喫透工程中這些項目難點,你就是總工!
原標題:喫透工程中這些項目難點,你就是總工!
一、
因施工原因造成的問題
部門、專業間配合類(4大問題)
存在問題1:
女兒牆、沉廁管井側牆、屋面天窗壁等,大多是在鋼筋混凝土板上爲砌築的磚或砌塊牆體,砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫,造成漏水。
解決措施:
所有建築要求做泛水處,均採用現澆混凝土泛水,泛水高度如建築無特定要求的,按200高。
存在問題2:
梁與板混凝土強度等級不同,施工不便。
解決措施:
同時澆築的梁、板混凝土強度等級應一致。
存在問題3:
地下室後澆帶要在至少60天后方可澆築,但地下室外牆的防水及基坑回填工程卻需要先行施工,如何處理。
解決措施:
地下室外牆後澆帶處,在外側設一通高預製鋼筋混凝土板,該板置於地下室外牆防水層內側,建築設計需考慮該處的防水做法,結構設計需考慮該板在後澆帶尚未澆築前用於攔擋回填土。
存在問題4:
有些牆垛的尺寸太小,不便於砌築且質量不宜保證。
解決措施:
與混凝土牆、柱相連的牆垛尺寸≤120×120或某一邊長小於120時,採用現澆混凝土牆垛。
解決現澆混凝土樓板裂縫類(6大問題)
存在問題5:
屋面板混凝土強度等級偏高,易產生裂縫而漏水。
解決措施:
屋面結構混凝土強度等級儘可能≤C25級。
存在問題6:
地下室底板混凝土強度等級偏高,易產生裂縫而漏水。
解決措施:
施工週期較長的大體積混凝土(如地下室底板、外牆等),設計時宜考慮混凝土的後期強度,可採用不少於60天齡期的混凝土強度。
存在問題7:
地下室底板及側牆後澆帶新舊混凝土界面處易產生裂縫,經常出現滲漏。
解決措施:
後澆帶接縫處應做成企口;主筋在後澆帶處按斷開處理;採用膨脹止水帶。
存在問題8:
現澆混凝土板內預埋PVC電管時,混凝土板經常沿管線出現裂縫。
解決措施:
鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時,沿管線貼板底(板底主筋外側)放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。
存在問題9:
現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內,造成結構隱患,易出現裂縫。
解決措施:
預埋管線非常多的板(如高層建築電梯前室等),板厚宜按結構設計所需板厚+30。
存在問題10:
屋面等有防水要求的混凝土板,對裂縫控制要求較嚴,如何控制裂縫。
解決措施:
有防水要求的屋面板結構混凝土內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數,由設計單位確定。
防止首層地坪沉陷類(3大問題)
存在問題11:
首層隔牆自身發生沉降,牆身出現沉降裂縫。
解決措施:
首層隔牆下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎,不得直接將隔牆放置在建築地面上,不得采用將原建築地面中的混凝土墊層加厚(元寶基礎)作爲隔牆基礎的做法。
存在問題12:
室外踏步、花臺等發生沉陷、變形。
解決措施:
建築室外配件設計時,應考慮其地基及基礎的設計。
存在問題13:
室首層地面回填土較厚,回填質量不易保證。
解決措施:
回填時,監理必須到位,加強質量控制及自檢措施,在嚴格按照規範要求進行回土填的前提下,根據實際工程情況,可採取以下加固措施:
(1)
當回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時,不另行加固。
(2)
當回填土厚<500時,不另行加固。
(3)
當回填土厚500≤且≤2000時,地面長跨小於3000的,在建築地面做法的混凝土墊層底部放置φ6@200雙向鋼筋網片,網片應錨入或擱置在周邊結構上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加鋼筋網片外,在墊層底部增設地壟牆,地壟牆與周邊結構形成的網格邊長不大於3000。地壟牆做法由設計單位出具,地壟牆材料宜採用砌體,與上部的混凝土墊層的支承關係應有保證。
(4)
回填土厚>2000時,採用預製鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。
二、
因設計原因造成問題
部門、專業間配合類(2大問題)
存在問題14:
有時隔牆、填充牆強度不好。
解決措施:
非承重牆的牆體材料強度等級在圖紙中應予註明。
存在問題15:
鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。
解決措施:
鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成,設計單位必須全力配合,保證工作的銜接。
消防設計 【6大問題】
存在問題16:
消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施:
按照規範執行,消防車道寬度執行規範,消防車回車場如果上部做草坪,下部構造設計必須符合消防車通行要求,園林總圖應經建築設計人員審覈,並報消防部門通過。
存在問題17:
電梯前室開窗面積不夠3m2。
解決措施:
按照規範執行,不夠3m2可加設加壓送風井。
存在問題18:
各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施:
按照規範執行。
存在問題19:
樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施:
按照規範執行。
存在問題20:
發電機和消防水泵不在第一期,拖延第一期驗收時間。
解決措施:
在一期應考慮完善配套,裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統,待施工完成後方可驗收。
存在問題21:
消防水泵房沒有直通安全出口。
解決措施:
按規範執行。
三、
設計通病與措施
屋面防水 【7大問題】
存在問題22:
廣州地區911防水材料質量不穩定
解決措施:
1)
選用防水卷材,根據國家規範確定厚度。
2)
北方地區的別墅,按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題23:保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。
解決措施:
1)
採用擠塑聚苯板保溫材料。
2)
北方地區先做保溫,後做防水,南方先做防水,後做保溫。
存在問題24:
天面女兒牆底裂縫滲漏。
解決措施:
300mm以下做混凝土女兒牆。
存在問題25:
凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施:
凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁,平屋面標高定於最高完成面以上250mm,坡屋面爲完成面250mm。
存在問題26:
管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施:
按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題27:
屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法,一種爲掛貼,一種爲臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施:
改爲臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時,臥貼工藝中應增加掛網等加強措施,或將卷材防水層加厚(30mm以上)再採用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範爲主。天津地區參照2-5節點。
存在問題28:
別墅部分戶型設計有暗天溝,但由於設計時此處未採取加強措施,許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施:
統一改爲明溝,採用 2-5節點。
室內防水【5大問題】
存在問題29:
沉箱式衛生間無側排地漏,使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時,又由於管井面積不夠,無法增加立管。
解決措施:
加側排地漏,北方地區因安裝困難可適當加大管井。
存在問題30:
沉箱管道井防水套管安裝,衛生間設置管道井時,管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土牆或者採用砌磚,無法較好地安裝防水套管。
解決措施:
建議沉箱管道井壁厚12cm,並且應爲鋼滬寧圖結構,沉箱內部架空,不回填。
存在問題31:
浴室牆面滲漏。
解決措施:
柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂漿。北京地區牆根部混凝土上返120mm。
存在問題32:
安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。
解決措施:
衛生間牆體建議全部採用實心磚。
存在問題33:
室內給水管被打穿。
解決措施:
水暖管道盡量避開門口經過,而從門側穿牆過,剪力牆預留套管。
外牆防水 【5大問題】
存在問題34:
外牆裂縫滲漏。
解決措施:
外牆是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題35:
牆體材料。
解決措施:
同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊,但應增加相應的抗裂措施 (如內外牆批蕩掛網,抹灰層加抗裂纖維)。
存在問題36:
窗楣、窗臺處漏水
解決措施:
窗楣要做滴水線;外窗臺要低於內窗臺,做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。
存在問題37:
GRC外裝飾構件多,而部分外牆GRC線腳上沒有設計挑檐,容易造成GRC構件與外牆交接處出現滲漏水現象,而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。
解決措施:
1)
儘量減少使用GRC,並減少GRC線條的樣式。
2)
選定供應商後,及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認 後方可安裝。
3)
設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料 搭接的防裂措施有所標註。
4)
設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
5)
工程部要認真審覈裝飾線條的施工方案。
地下室防水
存在問題38:
防水材料質量不過關。 解決措施:採用卷材防水,防水等級及設計執行國家規範。 四、
建築節點通病及解決措施
門窗與欄杆部分(11大問題)
存在問題39:
出天面門採用木門,規範不允許。
解決措施:
出天面門禁用木門。
存在問題40:
由於甲方考慮成本因素,準備取消一些樓盤的門窗鋼附框,但取消鋼附框後,會導致結構完成後門窗洞口無法及時收口,對工程進度影響極大,而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施:
總承包覈算費用後,報總部審批。
存在問題41:
當電梯在首層,秋冬季風力很大時,電梯廳門關不到位,需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風,電梯門開關自如。
解決措施:
同意,採用其做法。
欄杆
存在問題42:
鐵藝、鐵花、防護欄杆大樣不齊不能做爲施工依據。
解決措施:
1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供,設計人員選擇。
2)
設計公司設計大樣圖。
存在問題43:
欄杆高度小於1100。
解決措施:
按規範執行。
存在問題44:
陽臺欄杆的預埋件在主體施工時因沒有欄杆的立杆間距而無法預留,在安裝時又不允許打膨脹螺絲,造成要打掉結構。
解決措施:
設計確定間距及大樣圖。
存在問題45:
陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生鏽。
解決措施:
設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。
存在問題46:
室內飄窗臺護窗欄杆的設置問題。
解決措施:
由標準化設計小組統一制定標準圖。
存在問題47:
根據住宅設計規範:外窗窗臺距樓面、地面的淨高低於0.8米時,應設有防護設施,所有窗臺高度低於0.8m的開啓窗,應設置安全護欄。現管轄小區,飄窗內的護欄高度偏低,兒童易撞碎玻璃摔下,建議增高護欄高度。
解決措施:
按規範執行。
存在問題48:
天台、平臺各戶型之間設有防護欄杆,防止外來人員穿過確保安全;由於窗戶推拉門不能封閉,也沒有防盜裝置,多個樓盤均出現,從業主家平臺推拉窗處進入室內,造成失盜的事件。
解決措施:
同意,設計中充分考慮。
存在問題49:
小區的景觀水池邊,應增設防護欄,以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施:
不採用其做法。
裝飾細部【6大問題】
存在問題50:
走道管井門面貼磁磚。
解決措施:
由裝飾專業出大樣,確定顏色。
存在問題51:
室內木質櫃與牆體接合處理不當。
解決措施:
由裝修處理。
存在問題52:
衛生間、廚房牆面地磚的規格太大,易空鼓、損耗大。
解決措施:
建議牆磚不宜太大,應不大於500×500,且不用玻化磚。
存在問題53:
牆面地面磚採用斜貼,損耗大。
解決措施:
在交樓標準中,明確儘量不使用斜貼。
存在問題54:
櫥櫃驗收不合格,導致煤氣工程驗收不合格。
解決措施:
執行規範。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔,安裝透氣板。
存在問題55:
電梯的門坎應高於地面,門坎與地面應有一個合理的坡度,防止水倒灌入電梯井內,影響電梯的運行。
解決措施:
同意,採用其做法。
屋面工程【4大問題】
存在問題56:
斜屋面坡度太大。
解決措施:
在不影響設計效果的情況下,儘量減緩坡度。
存在問題57:
單體採暖預留管道:由於樓板厚度限制,使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。
解決措施:
採暖管道留槽走明管,並且給行銷部一個合理 的解釋。
存在問題58:
是否採用混凝土天溝---品牌成品集水系統。
解決措施:
結合立面局部使用。
存在問題59:
施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施:
由韓建提出幾種材料做法,由設計公司選定。
抹灰工程【5大問題】
存在問題60:
多聯排別墅露臺分戶牆因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。
解決措施:
設計要增設滴水線。
存在問題61:
我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法,在保溫板上直接刮2mm耐水子,很容易產生質量隱患(僅限北京地區使用)。
解決措施:
需設網格布,新建工程室內地下保溫頂棚做法: 參照88J2-9,棚26-W。
存在問題62:
我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法,爲水泥石灰砂漿抹灰,這種做法現在很少用,很容易產生質量和安全事故。
解決措施:
採用刮膩子抹平,取消抹灰做法。
存在問題63:
外牆石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。
解決措施:
同意。
存在問題64:
已交付使用水泵設備房的地面、地面均爲水泥毛壞牆面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計(應將牆面、地面、排水溝內鋪設牆、地磚),避免再次進行設備房的改造時,影響正常供水,並污染水泵房設施。
解決措施:
同意,採用其做法。
牆體工程【5大問題】
存在問題65:
有些地下室的隔牆也設計爲輕質隔牆板,但由於地下室的層高(特別是地下一層)都較高,均大於3.3m,而輕質隔牆板的高度不能超過3.3m,否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施:
建議地下室隔牆考慮改爲砌塊。
存在問題66:
有的剪力牆門垛設計過小,造成門套無法安裝。
解決措施:
以後的門垛應不少於10cm(但應保證結構需要的尺寸)。
存在問題67:
剪力牆與窗側邊的距離太小,但是圖紙仍然設計砌體結構,增加施工難度,又容易產生裂縫。
解決措施:
參見結構篇1.1.4條。
存在問題68:
grc輕質隔牆板裂縫。
解決措施:
除板縫鋪設玻纖網格布加強外,還需滿鋪玻纖網格布。
存在問題69:
電氣預埋圖紙尺寸應儘量留餘量,如配電箱等,由於有時招標時間較土建進度滯後,如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸,將造成浪費。
解決措施:
同意。
樓地面結構【2大問題】
存在問題70:
非沉箱衛生間的降板原來均爲3cm,使得衛生間內外高差不足,造成衛生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高於外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,產生積水。
解決措施:
地漏旁邊樓板可再降低,具體在結構圖中加以標註。
存在問題71:
單體採暖預留管道:由於樓板厚度限制,使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。
解決措施:
採暖管道留槽走明管,並且給行銷部一個合理的解釋。
綜合類【26大問題】
存在問題72:
住宅廳房應考慮各室的空調機位,便於室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊,大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠,避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。
解決措施:
同意,設計中充分考慮。
存在問題73:
煙道設計時,應考慮廚房內管線的避讓;現管理
的樓盤有管路在煙道的出風口處通過,造成無法安裝排風管。如:帝景、駿中區的戶型均有此現象。
解決措施:
同意,設計中充分考慮。
存在問題74:
別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節能趨勢,爲便於管理,建議設計時考慮機位統一放置。
解決措施:
不採用其做法。
存在問題75:
設備設備房應預留承重鉤(如:水泵房、消防泵房、採暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤),便於重型的機械設備拆裝維修。
解決措施:
同意,採用其做法。由設備專業提供土建設計條件,由結構專業出圖。
存在問題76:
各樓棟大堂玻璃門採用對角裝飾夾,配廉價地彈簧,不適合北京地區風大的使用環境,被損率達到60%,應採用類似麥當勞大門設計方案,既帶框玻璃門配優質的閉門器。
解決措施:
同意,採用其做法。
存在問題77:
配電室現安置在地下室,地面應高於樓道的地面或在室內門口製作防水臺階。
解決措施:
同意,採用其做法。
存在問題78:
空調孔板設計不詳。
解決措施:
1)
客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管衝突,必須孔邊距牆邊200。
2)
空調出陽臺出牆或空調出廚房後陽臺,各距 牆邊100,轉彎半徑不夠。
3)
客廳空調板寬1000,應爲≥1100。
存在問題79:
燃氣熱水器設計不詳。
解決措施:
1)
掛熱水器部位800寬牆均應實牆砌築。
2)
陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實牆600寬。
存在問題80:
傢俱佈置
1)
每一個房間均需佈置(工人房、雜物房經常漏畫)。
2)
廚房竈臺及洗菜盆,排煙井佈置隨意。
解決措施:
設計充分考慮。
存在問題81:
預留孔洞不全。
解決措施:
1)
建築圖標明樓梯間正壓送風口。
2)
強、弱電箱預留孔必須標出。
3)
各種排水管,雨水管必須標出。
4)
燃氣熱水器直排孔必須標出。
存在問題82:
複式有退臺時,則複式下層室內層高不定。
解決措施:
複式有退臺時,則複式下層室內層高應爲3.2m。
存在問題83:
飄窗臺100厚側牆應爲砼牆,圖示應深黑。
解決措施:
同意。
存在問題84:
轉換層
1)
衛生間沉箱易出問題,轉換梁偏出衛生間牆。
2)
各種下水管與轉換梁衝突。
3)
有室外露臺時,需考慮解決室內高差問題。
解決措施:
設計充分考慮。
存在問題85:
小區園林道路由於路牙與路面平齊,且綠地高於路面,很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。
解決措施:
同意,採用其做法。
存在問題86:
地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計,車庫與地下大堂應整潔,明亮,與小區整體的檔次相合。
解決措施:
同意,採用其做法。
存在問題87:
車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時,易造成雨水湧入車庫。
解決措施:
設計考慮增加攔水溝或陽光棚。
建築設計中經常出現的錯誤
88.地下工程的防水問題經常容易被忽略,地下工程的防水根據地下水位的高低來決定做法。
引申到電纜地溝也常忘記做防水,對於地下水高的地區光做內防水還不行。 防腐工程對水也很敏感,不做防水,防腐的面層與基底粘結就不好,容易脫落。
89.建築的水溝雖然小,但也不能容忽視。
關於水溝的蓋板也不是隨便就選的,要根據荷載來決定,以往工程遇到過,選用的普通蓋板,最後上卡車的情況,這時候就要選能承重的重型蓋板,而且蓋板下要埋設角鋼加強,過路的地溝要加鋼筋加強。
配電室門窗問題
90.配電室門一般至少要有一個進配電櫃的大點的門,電氣專業提的要求一般不小於1.2m寬x2.4m高
,建議作1。5mx2.7m的門,門上作上亮,上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型,這樣在頭次安裝和以後的維修中需要進出配電櫃時,就將中挺取下,平常走人則用下面的2.1高門即可。儘量不做2.4m高門,一方面有時不滿足安裝要求,因除去門框後淨高未必夠,另一方面如爲安裝櫃子做成通高2.4m的門扇,尤其是鋼門則很沉重,開啓不方便,門軸處也易壞。有時電氣專業忘記提門高條件,還需根據經驗及時確認,避免安裝時出問題。
配電室一般長度超過7m要設兩個疏散門,超過60m還宜增加一個出口;高壓配電室宜設窗臺高度不低於1.8m的固定窗,低壓配電室宜設配砂扇的開啓窗,不能一律開成普通窗。
91.配電及有危險的化驗室的門要求外開。
92.室外的電纜溝要加集水井,同時溝要向集水井找坡。
93.配電,
在有危險的(比空氣重,有爆炸危險氣體凝聚的可能)室內外高差要大於等於600。
94.關於兩個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面,
《10千伏及以下變電所設計規範》GB50053-94第6.2.2條中相鄰配電室之間有門時,此門應能雙向開啓
住宅飄窗給結構提挑板尺寸
95.一般所標窗尺寸均爲洞口尺寸,
飄窗要將洞口全部維護起來,故窗要分別固定在洞口外邊緣,窗中心距的距離大於洞口尺寸,而我們在平面圖中標註窗尺寸仍要標註洞口尺寸,只在立面展開圖中體現窗的實際尺寸。由於窗固定在外邊緣,給結構提條件的時候要注意挑板的尺寸要大於洞口寬度,一般每邊多出80-100(具體的根據窗框選型確定)。
關於門寬的問題
96.建築設計有很多都要求門的寬度,並不是洞口的寬度。
勿視混凝土結構的變動。 勿視施工因素和施工材料因素(比如有的設計者在混凝土柱處設計10cm的門垛,但沒有要求澆混凝土,有的還只有6cm,如何砌磚)。 高度未超過50m,但24m以上,,建築面積大於1000m2的商業樓、綜合樓,以及24m以上建築面積超過1500m2的商住樓劃入二類高層建築,造成防火分區的劃分、疏散樓梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列錯誤,而且這類錯誤幾乎是災難性的,所以有必要引起重視。
97.在做上人屋面時,
女兒牆壓頂距屋面完成面的距離低於或等於0.45m,且壓頂的寬度大於或等於0.22m時,欄杆的高度應從可踏部位頂面起計算。
一般女兒牆如爲磚牆類,混凝土壓頂一般寬出牆邊80,寬度很容易超0.22m,這時我們在欄杆高度時一定要注意計算壓頂面距屋面完成面的距離。
轉自網絡如有侵權請聯繫刪除
查看原文 >>