逆市回看望花板块沈阳楼市新的潜力股

壹·造势

今年全国两会期间，全国人大代表、沈阳市市长姜有为建议，恳请支持并批复沈阳建设国家中心城市。其中姜有为代表建议包括：恳请支持并批复沈阳建设国家中心城市、支持桃仙机场二跑道项目、尽快批复东塔机场搬迁立项、恳请国家能源局将华润沈海热电厂易地升级建设项目纳入国家电力建设规划。至此，沈阳向国家中心城市的建设批复更近了一步。

沈阳所在的位置是通向东北亚、连接欧亚大陆桥的重要节点。辽宁身为共和国长子，是全国工业类别最强的城市，而沈阳作为辽宁省会城市凭借自身的工业发展担起了辽宁长子荣誉、东方鲁尔称号的重要责任。从改革开放至今，沈阳能具备申请成为国家中心城市的底气，一是早些年老城区的贡献殊荣，二是靠着老城区工业发展红利下的新兴产业进步，所以才有了如今的沈阳，跻身新一线，大步迈向国家中心城市。

老城区见证了一个地区的历史和发展，代表着城市的过去，是后期建设的摩天大楼无法替代的岁月魅力。以大东区为例，很多人以为沈阳的工业代表是铁西区，但是大东区其实是沈阳民族工业的发祥地，清末时期，奉天银元局、大亨铁工厂等沈阳最早的民族工业在这里成立，建国之后，黎明、新光、矿山、中捷、东机等著名的国有大中型企业成为沈阳工业的重要支柱。但在沈阳城市发展的过程中，一些新兴城区中的新兴板块崛起，“流量担当”造就的跟风效应带火了一批新兴板块，老城区新房市场表现看似平平无奇，但实则老城里崛起的板块正在悄悄蓄力，静待惊艳全场。

（大东奉天铁工厂）

贰·轮动

股市中有不用重仓也能跑赢指数的方法，叫做“仓位轮动”。就是一波上涨行情，不是所有股票一起齐头并进，而是有的领涨，有的跟涨，然后根据规律用换股票的方式来保持仓位的合理。仔细观察沈阳楼市的规律就会发现，沈阳各个区域板块并不是并肩前进的全城上涨。不论是从新房市场的成交数据还是从土地市场的供地情况来看，各板块处在分化阶段，有的板块乐开了花，有的板块平平无奇这就是沈阳目前的楼市现状。

新房成交道义连续登顶板块成交面前榜首，刚需首选，未来想升级就要革新，人居品质革新靠住宅，现在刚需属性太重，想升级恐怕时间久远；新市府涨速惊人，但纯靠国家概念所带来的政府红利并不足以支撑起新市府第二个长白的称号，毕竟有水有资源的生态环境除了一河两岸沿线其他板块目前还难以企及，目前为止的均价已经是板块价值天花板，涨幅继续增大就不太合理了；东湖最大的规划就是一河两岸，发展速度比不上新市府，具体未来如何，还要看以后板块的规划程度和政府支持力度。

（5月各城区成交均价）

不管是新市府还是道义，都是新城区崛起的新兴板块，按照沈阳板块轮动的发展规律，位于大东区的望花板块正处在新一轮轮动上涨风口。2020年的沈阳楼市，向东望。

叁·觉醒

楼市发展看土地，近两年土拍市场活跃，房地产一片向好。今年3月，处于望花板块的两宗地块分别被龙湖、美的以6300元/㎡的楼面价竞得。两大品牌房企以24.9亿元的资金入驻望花，一时间引起业内热议。房企进驻望花绝非偶然，打铁还需自身硬，这两年望花的表现的确不俗。

望花的交通是非常值得一提的，南北快速干道连接浑南与沈北，成为贯通沈阳南北的城市主干线，由望花板块至浑南时间缩短至仅30分钟，大大缓解了城市的交通压力，同时也为望花板块带来了流量。直通望花板块的地铁四号线也有了最新进展。今年2月底复工，全长34公里，共设23座车站，预计2023年运行。前不久四号线太原街站主体暗挖导洞全部顺利贯通了，该项工程的顺利贯通意味着为四号线接下来的工程提供了有力的条件。四号线未来的开通运营，意味着望花板块将进入一个全新的地铁时代，区域发展前景明朗。