楼市“倒牛奶”浮现！中国房子还能大涨？马云暗示，内行9字谏言

“倒牛奶”是一个寓意，曾经的资本市场因为生产力过剩，产品销售不出去导致“宁愿倒掉也不便宜出售”。

但是在中国的房地产市场上，房产也存在这类过剩的情况——不断建造商品房过剩、刚需陷入“买不起”怪圈。更让人担忧的是，经济不断下滑开发商被资金链断裂、巨额负债到期等困扰，不少的房企甚至迎来了“清算”倒计时-徘徊在倒闭破产边缘。在这种情况下，中国房子还能继续大涨吗？

楼市“倒牛奶”浮现：6月起，开发商“破产潮”在蔓延？

对于开发商来说，2020年的房地产市场是“冰火两重天”：5年前楼市可谓是“遍地黄金”，购房者排长队来买房，无论是房企还是销售员们从来不担心房子卖不出去，只担心建造速度赶不上；今年由于疫情影响，楼市小阳春迎来不是排长队的购房者而是住建局一纸“禁售令”，4、5月份好不容易开始复苏国家却在2会上公开强调：要保障房地产市场稳定健康发展，坚持“房住不炒”底线。于是，各地方将原本为楼市松绑“心思”又给咽了回去。

我们知道，有一种规律叫做“物极必反”，房价在经历了这几年不断飙升之后，今年或许就是楼市转折期。如果说资本市场“倒牛奶”是不愿意将商品便宜抛售，那么“楼市倒牛奶”特征浮现就有可能是打破现有高房价的契机，将以往大家根深蒂固买房“升值、抗通胀”思想重组，让大家回归理性状态重塑对“房产”认知-用来住而不是拿来投机炒卖。

“理性买房”这个结局是美好，可是进行的过程却会像黑洞“吞噬”一样让人惋惜。事实也确实如此，由于开发商陷入房子“滞销”卖不出怪圈，大量房企已经回款吃力面临资金紧缺问题，来自人民法院6月8日公布数据显示，今年上半年就有210家开发商破产清算，以每天1.3家平均速度申请着来破产，超过了2018年的177家破产数量，创下半年刷新2019年全年房企破产数量“纪录”。

更要命的是，排行前50名大房企如恒大、万科、碧桂园、融创中国等今年总负债超过了6000亿元，当中又以万科、恒大负债最高，均超过了500亿元。可以预见的是，在接下来的半年时间如果房地产市场继续还是这样“半死不活”，开发商继续深陷“滞销怪圈”无法回笼房款就会“吃不消”，有可能出现资不抵债场景。那么6月起，这210家房企倒闭就仅仅是个开始，在未来6个月房企“破产潮”就会在蔓延，楼市或会逐渐迎来“死亡”倒计时。

中国房子还能继续再大涨吗？马云新预言：未来买房是“赔本赚吆喝”。

不管是开发商还是炒房者，这几年来楼市一派欣欣向荣的景象，靠着“高房价”他们更是捞得风声生水起，但是“物极必反”如今的高房价更像是黑洞一样，随时要“吞噬”他们一般。请大家“扪心自问”一番，买房到底是为了什么？房说君相信，回答买房是自住的仅是一小部分，大部分人投资房地产的初衷就是希望通过它来升值、套现获利，在如今这种情况下，中国房子还能大涨吗？

在房说君看来，房价不可能再出现大涨的局面。无论是从政策、人均收入、经济发展状况来看，都不具备这“大涨”的可能性。

从人均收入情况来看，除去北上广深等大城市外大部分地区收入都是很少的，我们收入房价比差距也达到1:9.3，简单来说就是我们拿着1元收入却要支付9.3元房价。前段时间“中国6亿人均收入仅1000元”的话题引起不少人关注。

这是什么概念？意味着人均1000元收入这仅仅只够每月生活费，甚至连房租都付不起。这个数据是否真实无误？从相关机构统计数据显示，目前中国农村人口占总数的5.5亿人，2019年统计农村人均可支配收入约为14400元左右，接近于月均1200元，按照这个数据来看“6亿人口月入1000元”说法还是比较准确。

在政策上来看，国家在近日发布《工作报告》上就提及：坚持房住不炒底线，因城施策促进房地产市场健康稳定。从2020年1月份开始，国家就对“房住不炒”政策着重提及了5次加上本次《工作报告》上的表态，短短半年时间高层就6次反复提及对楼市“房住不炒”定位，可见国家对楼市态度是不容许松绑。

对于房价还能否大涨问题，内行人士也提及了相关建议，招商证券经济专家赵可就表示：现在楼市跟2012年有点像，到明年的时候，房价下跌压力在增加。注意内行提出的“房价下跌压力在增加”9个字的谏言，目前市场压力不断增大下中国房子不可能还会大涨。另一方面，马云也发出“新预言”，他认为楼市在未来5-10年内会“高位解体”，房地产投资价值将会大幅度贬值，更可悲的是未来在3-4线城市投资房子非但不赚钱还会成为高房价接盘者，可以说是“赔本赚吆喝”。

在经济发展状况来说，这次“大疫”影响是深层次的，多行业都难逃牵连。对于老百姓最直观的感受就是企业难以生存不断扩大裁员范围，许多工薪阶层被“辞去”甚至连续3个月在家无法复工；另一边，房地产行业也牵连其中，目前现有情况来看，开发商为了能尽快汇款不断下调房价，炒房者不希望被套住纷纷挂牌低价抛售，事实是市场上卖房的比买房的还多，工薪结成2020年全年收入锐减是不可避免。

近期火热的地摊经济就说明了国内现在失业群体广泛，大有“全民摆地摊”趋势。但要明白一点，地摊收入只能是兼职收益，最终摆地摊的还是摆地摊，收入不可能有几何倍数增长，在这样“经济环境”下对于大投资、高负债买房项目就会被搁置，对于购房者来说“生活吃饭”才是第一位，买房的事就等经济好转再说。