中指院:1-5月深圳住房價格同比漲超14% 寫字樓供過於求
原標題:中指院:1-5月深圳住房價格同比漲超14% 寫字樓供過於求
中國網地產訊 日前,中指研究院發佈5月份深圳房地產市場快報。
房地產政策
深圳市房地產政策
![土地市場](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/753/w1205h348/20200612/66bf-iuvaazp6415101.png)
土地市場
整體市場|成交結構
2020年1-5月,深圳市以住宅用地成交爲主,佔比51.6%,其次,商辦用地成交佔比48.4%。2020年5月,深圳市以住宅用地成交爲主,佔比72.0%。
深圳市土地成交結構走勢(按規劃建面)
![整體市場|供求分析](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/438/w876h362/20200612/b453-iuvaazp6415100.png)
整體市場|供求分析
2020年1-5月,深圳市共推出土地規劃建面244.56萬㎡,成交226.28萬㎡,成交樓面均價11775元/㎡。2020年5月,共推出土地規劃建面73.66萬㎡,成交70.72萬㎡,同比增長124.26%,成交樓面均價25368元/㎡,同比增長4903.6%。
深圳市土地供求價走勢
![整體市場|土地出讓金](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/458/w881h377/20200612/b843-iuvaazp6415153.png)
整體市場|土地出讓金
2020年1-5月,深圳市成交土地出讓金達266.45億元,平均溢價率爲24.2%。2020年5月深圳市土地出讓金爲179.41億元,同比增長11120.6%,溢價率爲29.5%,較去年同期降低18.7個百分點。
深圳市土地出讓金&溢價率走勢
![宅地市場|供求分析](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/476/w873h403/20200612/7b18-iuvaazp6415152.png)
宅地市場|供求分析
2020年1-5月,深圳市共推出土地規劃建面113.30萬㎡,成交104.74萬㎡,成交樓面均價17879元/㎡。2020年5月,共推出土地規劃建面44.46萬㎡,成交44.46萬㎡,成交樓面均價30433元/㎡。
深圳市土地供求價走勢
![宅地市場|土地出讓金](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/470/w877h393/20200612/6563-iuvaazp6415245.png)
宅地市場|土地出讓金
2020年1-5月,深圳市成交土地出讓金達187.27億元,平均溢價率爲39.6%。2020年5月深圳市土地出讓金爲135.30億元,溢價率爲45.0%。
深圳市土地出讓金&溢價率走勢
![商辦市場|供求分析](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/475/w879h396/20200612/c706-iuvaazp6415244.png)
商辦市場|供求分析
2020年1-5月,深圳市共推出土地規劃建面107.94萬㎡,成交98.22萬㎡,成交樓面均價7917元/㎡。2020年5月,共推出土地規劃建面20.19萬㎡,成交17.25萬㎡,成交樓面均價25098元/㎡。
深圳市土地供求價走勢
![商辦市場|土地出讓金](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/479/w880h399/20200612/8717-iuvaazp6415280.png)
商辦市場|土地出讓金
2020年1-5月,深圳市成交土地出讓金達77.76億元,平均溢價率爲0.3%。2020年5月深圳市土地出讓金爲43.29億元,溢價率爲0.6%。
深圳市土地出讓金&溢價率走勢
![排行榜|企業排行](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/472/w875h397/20200612/6690-iuvaazp6415279.png)
排行榜|企業排行
![排行榜|地塊排行](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/254/w825h229/20200612/39b5-iuvaazp6415470.png)
排行榜|地塊排行
![熱門地塊|單價地王](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/332/w908h224/20200612/a7ac-iuvaazp6415471.png)
熱門地塊|單價地王
![熱門地塊|總價地王](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/576/w892h484/20200612/6efc-iuvaazp6415504.png)
熱門地塊|總價地王
![房產市場](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/580/w897h483/20200612/50e3-iuvaazp6415502.png)
房產市場
市場供應|全市供應
2020年1-5月,深圳市商品住宅新增供應54.83萬㎡,同比下降59%。2020年5月,深圳市商品住宅新增供應22.54萬㎡,環比上升485.5%,同比下降41.5%。
深圳市商品住宅供應走勢
![市場供應|區域供應結構](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/477/w877h400/20200612/4c50-iuvaazp6415605.png)
市場供應|區域供應結構
2020年1-5月,深圳市商品住宅新增供應主要集中在龍崗區、坪山區、光明區,供應面積分別爲31.48萬㎡、13.93萬㎡、9.42萬㎡。
2019年5月-2020年5月深圳市各區商品住宅供應量對比
![市場成交|成交量價](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/476/w872h404/20200612/de3d-iuvaazp6415604.png)
市場成交|成交量價
2020年1-5月,深圳市商品住宅成交均價爲60395元/㎡,同比上升14.1%,成交面積爲122.39萬㎡,同比下降12.8%。2020年5月,深圳市商品住宅成交均價爲53971元/㎡,環比下降2.3%,同比上升4.3%;成交面積爲27.28萬㎡,環比下降6.6%,同比下降37.8%。
深圳市商品住宅成交量價走勢
![市場成交|成交結構](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/460/w881h379/20200612/39e1-iuvaazp6415687.png)
市場成交|成交結構
從面積段來看,70(含)-100㎡面積段成交1952套,同比增長23.9%,套數佔比同比上升8.9個百分點;從總價段來看,300(含)-450萬元總價段成交1290套,同比增長31.6%,套數佔比同比上升7.9個百分點。
![市場成交|成交結構](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/460/w863h397/20200612/7b3a-iuvaazp6415686.png)
市場成交|成交結構
![市場成交|成交量價](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/582/w895h487/20200612/9b4b-iuvaazp6415802.png)
市場成交|成交量價
2020年5月,深圳市寫字樓成交均價爲0元/㎡,成交1.64萬㎡,新批上市5.87萬㎡,市場供過於求。
深圳市寫字樓供求價走勢
![市場成交|成交量價](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/484/w875h409/20200612/6768-iuvaazp6415800.png)
市場成交|成交量價
2020年5月,深圳市商業用房成交均價爲0元/㎡,成交5.32萬㎡,新批上市4.2萬㎡,市場供不應求。
深圳市商業用房供求價走勢
![市場庫存|全市庫存](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/476/w882h394/20200612/1ef1-iuvaazp6415894.png)
市場庫存|全市庫存
2020年5月,深圳市商品住宅可售面積205.38萬㎡,環比下降4.7%,按照平均近6個月銷售情況,出清週期爲7.18個月,較上月縮短0.1個月。
深圳市商品住宅庫存走勢
![市場庫存|區域庫存結構](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/471/w870h401/20200612/8931-iuvaazp6415893.png)
市場庫存|區域庫存結構
2020年5月,深圳市商品住宅庫存主要集中在龍崗區、龍華區和寶安區,可售面積分別爲94.8萬㎡、23.6萬㎡、21.0萬㎡。
2020年5月深圳市各區商品住宅庫存對比
![排行榜|企業排行](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/467/w873h394/20200612/95e4-iuvaazp6415944.png)
排行榜|企業排行
![排行榜|項目排行(按成交金額)](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/527/w901h426/20200612/a3c7-iuvaazp6415942.png)
排行榜|項目排行(按成交金額)
![排行榜|項目排行(按成交面積)](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/582/w893h489/20200612/833d-iuvaazp6415986.png)
排行榜|項目排行(按成交面積)
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd2020612s/572/w887h485/20200612/674d-iuvaazp6415985.png)