有认真阅读过本号福州楼市粮仓系列文章的读者们还会记得，去年12月11日的“系列二”和今年1月30日的“系列三”中，我着重介绍了城门螺洲一带的“水泥森林”。而之所以把城门螺洲放在整个系列的前面来写，也是因为这一片的房子实在太多，正如当时我在文章中所提到的，这一带盖起了天量住宅楼，如今二手房都是1字头的报价，等到这一带的天量安置房批量办证后，房价都会在1.5万以下，甚至多便宜都有可能，在这片广阔的区域内，刚需能够买到价廉物美的次新房。

现在时间又过了半年，我们此时回头来看，当时的预言已经逐步应验。虽说目前胪雷新城的高楼群还未大量办证，但是近期以来又有新的小区陆续办证入市，二手房源的水龙头虽然还未彻底打开，但是也已逐步开始“放水”。

此前城门一带有证的安置房小区主要是十年房龄的天马佳园和永南佳园，今年以来也时不时有二手房成交，总体来说成交区间在1.4-1.5万，目前正常报价也主要在1.5万左右。其他小区还在苦苦等待房产证，房东们盼着赶紧拿证卖房，也有一部分购房人多年前就已经买了无证安置房，也盼着赶紧办证过户。

例如近期有不少朋友前来咨询前锦村的安置房前锦新城，这也是一个交房多年未办证的小区。从目前大家实地看房情况来看，这个小区的办证问题已经基本解决，陆续有房东领证卖房了。目前挂在网上卖的房源也在逐渐增加，合理报价在1.3-1.5万之间，报价高了就不会有人问津。

从区位上说，同样处于城门一带，新城离火车南站会稍远一些。途经这一带的地铁5号线还在建设，距离地铁1号线的站点又在一公里以上，与地铁站就在家门口的胪雷一带相比，前锦片区在交通上没有那么方便。但是前锦新城的房子会比天马佳园和永南佳园更新一些。

近期前锦片区已经办证在售的房源主要是禹洲天悦湾隔壁的前锦新城二区。地段更好一些的前锦新城一区看起来还未能办证，有的房东已经等了多年，尤其这几年看着房价下跌实在着急，迫切想要卖房，目前未出证的房子报价不到1.1万。正在建设的还有前锦新苑，预计今年底建成交房，今后福峡路的东西两端都会有连片住宅区。

不过，和不久前文章中提到过的联建新苑相比，显然金山地段要比城门螺洲更好，并且考虑到隔壁禹洲天悦湾已有不少房源降价至1.6万，目前前锦新城的二手房报价虽然说不上很高，但是价格优势并不明显，依然存在继续向下谈价的空间。

总结一下，该来的总会来的，正如半年前我在文里所说，这片钢筋水泥的森林恰恰是刚需买房的热土。如今有的房东已经站在了起跑线上，有的房东只能看着别人“抢跑”心急如焚，房子盖得太多就是这样。接下来有打算在城南一带买房的刚需购房人，请别再来问我合理价格区间是多少这样宽泛而没有意义的问题，你完全可以多看看房、砍砍价、耐心淘、慢慢谈。在混乱的楼市格局下，聪明人和“傻白甜”面临的是两种行情、撕裂般的价差，多贵多离谱的报价一直存在，多便宜的房子也都会有。