2003年4月24日《晶报》观海台广告页

2002年，深圳房价在国土局的数据记录是5533元。

当时，其他城市房价还在2000元慢慢攀升，所有人都高呼深圳房价太高了！

2003年5月，突然爆发的非典让全国楼市遭受重创。同一年，深圳还叫停了买房落户政策，这对深圳楼市的冲击不可谓不大。

为度过楼市“寒冬”，宽松的货币政策推出了，部分楼盘通过现房销售，低首付，零首付，名校学位，搭乘落户末班车等福利吸引购房者。

后来，深圳不仅挺过了非典，还在2004年之后，房价一路高歌向前，开启了黄金年代。

今年疫情虽未结束，但深圳早已全面恢复，降息降准等“组合拳”直接降低购房成本，今年买房更为划算。

今天小编就梳理了2003年5月，非典时期推出的楼盘，还在犹豫的朋友，对照过往或许能有启发。

特价房

2002年，深圳人均可支配收入24940元，同时深圳楼市均价为5533元。

与人均可支配收入一对比，买房似乎并非高不可攀。

民治的潜龙花园三期（惠宁阁），开盘特价2937元起，如今均价已经5.1万元。

即便民治今天不如西部沙井那么火，仍然有17倍的涨幅。

布吉的人居大盘桂芳园，并以现房入市，还能购房入户（蓝印）。

69平米左右的两房，总价25万出头，很多来深圳打拼，想要落户的外地人，会选择从桂芳园上车。

如今布吉仍然是很多人上车的门槛，4.3万~4.5万还有蛮多户型可以选择。

莲塘口岸附近的东方凤雅台，同样是价格洼地，当时推出4430元起的特价房。

现在，周边房价也到了5.4万，离得最近的罗芳村旧改也在推进，涨幅达到12倍。

即便是南山商业中心楼王常兴·时代广场也推出了4680元的特价房，并且还有额外优惠。

如今，常兴时代广场已经6.3万均价。

罗湖春风路的金色都汇，7500元的房价，在当年已算高位。

如今均价6.6万，8倍的涨幅，在深圳楼市这么多年里不算高。

送户口

买房入户，算是深圳的特殊时代烙印。

很多外地人通过买房，拿到了蓝印户口，带着家人从此在特区扎根下来。

罗湖的青湖山庄，3280元均价就能买房入户（蓝印），妥妥的上车盘。

如今的青湖山庄，均价4.1万，主打70平米左右的两房，刚需家庭仍然可以上车。

罗湖布心的山湖居应该是早期推出“来了就是深圳人”概念的楼盘。

山湖居翡翠阁当时推出73平米左右特价房，总价32万元起，如今山湖居均价已经5.6万。

能买房入户的，甚至还有当时的布吉地王灏景明苑、信义假日名城2期。

低首付 高赠送

经济不好或者市场冷淡的时候，低首付、零首付这类手段，经常被用来刺激购房需求。

非典时期，大部分楼盘都推出了相应的低首付政策。

靠近皇岗口岸的皇御苑，一直是成交比较活跃的楼盘。

2003年推出了1成首付，开发商还再送1成，358888元（特价房）能直接拿下一套两房。

上周小编去踩盘，皇御苑2期的61平米两房，成交价格至少470万了。

罗湖的锦上花，不仅在价格上推出免一成首期的优惠，并且入伙前零月供。

在户型上，明明白白的写着有2~10平米的赠送，也只有过去才敢这么干，实名羡慕！

白石洲附近的侨城豪苑推出65平米特价房，首期7.2万，月供1510。

这点月供，连租个房间都办不到，如今均价已经8.3万。

同样免一成首付的，还有福田靠近皇岗口岸的云顶翠峰。

当年一个70平米左右的两房，实付首期5.8万元，如今云顶翠峰的单价都超过了7.8万了。

位于石厦的时尚名居，2003年只要2万元首期，就能入手。

这些业主们应该也想不到，小户型的时尚名居，有了周围学位的加持，已经迈入10万+的行列。

如果2003年有网红盘，那一定是在最繁华的东门。

嘉年华名苑推出一批6666元/㎡的特价房，首付一成，开发商还送一成。

现在均价7.1万。虽然东门不是涨幅最高的区域，但一定是租金回报最高的地方。

名校光环

学区房的概念，不是现在才兴起的，但过去学位足够，没有大学区制，也不用积分。

一些现在挤破头的名校，过去买房就送学位。

“你孩子不是顽皮吗？搬到蔚蓝海岸来吧！”

卓越蔚蓝海岸带的是北师大南山附属学校，作为北师大和南山区教育局合办的学校，一时风头无俩。

如今蔚蓝海岸身价早已12万+，还占据了深圳湾的绝版地段。

南山区的益田假日世界·假日湾，明明白白的告诉购房者“来吧，业主子女可入名校。”

当年引入的中央教科所南山附属学校，就是现在南山第二实验学校。

南山文体中心旁的荔林春晓带的是南山实验学校的学位，这是广东省最早的一批省一级学校。

大部分楼盘都主打小学，中学名校，福田莲花北的长城盛世家园却另辟蹊径，抓住了教育要从小开始的心态，邀请来深圳实验幼儿园加盟。

现房出售

2003年，深圳还有很多楼盘以现房出售。

福田沙尾的翠堤湾，是以现楼入市，部分户型还拥有海景景观，所以开盘价也不便宜。

108平米左右户型，单价也要7935元，比2003年深圳的均价贵了2000多 元。

如今沙尾片区一系列旧改开始启动，翠堤湾7.5万的均价，在福田显得并不突出。

这个海景盘，还有想象空间。

笋岗的嘉宝田花园，不仅是现楼出售，还有52000元的总价的优惠。

作为2003的楼盘销售龙虎榜常客，如今也是成交非常活跃的楼盘之一。

以上这些2003年的楼盘，即便没有成为网红盘，也让很多家庭积累了第一笔财富。

以史为鉴，可以知兴替。

非典没有打倒深圳楼市，08年金融危机也没有，新冠照样不能。还在犹豫的朋友，可以尽快出手！

文中资料来源：《深圳淘房志》《深圳特区报》《晶报》旧刊，转载注明来源