有認真閱讀過本號福州樓市糧倉系列文章的讀者們還會記得，去年12月11日的“系列二”和今年1月30日的“系列三”中，我着重介紹了城門螺洲一帶的“水泥森林”。而之所以把城門螺洲放在整個系列的前面來寫，也是因爲這一片的房子實在太多，正如當時我在文章中所提到的，這一帶蓋起了天量住宅樓，如今二手房都是1字頭的報價，等到這一帶的天量安置房批量辦證後，房價都會在1.5萬以下，甚至多便宜都有可能，在這片廣闊的區域內，剛需能夠買到價廉物美的次新房。

現在時間又過了半年，我們此時回頭來看，當時的預言已經逐步應驗。雖說目前臚雷新城的高樓羣還未大量辦證，但是近期以來又有新的小區陸續辦證入市，二手房源的水龍頭雖然還未徹底打開，但是也已逐步開始“放水”。

此前城門一帶有證的安置房小區主要是十年房齡的天馬佳園和永南佳園，今年以來也時不時有二手房成交，總體來說成交區間在1.4-1.5萬，目前正常報價也主要在1.5萬左右。其他小區還在苦苦等待房產證，房東們盼着趕緊拿證賣房，也有一部分購房人多年前就已經買了無證安置房，也盼着趕緊辦證過戶。

例如近期有不少朋友前來諮詢前錦村的安置房前錦新城，這也是一個交房多年未辦證的小區。從目前大家實地看房情況來看，這個小區的辦證問題已經基本解決，陸續有房東領證賣房了。目前掛在網上賣的房源也在逐漸增加，合理報價在1.3-1.5萬之間，報價高了就不會有人問津。

從區位上說，同樣處於城門一帶，新城離火車南站會稍遠一些。途經這一帶的地鐵5號線還在建設，距離地鐵1號線的站點又在一公里以上，與地鐵站就在家門口的臚雷一帶相比，前錦片區在交通上沒有那麼方便。但是前錦新城的房子會比天馬佳園和永南佳園更新一些。

近期前錦片區已經辦證在售的房源主要是禹洲天悅灣隔壁的前錦新城二區。地段更好一些的前錦新城一區看起來還未能辦證，有的房東已經等了多年，尤其這幾年看着房價下跌實在着急，迫切想要賣房，目前未出證的房子報價不到1.1萬。正在建設的還有前錦新苑，預計今年底建成交房，今後福峽路的東西兩端都會有連片住宅區。

不過，和不久前文章中提到過的聯建新苑相比，顯然金山地段要比城門螺洲更好，並且考慮到隔壁禹洲天悅灣已有不少房源降價至1.6萬，目前前錦新城的二手房報價雖然說不上很高，但是價格優勢並不明顯，依然存在繼續向下談價的空間。

總結一下，該來的總會來的，正如半年前我在文裏所說，這片鋼筋水泥的森林恰恰是剛需買房的熱土。如今有的房東已經站在了起跑線上，有的房東只能看着別人“搶跑”心急如焚，房子蓋得太多就是這樣。接下來有打算在城南一帶買房的剛需購房人，請別再來問我合理價格區間是多少這樣寬泛而沒有意義的問題，你完全可以多看看房、砍砍價、耐心淘、慢慢談。在混亂的樓市格局下，聰明人和“傻白甜”面臨的是兩種行情、撕裂般的價差，多貴多離譜的報價一直存在，多便宜的房子也都會有。