在今年的市政府工作報告中，明確提出:要抓好用好

青島日報2020.5.17第8版截圖

這也意味着,膠州和西海岸的城市規劃,在某種層面上開始上升到國家戰略!未來這兩大區域的發展,將不可限量!一起來看看吧——

圖片來源:齊魯網

中國—上合組織地方經貿合作示範區覆蓋青島全域,按照1個核心區+N個聯動區進行佈局建設。 核心區位於膠州,共有61.1平方公里,包括36.7平方公里的 膠州經濟技術開發區 和24.4平方公里的 概念性規劃新區 。位於膠州的東南環灣地帶,是黃島與紅島的中間位置。

建設“中國-上海合作組織地方經貿合作示範區”是上合組織青島峯會取得的新的經貿成果,更是青島的使命、責任和擔當,開啓了青島深度融入“一帶一路”建設、拓展提升與上合組織國家地方經貿合作、構建新時代全面開放新格局的新篇章。

近年來,膠州未來的發展方向已經非常明朗:南有上合,北有機場。足以想見上合示範區對膠州城市發展的深遠影響。如今,膠州灣跨海大橋膠州連接線通車,膠州撤市劃區有序推進,膠東國際機場轉場在即,上合經貿示範區快速發展……這片昔日荒無人煙的鹽鹼地,終於在“加冕”國家級新區的頭銜之後,迎來了自己的春天。

島城知名業內人士龍江曾在訪談中表示:新機場的啓用,交通樞紐以及各種產業的落位,會有力的帶動膠州市特別是上合示範區城市建設和經濟的發展。“跨海大橋通車雖然對整個膠州樓市有拉動作用,但拉動最明顯的是上合示範區 板塊。從嶗山區到上合示範區,車程控制在半小時以內,加上膠州市政府的交通補貼,相信這個板塊會異軍突起。”

自2012年被批准爲國家級開發區以來,膠州經濟技術開發區步入了發展的快車道。如今,該片區又繼續升級,成爲膠州上合示範區。由於片區土地資源豐富,各種大項目扎堆落地,配套快速完善,吸引了一批知名房企佈局,而且很多項目都是超級大盤。

目前,這一片區有在售項目如 花樣年碧雲灣 、 三木家天下 、 青島達觀天下 、 海達如意金岸 、 樾府 等。項目均價在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

中國(山東)自由貿易試驗區青島片區實施範圍及規劃圖(圖片來源 : 齊魯網)

山東自貿區青島片區佔地面積52.00平方公里,佔山東自貿試驗區實施範圍的43.3%,全部位於西海岸新區,其中包括 青島前灣保稅港區 、 西海岸綜合保稅區 、 青島經濟技術開發區 、 國際經濟合作區(中德生態園) 四個功能區。

從已公佈的規劃來看,青島片區是中國(山東)自貿區中面積最大、位置最重要、試點任務最集中的片區。

自2011年西海岸橋隧開通之後,西海岸的發展重點一直以海岸線爲主,自東向西。可是縱觀此次規劃的自貿區,均位於西海岸的北部。這也意味着曾經“一路向西”的城市發展軌跡將有望被打破,西海岸的未來發展將延伸向縱深。

從地理位置上來看,西海岸此番獲批的52平方公里的自貿區既毗鄰前灣港,又鄰近多個國家級園區,以高端製造產業爲主的中德國際經濟合作區也在附近,通往膠州飛機場更爲便利,北部就是膠州上合示範區,無論是交通還是商業條件都比較突出。

青島經濟技術開發區發展起步最早,是目前西海岸商業、交通、醫療等生活配套發展最爲完善的區域。因此該區域也是目前西海岸人口最爲密集的區域之一。

不過由於開發年代較早,發展較爲成熟,該片區在售新盤數量遠不如老膠南新晉開發的新樓盤多。但與其他版塊不同的是,這裏的樓市新盤多以剛需和改善項目爲主,新項目主要集中於 唐島灣板塊 和 開發區中心板塊 。其中唐島灣板塊的新房價格在整個西海岸來講,都處於一個較高的水平,不僅如此目前該片區新房數量已不多,在售項目如 海信積米灣 、 海上嘉年華 、 逸景灣尚品 等,均價都在22000元/㎡—25000元/㎡左右。

除此之外,還有開發區中心板塊,這一區域的新樓盤項目多以剛需項目爲主,目前在售項目如 龍湖春江紫宸 、 藍光雍錦半島 、 奧園翰林名苑 、 富安國際 、 萬科新都會 等,高層住宅均價在15000—16000元/㎡上下。

中德生態園片區緊鄰開發區板塊,位於西海岸整體片區中的北部區域。從地理位置上來看,中德生態園緊鄰膠州灣跨海大橋西海岸上橋口,囊括紅石崖、黃島、靈珠山和辛安四個街道辦事處。根據官方已公佈的規劃,青島的第二條海底隧道在西海岸的落地口就選址在辛安街道。先天優越的地理位置,爲中德生態園未來的大發展奠定了基礎。

爲了最大限度節約資源和能源,營造綠色生態宜居環境,區域內的住宅項目均被要求採用“被動房”建築工藝,准入門檻較高,所以目前在售項目並不多,僅有龍湖光年、弗萊德建公元和中德綠色公元寥寥幾個由品牌房企開發的新盤,高層住宅均價在13000—14500元/㎡上下,這裏不僅是青島樓市版圖上“未來科技”住宅板塊的代表,在西海岸樓市版圖種也算得上是“高性價比”板塊了。

這兩個國家級戰略規劃,如今已經在青島落地生根,你更看好哪個片區?