最近，大家關注的主城區幾個熱門樓盤，後臺提問方面，比較在意哪些問題？

另外，我們明星房博士頁面上線了新人物：臨小樓、富大妞、大德和大吉，提問的問題也比較熱鬧，一起來看看呀~ 1

濤哥

（杭州365淘房 首席評論員） Q:

我女兒單身，現有一套房，還可以參加搖號買房嗎？是杭州千島湖的戶口。 A:

你好，單身已經有一套房則不能參加搖號，除非那套房不在杭州地區。而如果那套房是在千島湖的，則需要查檔。

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解紅偉

（主城區） Q:

想諮詢一下，中城匯高層均價4萬多，這個地是不是所謂的高價地？這個價格值得投資嗎？這附近的二手房價格多少？ A:

你好，中城匯由兩宗地塊組成，地價在2萬4—2萬5之間，只不過一宗是商住地，一宗有18%的自持比例，嚴格來說，明面上看地價不是很高，但是如果自持和商業成本都算上，地價還是蠻高的。

項目周邊的二手房掛牌量較多，鏈家顯示，僅萬達廣場附近就有323套房源，掛牌均價3萬/㎡，像是寶嘉譽峯、德信曉宸、華盛達閱城、德信北海公園等等。

投資的話，僅從價格來看，是新房高於二手房的。

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晴子

（良渚崇賢片區） Q:

我在2016年的時候買了下沙的房子，現在已經付清房款了，還能辦理落戶嗎？ A:

你好，自2016年9月28日起，在杭州市區範圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網籤平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執行。所以如果你的房子是在2016年9月27日以前網籤或簽訂合同的，就不受這個政策的影響，現在可以辦理落戶。

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秋小秋

（大城西片區） Q:

下個月社保就滿2年了，想在未來科技城這邊買房，請問有200-300萬左右的樓盤推薦麼？最好能有地鐵。 A:

你好，目前未來科技城整體均價要在3萬左右，地鐵旁近期有加推計劃的有華夏四季、梧桐郡、綠都鑑未來等。但是前兩盤可能大戶型所佔比重比較大，特別是梧桐郡，最低118方起，預算可能會超出一些。您可以考慮一下綠都鑑未來，位於未來科技城2.0板塊，距離杭臨輕軌南湖新城站約500米，項目首期會有89方左右的小戶型，您的預算應該夠的。

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四月

（江干片區） Q:

臨安桃李春風中式小院有二手房嗎？ A:

你好，桃李春風二期中式小院10月中旬纔剛剛交付，應該沒有二手房。一期去年交付至今，幾乎很少有業主出售的情況，好像只有一套房源出售。

目前桃李春風三期中式小院正在登記，均價49861元/平方米（含精裝5000元/平方米），戶型建築面積145-191方，總價大概720萬/套起。

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6

凡凡

（蕭山片區） Q:

你好，招商武林郡和前灣國際社區咋選，武林郡89方戶型，好多都是暗衛，整個小區的面積才2w多方，看沙盤感覺定位是剛需盤。前灣國際社區顏值高，小區裏還有游泳池，樓間距也比較大，戶型也蠻好的，外立面還是玻璃幕牆，感覺很高大上。 A:

你好，從問題的描述裏感覺你本人更偏向前灣國際社區，打算自住的話，選套自己稱心的房子最好了。不過，沙盤是個模型僅供參考，招商武林郡已經結頂了，可以去現場看小區配套、樓間距等。另外前灣國際社區體量大，發展起來時間長，周邊整體配套起碼要等上好幾年。

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臨小樓

（微信號:lxl-0365） Q:

就投資而言，長期來說臨安市區好還是青山湖科技城比較好？離輕軌近一些、性價比高一些的樓盤有哪些推薦？ A:

你好，臨安城區和青山湖科技城的定位還是有些不一樣的。青山湖科技城作爲融杭發展中的排頭兵，是城西科創大走廊的一部分。它的產業承接未來科技城，未來這裏居住的人羣除了土著，會以周邊科技型人才、未來科技城外溢的人才爲主。同類型產品而言，價格上漲的敏感度會比城區要高。

臨安城區因爲是臨安人更爲集中的地方，配套相對成熟，而且臨安是一個老城拆遷改造的地方，所以這裏的抗跌性相對會好一些。

沿着輕軌買房的話，青山湖科技城距離地鐵最近的是寶龍旭輝城，相當於是地鐵上蓋，未來還有高新園區站的綠地商住項目。科技城站附近500米左右的樓盤還有天陽藍光蔚藍、旭輝中糧朗香郡；1公里左右的樓盤有越秀西海岸、綠城國際社區等等。

臨安城區裏，距離地鐵比較近的有濱湖天地、大家棲溪（11月18日開售樓處）、春天學府等。您可以綜合比較一下。

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8

富大妞

（微信號:fudaniu365） Q:

我想買一套小戶型，離地鐵站近的，周邊配套要好，價格沒有要求，有推薦的嗎？ A:

你好，離地鐵口近，周邊配套好的房源，在富陽目前比較推薦的就是大家金鈺府，戶型面積119方，最後一批房源近期會加推，可以關注一下哦~

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9

大德

（微信號:dade3650） Q:

武康金都樣樣紅跟恒大的樓盤現在是個什麼情況？價格最低能談到多少？ A:

你好，現在市面上盤很多，競爭很激烈，城西這兩個盤入市比較早，就目前情況來看，恒大體量由於比較小，其實賣得倒也還好，金都相對來說不太明朗，兩個樓盤都有存在退房事件，至於最低價，不管是哪個樓盤，金都也好，恒大也好，具體要跟開發商談的。

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大吉

（微信號:daji3650） Q:

安吉哪裏房價比較便宜啊？ A:

你好，安吉目前均價8000-12000元/㎡，整體來說，除高端項目外，安吉的房價在環杭城市中算是窪地。也要看你個人需求，建議從項目品質、地段等綜合考慮。

單純追求低價的話，目前安吉城北那邊的景都天鵝灣、中梁百悅首府均價8000元/㎡，城東的祥生東方樾含精裝均價1萬/㎡，城西的綠城柳岸曉風毛坯均價8000元/㎡，城南愛家錦繡瀾岸均價8800元/㎡。

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以上戶型大小均指建築面積，涉及的數據信息僅供參考，最終以政府、開發商公佈爲準。

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