樓盤靠着主高架、周邊尚有大片空地未確定具體用途，比起周邊9萬多/平的次新房小區---慧芝湖花園的二手房還是有一定差距的。

同樣的，其他的一些熱門地段的新盤也有類似的情況。因爲學區、交房時間、周邊環境等一些潛在的不確定因素，導致區域內新房的最終定價低於了周邊的二手房。

不過因爲之前市場的火熱，讓購房者對於樓盤的價值有了比較高的心理預期。所以，當樓盤最終的預售價格低於自己的預期價格時，購房者自然也不願意錯過這樣的機會，那麼接下來發生的事情也就不難理解了。

值得一提的是，在一些本身就很受購房者歡迎的市中心地段，新房的入市對周邊二手房的掛牌價影響通常都十分有限，賣家通常不會因此就大幅降低掛牌價格。

但在一些相對沒有那麼成熟的地段，比如七寶、唐鎮等外環外的改善型地段，新房的入市還是會對那裏的二手房掛牌價有很明顯的影響，受買家賣家雙方心理預期變化的影響，在新盤以低於二手房掛牌均價入市後，二手的掛牌價通常都會有大面積鬆動的跡象。

雖然在今年入市的單價6萬-10萬/平的樓盤數量並不算多，地段上也具有一定的稀缺性，但也並非所有樓盤都那麼好。

比如最近非常火的前灘東方逸品，雖然地理位置位於前灘中心對面，定價也略低於前灘的其他樓盤。但樓盤是2梯5戶的塔樓、戶型確實有些奇葩、容積率非常大、戶型的通透性和私密性都比較一般，住進這樣的樓，舒適性相比市面上的主流商品房而言難免要打一些折扣。因此，即便它是正前灘的房子，價格也略低於前灘同期的其他樓盤，但從居住的角度來說，小編依然不太推薦。

那麼，對於下半年想購買此價位段房子的購房者來說，如何買到性價比好的新房呢？在選房買房的過程中又有哪些可以參考的考量標準呢？

小編這裏整理了一些購買新房時需要重點考量的因素供大家參考，這些因素都是購買高端改善型住宅時需要全面衡量的。在後期二手出售時，這些因素也將在一定程度上影響房屋的二手掛牌甚至成交價格。

首先，地段非常重要。當然地段不僅僅是要看與市中心的距離或者與軌交站的距離，還要看這個樓盤周邊的小區層次品質如何、近期附近有沒有好的規劃。

其次，要看樓盤的周邊配套。比如樓盤附近的學校的規格、樓盤周邊大型商業的規格、樓盤附近基本的生活設施是否完備。

同樣的，樓盤的戶型也是需要關注的。比如戶型房間分佈如何、戶型內各個主要部位（如房間、客廳）的尺度是否足夠寬敞、戶型的採光通風是否能滿足日常的居住舒適度、小區的戶型在地段內是否有一定的稀缺性等等。

另外，樓盤的品質也是購房時需要重點考慮的因素。比如樓盤是否是人車分流、車位配比如何、小區物業口碑怎麼樣、小區綠化植被是否豐富、小區的集中綠地和公共活動空間是否充足、小區的樓間距是否能滿足日常的光照需求等等。

當然，如果在買房、選房的過程中遇到問題和困惑，也別忘了關注我們易眼看房並找到我們親愛的頭條君，我們也將竭盡全力爲大家答疑解惑。最後祝願大家都能早日買到自己中意的房子。

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