當房屋被不明身份人員強拆，拆遷戶經常面臨維權無門的困境。畢竟，連維權對象是誰都不知道，行政複議和行政訴訟都無法提起，此時，拆遷戶應該怎麼辦呢？

國內知名行政法、徵地拆遷專業律所——北京聖運律師事務所專業律師支招：房屋被不明身份人員強拆，拆遷戶可以採取這些維權策略。

1.運用策略明確維權對象

當房屋被不明身份人員強拆，依靠拆遷戶自己的調查能力，通常無法明確實施行爲的主體。此時的策略是：“有問題，找警察”，拆遷戶可以通過公安機關的調查能力明確維權對象。

保障公民的人身、財產安全不受非法侵害是公安機關的職責。

辦案過程中，聖運律師通常通過申請違法查處的方式明確強拆的實施主體，爲隨後的維權奠定基礎。

2.明晰法理解決訴訟時效問題

通過公安機關明確強拆實施的主體會消耗一定的時間，在辦案過程中，聖運律師也發現，一些案件經過公安機關的查處，加上起訴不作爲等時間，明確強拆主體時，可能已經距離強拆發生一年有餘。

此時法院很有可能援引《最高人民法院關於適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》第六十四條第一款的規定，以超過起訴時效爲由駁回起訴。

此時，拆遷戶需要明確的是，《最高人民法院關於適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》第六十四條第一款的規定中，拆遷戶所知道的“行政行爲的內容”應當包含兩個必要信息：第一，能確定該行爲影響了其合法權益；第二，能使公民通過起訴的方式維護其合法權益。

因此，在不知道起訴主體導致無法起訴的情況下，可以認定公民還不知道該行政行爲的內容，聖運律師在辦案過程中，也經常通過這一策略幫助當事人成功立案，使案件進入司法程序。

3.適用法律明確管轄法院

當遭遇到聯合執法時，強拆的實施主體會包含多個單位。《行政訴訟法》第十五條規定，縣級以上人民政府作爲被告的情況下，應當由中級人民法院管轄。

如果數個被告中包含了縣級以上人民政府，又包含了地方人民政府的其他行政機關，則採取“就高不就低”的原則，統一由高一級別的人民法院管轄。

例如，縣政府牽頭組織各單位聯合執法進行強拆，案件一審一般在中級人民法院進行。拆遷戶也要了解一定的管轄知識，在維權道路上少走彎路。

聖運律師提醒，實踐中，經常會發生因缺乏重要信息導致維權無門的情況，拆遷戶不要慌張，要及時諮詢專業律師。專業律師可依據多年的執業經驗，採用一些策略和技巧，保護當事人的合法權益。

“拆遷諮詢直通車”活動徵集

北京聖運律師事務所將正式開啓新一期的“拆遷諮詢直通車” 活動啦！活動徵集結束後將根據拆遷戶需求奔赴到當地一線進行維權實地調查和指導，幫助更多拆遷戶學會用法律維護自身合法權益！

活動徵集時間：2019年3月26日-2019年4月15日

免費諮詢時間：2019年4月1日-4月15日

活動地點：全國各地，視徵集預約結果而定

參與方式：

2、電話預約：13810122535、13810151792

注：【十戶成行】每個地區預約滿十戶，聖運徵地拆遷律師團隊將赴當地爲大家提供免費拆遷維權諮詢！

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