对农村宅基地具有使用权的只有农村村民，因为农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权，即使他购买了农村居民的房屋，他只能获得房屋的所有权，却不能具有对宅基地的使用权。

由于政策规定，宅基地主权归村集体，而上面房子属私有财产。进而衍生出来，包括城镇居民，对宅基地上面的房子都具有继承权。意思就是，宅基地违规要被收回了，上面的房子属私有物，不可强拆。继承人可以继续使用，故只有在房子自然倒塌之后，宅基地方可被收回。当然，这中间房子可以维修，但不可重建。

对于城镇居民而言，首先购买农村房屋在主体资格上就是不合法的，城镇居民不具备购买农村房屋的合法资格，即使自己购买了，这个合同也是无效的，对于农村居民而言，出售了自己的农村房屋之后，再申请农村宅基地是不予批准的。即使本村集体经济组织成员间转让房屋，也要转让方有两套以上的农村住宅，而受让方在本村没有住宅，符合农村宅基地申请条件，经集体组织同意，转让才有效。