生在鉅富之家，父親身家百億，可他卻無法接班。

這大概是80後張量人生中最大的bug。

張量，富力地產老闆張力的獨子，“新京城四少”之一，卻沒能像其他二代一樣，進入公司董事會或管理層，而是遊離在富力體系之外。

原因當然是富力還有另外一個老闆——李思廉，他和張力持股相當。一家公司兩個老闆，富力真是家族企業中奇特的存在。

不甘心的二代只得另謀出路。

後來，一不小心就完成了個小目標——前幾天，張量帶着他名下的實地地產赴港IPO。一門父子，兩家地產公司，也是中國企業的奇特存在。

最終，他還是走回了父輩的老路，卻始終無法超越他們。大概，這是幾乎所有地產二代的宿命。

1

39歲的張量，長着一張憨厚的圓臉，與父親張力頗有幾分相似。張力年輕時人稱“豹子頭”，具有開疆拓土之能。兒子的性格，像他，又不是他。

2003年，從加拿大留學回國的張量，沒有進入富力上班，而是像王思聰一樣，拿着老爸的錢，玩起了投資。

有金子總會發光。

在京圈，張量玩着玩着，就有了個“新京城四少”的名頭。與他並列的，是王思聰、潘瑞、王爍。齊刷刷地，都是地產大佬的兒子。隔三差五上個社會新聞頭條，伴隨他們身邊的，常常是豪車，網紅。

但與“不想接班”的王思聰不同，張量不能自由地進入富力的核心層，因爲富力不是張力一個人說了算。兩位聯席老闆張力、李思廉各自持有富力逾30％的股份，並和他們的姐妹把持着富力董事會，維持着微妙的平衡。

越是花瓶的女星，越想給自己貼個演技派標籤。在富二代後浪圈裏，越是地主家的孩子，也越想脫離地產爸爸的光環。

張量不巧就是這種，很有野心，發誓要幹出比父輩們更大的成就。

十幾年折騰下來，通過名下的黑洞投資，張量四下撒錢：優拜單車、小藍單車、握手金融、房司令……足足43家企業。餐飲、娛樂、互聯網、出行、地產金融，啥都投。

在不知道多少個小目標打水漂之後，張量多年前自創的廣告公司飛沙被收購了，終於賺了一筆不到1000萬的鉅款。大概值富力城一套兩居。

夢想始終沒能照進現實。

2019年初，張量又通過旗下的傳遞娛樂，收編了楊超越、楊洋、宋茜、吳尊、闞清子、李一桐等藝人，還與楊超越公司聞瀾文化簽下對賭協議，如果聞瀾三年盈利超過7000萬，傳遞娛樂將以8000萬收購剩下40%股份；如果低於5600萬，那便0元收購。

超越妹妹作爲公司的搖錢樹，壓力不小。張公子也是真的敢賭。

2

前陣子和一位開發商大哥聊天，他對根妹說，這輩子只要幹過一次房地產，其他就都幹不了，因爲都沒地產賺錢。

地產大亨潘石屹，寧可把soho賣給黑石套現，也不願做包租公了，他說，“從億降到千，算不過來賬了”。

家裏就是開地產公司的，張量難道不懂？

回頭看，薑還是老的辣。老爸張力心思細密，未雨綢繆，在2006年便以張量和他母親的名義，註冊了實地地產，張量持股80%，爲了輔助他，還讓他的叔叔張小林做了法人。

大概是張量“叛逆”，或礙於富力的存在，多年來實地一直是小打小鬧，就接點富力建築工程的單子，做幾個小項目爲生。

2015年，樓市火爆，父子倆突然醒悟了：還得好好幹地產！

實地開始發力，張量宣稱要進入千億俱樂部，那時，他爸爸的富力都還沒到千億，實地自己也才幾十億。

5年後，實地的招股書，讓張量在父輩光環之外的真實實力暴露無遺，根妹只能說，幹了14年的實地，真的只是一間小公司，而且非常缺錢。

2019年，實地銷售額也才100億多點，在克而瑞2019年的榜單中，排名149；一共只有8個在售項目，超一半集中在廣州、遵義兩地。

根妹看了下招股書，這兩地恰好是張量的老爸和他老丈人的大本營。

明裏暗裏，張力和他的家族爲實地輸了不少血，富力與實地的關聯交易也不少，張家爲了這個二代的創業夢想，付出了良多。

張力親自下場爲兒子擔保貸款，2017年底、2018年底，張力先後擔保了50.45億元、28.5億元。

同時，還有13家張力家族企業與實地發生複雜的關聯交易，貢獻了最多的訂單，富力子公司廣州天力不僅是實地最大的供應商，還是最大的客戶。

去年，實地的淨利潤只有7.3億，利潤率8.7%，在業內也根本排不上號。

幹了十幾年，而且這十幾年還是房地產的黃金時代，尤其是2015－2018年，別的公司都翻了幾倍，背靠大樹的張公子成績這麼差，真有點給後浪抹黑。

爲了上市融資，實地可以說勉強糊了個面子就匆匆上陣了。

今年1-4月，實地在克而瑞的排名突然躥升到57，但根妹找遍招股書，都沒發現銷售額這個房地產行業最基礎、最關鍵的數據。

再往深了看，實地已經沒有多少現金流了。2019年，實地淨負債率225%，一年內到期的借款36億元，現金及現金等價物僅爲20.39億元。

缺口嘛，就還蠻大的。

3

明年就40歲的張量，最亮眼的光環依然是富力公子，自然是不能甘心的。

即便做地產，他也想和父親那一代區別開來。

在張公子看來，現在的地產大公司相當於諾基亞和摩托羅拉，而他想做地產界的蘋果。

他開着“挖掘機”，從百度到中海、泰禾、龍湖、碧桂園等轟隆隆而過，先後挖來百度副總裁李明遠、楊勇，想把互聯網的那一套植入房地產行業，但在經營理念上出了分歧，地產科技夢不足兩年就夭折。

他手下的高管配置遠超百億房企的水平。打工皇帝、前碧桂園億元總裁劉森峯，現在是實地的新總裁，不知道張董事長給他發多少錢。

雖然張公子可能不願聽這話。但其實，他和小夥伴王思聰沒什麼不同。

小王喜歡投資，他也是；小王喜歡交網紅女友，他則直接娶了網紅。

2017年5月，張量和小他12歲的龍茜在悉尼結婚，龍姑娘的爸爸在貴州地產界小有名氣，和張力生意上有合作。

龍茜在微博、小紅書、抖音上是個網紅，網名Peony鹿鹿。喜歡曬包包，香奈爾新款衣服只穿一季。婚後，她最大的變化，就是從普通皮的愛馬仕包包進階到了鱷魚皮的。

儘管忙着創業超越父輩，張量還經常陪着老婆去意大利、巴厘島旅遊，活躍在她的小紅書中。

最後，和王思聰一樣，曾經叛逆的張量也回到了父輩們溫暖的羽翼下。兜兜轉轉，人到中年的張量終於放棄了心比天高的凌雲志，發現只有在父親的老本行，才能玩得更轉。

同是“京城四少”，張量總被拿來和王思聰比，小王拿着老爸給5億“練手費”，先後投資電競、直播等，但去年底開始接連暴雷，一度欠錢1.5個億，最後老媽林寧出手還上了。520這麼浪漫的日子，他又成了被執行人，差點不能請女友喫大餐。

離認命回去繼承家業，只差那麼一丟丟。

今年，疫情重創了萬達的商場和影院，王健林也提出了要重回地產，今年要賣1000億房子。

無論是張量還是王思聰，就彷彿跳不出如來手掌的孫大聖。最終歷經九九八十一難，還是歡天喜地拿了個鬥戰勝佛的體制內頭銜。

地產二代們屢戰屢敗後，最終都會發現還是房地產最賺錢，乖乖學父輩蓋房子、賣房子的生意。

而那些早就進了公司當學徒的二代們，楊惠妍、王曉松、郭曉羣等都已經進入董事會，或者當了董事長。

那句歌詞怎麼唱來着，長大後，我就成了你。

只是，他們再也沒能開疆拓土。