購買頂層住宅和底層住宅的時候要注意什麼

1、購買底層住宅要注意什麼：

（1、安全問題。

底層的房屋由於離地面最近，所以安全係數比較低，小偷可以通過窗戶直接攀爬進入室內偷盜，而且底層的建築物也最容易被破壞，比如有些新手開車操作不熟練，稍不注意就會把底層的建築物破壞了。

此外，在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人羣的素質以及物業公司的服務質量等。

如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全係數就可以大大增加。

（2、噪音問題。

住在底層經常會受到小區車輛的噪音污染和車燈的亮度影響，這樣會降低底層住戶的生活舒適度。因此，爲了避免日常的干擾，在選擇底層住房時，應儘量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道。此外，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

（3、採光問題。

一般底層的房屋最容易被周邊的建築物和樹木遮擋，從而影響室內的採光效果和通風效果，所以，選購底層住宅時應儘量選擇樓間距較大的小區。此外，小編建議購房者可以在一天的不同時間段到房屋內觀察一下房屋的光線，從而做出判斷，看自己是否能接受這樣的採光條件。

2、購買頂層要注意什麼：

（1、電梯質量問題。

住在頂層，使用電梯的頻率高，對電梯的依賴程度大，而近年來，小區電梯急降、停電導致電梯困人的事情時有發生，因此，在購買頂層住宅時一定要問清楚樓盤配置的電梯是由什麼企業製造的、電梯的質量是否過關、多長時間對電梯進行保修、是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發商簽訂責任書，約定電梯出現事故後該如何進行有關賠償等。

此外，電梯的數量也要問清楚。一般來說，住宅層數在12層至18層之間的電梯不能少於兩臺；住宅層數在19層至33層之間的電梯不應少於3臺；24層以上的住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

（2、水壓問題。

有些頂層的水壓會比其他樓層的水壓小，水壓小了、水流量不夠就會影響熱水器點火，所以水壓問題一定要關注。如果購買的現房，可以直接到頂樓放水查看水流量大小，也可以向已入住的頂層業主問一問水壓情況。如果購買的是期房，可以要求開發商提供水管用材等資料。