石家莊西北新盤
開局一張圖，今天咱們說說石家莊主城區西北區域，新華區，西北二環以內，和平路以北，泰華街以西。
雖然這個老城區域整體面貌一直改觀不大，但最近一段時間也出現了少有的新動靜，新盤接連湧現，地鐵、商業等一系列重大城建項目也在爲區域“造血”。
先來看一下這個區域的基本面：
老舊小區多，而且體量大。這個區域盤踞着百棟樓規模的聯強小區、聯盟小區，還有西三莊社區、鍾家莊社區等。好處是區域發展成熟，基本生活配套齊全，生活氛圍比較濃厚。
不利因素有兩方面，一方面城區面貌相對老舊，人口密度大，整體居住品質偏低。2020年石家莊大力推進老舊小區綜合整治，新華區作爲老舊小區聚集地，任務量不小，包括該區域的西三莊南區、輕工宿舍等小區都位列其中。整治的內容主要是小區安全問題、居住功能及環境改善三個方面。目前，不少老舊小區都已經開始行動。
老舊小區進行綜合整治，短期內則不會拆遷騰退土地，新建項目可開發的土地也就十分有限，改善居住品質的機會相對比較少。
另一方面，生活配套有待提檔升級。區域內的社區底商能夠滿足日常生活所需，附近較大的商業是聯盟路上的北國商城益元百貨，但消費環境和產品品類相對不足。
該區域的三大核心資源是：教育、地鐵和公園。學校方面，區域內有聯盟路小學、合作路小學弘石灣分校、石家莊四十二中、石家莊二十八中北校區等；地鐵3號線一期北段（市二中-西三莊站）已於2020年1月20日通車，途徑聯盟路，直抵西三莊站，這算是該區域內最近一年最大的城建利好；同時，石家莊標誌性主題公園之一的“水上公園”坐落於此，前兩年也完成了升級改造。
交通路網方面，除了地鐵2號線，還有西北二環以及和平路三大主幹道。和平路是石家莊東西向城市快速路，自從高架西延通車後，從主城區一路直達鹿泉區，極大縮短了城市東西向出行通勤時間，促進了人員往來，帶動了沿線區域發展。
不過在早晚高峯，由於車流量大，出入口設置不均衡，和平路與西二環交匯處比較擁堵，其他西二環各出口路段表現也都不盡如人意。
再來看樓市的表現：
剛纔提到這個區域分佈有大量老舊小區，人口衆多，所以改善需求是主流，同時也有首次置業的年輕剛需。新入市項目不多，老項目大都是現房銷售階段。
水上公園南北兩側各有一個項目，分別是弘石灣和假日風景。
北側老牌項目弘石灣二期產品在售，實景現房，主打改善需求，戶型區間在140-190㎡，包括三室、四室，均價21000元/㎡。弘石灣與合作路小學合作配建了合作路小學弘石灣分校，目前學校已經建成投入使用。
南側假日風景東西兩區已經交房，都還有一些房源，東區主要戶型是149.3平米和162.4平米，分別爲三室和四室。
值得關注的在售新盤還有和西苑、潤江新華壹號院。
和西苑，金麥加地產開發，2棟17層小高層，3棟9層洋房，準現房在售，預計今年10月交房，戶型包括116、152㎡洋房；96、114、126㎡小高層，目前均價20000元，項目引入了優質教育資源，2019年8月與全國百強學校西苑小學簽約。
潤江新華壹號院規劃建有12棟小高層，戶型以三居爲主，均價22000元/㎡，精裝交房，距離地鐵3號線西三莊站不遠，差不多200米。
未來大家需要關注的還有兩個新項目：禹洲嘉譽山、和譽府
禹洲嘉譽山是禹洲地產在石家莊首個項目，5月上旬舉行了發佈會，5月23日，位於友誼大街與聯盟路交匯處的石家莊禹洲品牌館正式開放。
項目位於變電街以東、翔翼路以北、南車產業園區以西，共規劃4棟住宅，一棟10層洋房，一梯兩戶，戶型爲139㎡四室；3棟17/18層小高層，兩梯四戶，戶型爲89-125㎡兩室、三室，精裝修交付，預計價格在21000元/㎡左右。
和譽府是金麥加在新華區又一新項目，2020年4月30日，石家莊市自然資源和規劃局發佈了《關於和譽府（一、二期）項目設計方案批前公示的通告》，通告顯示，項目位於和平西路以北，變電街東西兩側，規劃顯示，項目分三個地塊建設，擬建設14棟住宅及一所幼兒園。項目還未入市，值得期待一下。
最後說說這個區域的未來：
地鐵3號線一期北段開通後，這個區域怒刷了一波存在感。接下來，大家最期待的應該就是萬達廣場了。根據此前披露的信息，新華萬達位於西三莊街與聯盟路交口西北角，總佔地面積約200畝，預計總建築面積約70萬平米。
近幾年，西三莊萬達廣場的推進並不快，因此也不斷有項目“黃了”的傳聞。事實上，西三莊萬達廣場一直都在官方的安排之中，提升商業格局一直是西三莊大力在做的事，大型商業空白也是這個區域的短板，所以不會輕易放過萬達廣場這個機會，相應的地塊調規也已經完成。。
2020年2月6日，石家莊市政府發佈的《石家莊市2020年重點計劃開工項目》中，位於新華區的永生萬匯城（石家莊第三座萬達廣場）在列，計劃開工時間是2020年9月。2020年5月，關於萬達廣場，西三莊街道辦事處的最新回覆是：目前萬達項目土地規劃正在整理中，時長不確定。待整理完畢後，方可制定施工計劃，準備施工。
可見，石家莊第三座萬達廣場的建設已經被提上日程，新商圈的崛起指日可待。大型商業短板補齊，這將是石家莊西北區域迎來騰飛的又一個跳板。
