近几年，成都楼市的奇妙之处就是，你突然发现新建商品住房全部是豪宅。

通过整理近三年的土地成交记录发现，2017年至今，成都中心城区地价破万的地块有96宗，其中超过80%来自主城区。

高昂的开发成本，倒逼开发商打造高端改善产品。但是，想要在遍地是豪宅的楼市中突围并不容易。

今天我要聊一个特例楼盘！

在2019年成都均价20000元/㎡以上的改善产品中，这个楼盘的去化量可以排进前五。要知道，在这一年，它的竞争对手包括：仁恒滨河湾、麓湖生态城、人居东湖长岛。

它就是——当代·璞誉

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当代·璞誉意境图

我们先盘一下当代·璞誉在2019年下半年的开盘情况：

第一次300套房，户型建面134-258㎡；

第二次459套房，户型建面133-306㎡；

两次开盘均为纯粹大户型，且几乎实现了全部去化。当然，在如此骄人的销售成绩之下，它一定还有很多比别人优秀的点。

总结起来，我认为有三个大点：

第一，西南首个“无甲醛”装配式内装，产品足够硬核；

第二，武侯新城门户位置，地段足够亮眼；

第三，价格足够有竞争力；

满足以上三个点，才能满足它在强手如云的改善市场，长期保证强势的竞争力。

产品

高品质+健康住宅，产品力太能打了！

1.项目主打国内领先BIO亲生命健康住宅

今年，受疫情影响，购房者对于安全、健康居住环境的需求愈加迫切。

原本以西南首个“无甲醛”基材+装配式装修打响成都市场的当代·璞誉，又迎来了一个契机。

今年3月初，当代地产集团发布了针对疫情后全面升级的健康住宅产品标准《当代BIO亲生命健康住宅标准1.0版》。当代·璞誉成为首个按照该标准打造的健康住宅示范项目。

什么是“BIO亲生命健康住宅标准”？

它的核心三大要素是健康建筑、健康配置、健康社区，包括了20余大类和多达上百条的执行细则。

简单举几个例子：

1）“无接触”：指业主在回家过小区大门开始，直到过单元门，所有门禁环节均是自动识别开启，可以实现全程无接触入户。

2）“难传播”：独立电梯入户设计，可以减少人流交叉。公共空间、电梯、玄关等区域设置紫外线定时杀毒，中央空调、新风系统均额外增加除菌模块，切断细菌、病毒的传播途径。

3）“无甲醛”：在项目的精装部分，摒弃了胶合板、涂料等传统装修材料，以“无甲醛”高分子纳米专利材料做为装修基材，并采工业化的装配式装修工艺，从源头攻克装修污染。

除了以上在物理层面实质性的配置外，当代·璞誉在生活层面也提倡健康的家庭生活关系。

当下，二代家庭的中国式相处大多是“远念近烦”。当代·璞誉为了缓解这种尴尬局面出现，特意在小区打造了少量小户型。如果你觉得购买两套大户型没有必要，可以让父母住一套小户，自己+孩子一套大房子，一家三代实现同小区不同户。

2.极具规模和体量的改善大盘

当代·璞誉整个项目占地174亩，其中住宅155亩，是主城区最大的单宗住宅地块之一。

▲当代·璞誉效果图

项目容积率3.0，分布17栋楼，主要以15-17层的大平层+少量跃层为主，户型面积为133-313㎡，在顶楼有少量跃层产品。

即将推售的楼栋为3#、12#、14#共计3栋楼，包含楼王14#楼。

▲当代·璞誉总平图

其中12#、14#楼均为南北朝向，独立入户设计，享前后中庭景观。

主力户型为134㎡三房、142㎡四房、167㎡四房和179㎡四房，详细户型如下：

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从户型图上也可以看出，大部分电梯为双开门设计，所以保证了每个户型都能实现电梯直接入户。另外，项目所有的户型都留足了两个阳台，景观阳台开间至少在7米以上。大部分卧室为飘窗设计，且开窗面积于墙面尺寸几乎相当，保证了最大化的采光效果。大阳台和飘窗的设计，也使户型的赠送面积多，以建面179㎡的户型为例，半赠送及赠送面积就高达约28㎡。

另外，本批次还推出一栋小户住宅产品，3#楼，建面57-108㎡，户型图如下：

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3#楼为小户型楼栋，户型整体偏实用主义。

这一次推出小户型的逻辑，一是满足被总价劝退却又追求品质的年轻人，二是为了满足部分二代或三代家庭“分巢”置业的需求，同小区不同户，一套自住，一套父母住。

从我过去多年接触到的购房人群来说，以上两个购房群体都是真实存在，但不够普世主义，所以，市场上一直少有这样的产品出现。而当代·璞誉恰好注意到了这部分小众的需求，我认为这就是它这个楼盘体现人文关怀的点。人文关怀这个词放在开发商身上看似很虚，但它真就是这样在做。

整个楼盘中小户型仅占其中1栋，供应极少。它在满足业主需求的同时，最大程度的保证了整个项目纯粹的改善定位。

在精装部分，室内设备配置了新风、温控系统及全屋净水、智能家居几大件。精装的硬件配置上，极其厚道。

值得一提的是，璞誉的地暖为全屋地暖，包含了卫生间，而的中央空调，也通设到了厨房，并且中央空调、新风系统均额外增加除菌模块，切断细菌、病毒的传播途径，保证健康的居家环境。

当代·璞誉样板间实景图

同时在硬装上和其他项目有一些区别。当代·璞誉采用了“无甲醛”的装配式精装，这里就不得不提到装修合作方亚厦及金螳螂。

这两家装饰公司已连续十几年包揽中国建筑装饰百强企业前两名，大量国家级公建以及星级酒店的室内装饰都出自它们之手。

比如：杭州国际博览中心（G20会场）、人民大会堂（部分厅）、华尔道夫酒店（成都&北京）。

▲亚厦部分装饰案例

“装配式”精装的特点在于前期通过技能技术进行三维设计，然后统一生产，现场组装，有别于常规砸、涂、铺的装修模式。

这样覆盖式装修的方式有很多优点，比如装修基材本身就“无甲醛”，从源头切断了普通装修中油漆、胶水、木板等带来多次重复污染。

另外，如果墙面出现脏污、破损。部分修补难免出现色差，全面刷漆成本高、污染重。这种装配式装修的好处就是把装修实现了“工业化”，某个部位损坏或脏污，可以进行直接更换。

3.不但户内讲究，户外同样精致

在进行整个155亩的住宅地块设计时，当代·璞誉并未选择将其分为多期打造，而是直接做了一个整体。在这个基础上，项目摒弃高昂利润，住宅用地首层全架空，打造逾约8.6万平方（超过12个世界杯足球场大小）的诗经园境。

据说，11个“诗经”主题园区，能实现四季不同的景致，使居住者能最大程度的享受大尺度园林景观，更贴近自然。

▲当代·璞誉效果图

此外，整个小区在园林绿化、公共空间也下了很大功夫。

比如：

1）在建筑设计上，采用了新亚洲风格。建筑四层以下采用顶级石材莱姆石+英国棕，主体部分采用保温层与环保材料相结合的“新型石材”，保湿降噪，防火等级高，美观高档的同时确保健康奢适的居家生活。

2）在公共空间方面，当代·璞誉根据城市家庭生活习惯，在小区一楼架空层打造全时休闲、娱乐、社交、存贮等功能的泛会所空间，例如儿童游乐空间、老年活动中心等。会所、运动场所（篮球场、羽毛球场、游泳馆）等更多的活动空间则布置在下沉式的地下空间中，为全家庭、全年龄段业主提供居家生活的延伸。

3）璞誉依托当代集团医疗资源的优势，在社区内配置了约200平米独立健康服务空间，引入知名医疗团队，为业主提供问诊、健康管理、康复保健等基础健康服务，足不出户就能享受。

区位

武侯新城门户位置，宜居属性强

最近两年，成都争议最大的区域莫过于武侯新城。从金花鞋厂直接翻身为成都第三豪宅板块的它，超速的变化获得认可。近几年，金茂、中粮、龙湖、中国铁建等一众品牌房企都执金于此。

相对于金茂府、西派城等，当代·璞誉的位置更靠近三环，周边的配套资源相对更丰富。

先来看区位，用置业顾问的话来说，当代·璞誉处于“武侯新城”的门户位置。

▲当代·璞誉区位图

1. 交通通达性强

项目被武侯大道、聚龙路、聚福路及兆景路包围，距离三环800米距离。因为良好的道路通达性，从项目出发，无论到就近的西部智谷、武侯万达，还是走三环到市中心、南门，都非常方便。

因为武侯新城有一部分的承接南门置业需求的作用，所以我们来选择南门作为终点来测算一下通勤时间。

据百度地图显示，在正常情况下，开车从项目出发，走三环到达金融中心11公里（20分钟）、到达天府三街14公里（30分钟），通勤时间相对合理。

公共交通方面，它是稳当的双地铁盘。在地铁3号线（纵向）的开通，直线距离仅约100米，大大提升了这一片的出行便利性。预计今年底，区域内将再通一条环线9号线（横向）直线距离约300米，届时，这里只用5站地铁就能抵拢南门（孵化园），同时还能实现真正的公共交通多方向自由。

2.商业方面，确实不弱。

目前，区域内已开业的商业吾悦广场距离璞誉仅一街之隔，武侯万达直线距离也仅仅只有300米。两个大型商业为武侯新城这个原本商业较为薄弱的区域增添实力，能轻松满足这个片区内的日常需求。要追求更丰富的消费体验的话，跨过三环，大悦城就在不到3公里左右的位置，一脚油门也就10分钟的距离。

▲项目对门的吾悦广场

3.最后是教育资源。

据了解，义务教育阶段，项目已经确定可以正读北二外附属学校。北二外是2018年才从引进武侯区的新资源，在普通办学上增设六种小语种科目。它包含了北二外成都附属幼儿园，北二外成都附属小学、中学，从幼儿园到高中，都能一站解决。

▲北二外实景

该学校为公立，招生范围与此前在该地址的百草园小学一致，所以生源主要来自于保利花园一、二期，华宇静苑、楠苑，置信丽都花园城ABCD区，生源质量是有一定保证的。

项目周边的信息大致如此，因为周边多是已经成熟的小区，城市面貌并不差。

购买建议

我认为，当代·璞誉在地段、配套、产品等各方面都非常均衡。在价格方面，由于目前项目尚未取证，但可以参考上批次24000元/㎡左右的均价。

这个价格，放眼整个成都豪宅市场，尤其是现在的武侯新城，都是保证当代·璞誉在市场上强势竞争力的原因之一。

再来对比二手房，在周边二手房的产品品质、装修配置等各方面都有大幅落后，可以说几乎没有可比性，但是售价基本也与当代·璞誉不相上下。

从价格的端口，我认为当代·璞誉的就已经具备很高的购买价值。

再从产品来看，在当下同时拥有高品质和“无甲醛”的健康住宅，在市场上本身就是稀缺品。尤其是当代·璞誉本批次还计划推出少量小户产品，总价放低到100万出头，对于部分注重居住品质的年轻人，或看重生活场景二代家庭也都是非常不错的选择。