今天来聊一个二手房交易中的一个很常见的问题。

看房是买二手房必须经历的一个过程，中介带你看了一堆房子，每套房你可能都有那么一点点喜欢，你纠结于到底该选择哪套房，这个时候，我们应该怎么选择呢？

这种选择困难症在平时还好，犹豫期里可能没人跟你争，你有足够多的时间去做最终选择，不过如果有些房子比较紧俏，稍一犹豫可能就错失了一套好房子。

犹豫有时候的确会害死自己。

那么在很多房子摆在你面前的时候，我们到底该怎么选择呢？

一般情况，我们可以有两种办法来确定哪套房子更适合自己。

第一种办法是量化指标法。

这里有一个简单的模型，有点类似于现在楼盘字典里的各种维度。

二手房一般有三大维度，分别是房子、小区、周边配套。

房子的维度又可划分为户型、朝向、楼栋、楼层、房龄等（这四个是我认为比较重要的）。

小区的维度又可划分为位置、物业、车位、绿化、小区品质。

周边配套维度可分为交通、商场、医院、学校、规划等。

这些维度，你可以按照重要性进行排名，可以直接给分值，比如最高的满分10分，依次递减1分。比如户型满分10分，朝向满分9分，楼层满分8分，房龄满分7分，楼栋满分6分。

小区和周边配套也依次操作。

有了这套分值表，之后就是对照每套房对应的维度给他打分。依次操作后给出每套房的最终得分，最高的就是你可以买的房子。

比如第一套房你觉得户型很完美，可以直接给满分10分，而朝向也不错，也可以直接给满分9分，而楼层很差只能给2分。

上述打分表只是一个参考，每个人心目中对每个维度的关注度是不一样的，你在买房子之前应该先做好这套分值表，然后对应去打分。

比如周边配套维度，刚需可能觉得交通满分是10分，规划满分是9分，而投资可能规划满分是10分，交通满分是9分。

还有车位，这个维度，有的人很看重，有的人就无所谓，分值差异也比较大。

上述打分法相对数据化一点，但买二手房有时候可能也不能完全量化指标。比如有些人对某一指标就非常敏感，比如以前的面积很小，一定要买个大房子，其他的都可以妥协。还有的人一定要买个学区房，其他“皆可让”。

那这种情况下，突出诉求满足法（我自定义的），也能派上用场。

我曾经一个朋友买二手房做决定看上去就非常“简单粗暴”，以大换小，三房变成大一居，但地段提升了好几个档次，从5环外直接提升至3环外。上班轻松太多，其他的也顾不上那么多了。在预算限制后，其实就可以直接定了。

其实从增值的角度来说，她的这种换房几乎不会有明显好处，除非整体房价抬升，否则她的房子基本不会有明显涨幅。核心区已经完全成熟了，没有爆点带动房价，只能是保值。但人家就是要轻松点上班。

总而言之，房子是没有完美的，只有更对你胃口的房子。

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