作者：茅十八

來源：米宅

01

最近，樓市確實回溫了不少。

一線城市北上廣深，強二線的杭州、南京、蘇州、合肥等城市，都出現過多次搶房盛況。

6月初，杭州遠洋西溪公館項目吸引了6萬人搖號搶房，轟動全國；

同時，南京也出現了首個萬人搖，江畔都會上城12815人搶兩百多套房，中籤率只有1.7%；

合肥，熱門區域濱湖板塊某盤加推，一百多套房8秒清盤；

再往前，上海、深圳等多個豪宅項目開盤，均出現千人搶房熱潮；

……

上海搶房！深圳搶房！北京搶房！杭州搶房！南京搶房！……

無論從市場現象還是從數據來看，經歷疫情重創後的房地產市場，恢復力都比預期要強勁的多。

02

市場回溫，這一點，從近期發佈的70城權威數據就能明顯感受到。

▼這是剛剛發佈的最新版70城新房、二手房銷售價格指數。

整體上看，5月份新房市場、二手房市場均呈現出小幅上漲，行情復甦已成事實。

具體到城市，上個月新房價格上漲的城市數量持續增加，高達57個；

新房價格下跌的城市只有合肥、鄭州、海口、牡丹江、安慶、湛江、韶關、北海、三亞、遵義、大理共11個城市；

幾個新房價格漲幅比較突出的城市：

銀川，環比漲幅2.1%；

寧波，環比漲幅1.4%；

南充，環比漲幅1.3%；

唐山，環比漲幅1.2%；

呼和浩特、瀋陽、錦州、無錫、泉州、惠州，環比漲幅都在1%；

……

幾個二手房價格漲幅比較突出的城市：

北京，環比漲幅1.8%；

深圳，環比漲幅1.6%；

成都，環比漲幅1.3%；

銀川，環比漲幅1.3%；

寧波，環比漲幅1.1%；

包頭，環比漲幅1.1%；

……

這裏面，最突出的亮點有兩個：

第一就是，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，新房、二手房價格全線上漲；

第二就是，銀川新房、二手房價格漲幅均在全國TOP3榜單中。

03

北京漲價！上海漲價！廣州漲價！深圳漲價！

這幾個一線城市的行情，其實就是全國樓市的風向標；

這幾個一線城市的全線上漲，就是市場預期上升的信心來源。

北京二手房的高光時刻來了。

5月，學區房政策調整後，北京二手房交易直線上升。

5月政策調整後，北京二手房迎來高光時刻，二手房價格、成交量都呈現出直線飆升態勢。

單日成交峯值直接衝到了1000套。北京鏈家平臺二手房成交量約2萬套，環比增加39%、同比增長75%。

單月量價均創下2017年“317”調控後最高水平。

上海樓市迎來了爆發式行情。

剛剛過去的5月，上海市場留下了幾組傲人的數據：

新房成交量超過了9000套，4月份不過5000套，這是自2016年8月以來，上海新房近3年多時間以來銷量最高的一個月；

二手房成交量超2.9萬套，成交量實現連續4個月上漲，5月二手房的數據更是創下了2016年10月以來的新高記錄；

加上今年上海的集中爆發式土地供應，給這座城市接下來的行情走勢留下了更多的想象空間。

深圳，一次次重拳整治下仍未熄火。

今年，深圳房地產市場絲毫不受疫情影響，火得一塌糊塗。

54套公寓半天售罄，吸金23億；多個高端項目開盤即遭瘋搶……一時間，炙手可熱的深圳創造了一個又一個搶房神話，甚至個別熱門項目還催生出了百萬喝茶費……

3月份，深圳新房成交3152套；二手房成交8008套，成交均價59048元/平方米。

太多人抱着買漲不買跌的心理，越漲越買、越買越漲，一看局勢大好，小區房東們還機智地組織起了抱團漲價聯盟，過半房東都匆匆忙忙把掛牌價調高了一大截兒。

狠槍總打出頭鳥，於是，深圳過熱的行情所帶來的過多關注，終於迎來了重拳。

4月，深圳開始嚴厲打擊喝茶費；

接着，經營貸購房被嚴格審查；

但即便這樣，深圳漲勢並未得到有效控制。

5月，二手房成交量仍然高達8553套，比嚴查前的3月份還要高。

6月，深圳再次出招嚴控二手房房價上漲，直接要求中介每月7日前上報所有二手房成交價格信息，但凡掛牌價漲幅超過15%，立馬就會被列入重點關注對象。

漲幅被、市場被高度關注，接下來，深圳要老老實實安靜一陣兒了。

很多人問，深圳熄火後，廣州會跟上來漲嗎？

很難。

但這並不代表我不看好廣州。相反，落戶放開後，廣州的行情會是持續向好的，新房、二手房數據也非常不錯。

04

再說銀川。

銀川的新房環比漲幅高達2.1%，毫無疑問高居全國房價漲幅榜單第一位；

銀川二手房價格環比漲幅也在1.3%，僅次於北京和深圳，與成都並列第三。

一般來說，在本就比較保守的70城房價數據中，房價漲幅一旦高於1.0%，就被視爲房價過熱了，所以像銀川這樣直接公示高達2.1%的漲幅是非常少見的。

這足以說明，目前銀川房地產市場還處於補漲階段。

如圖，這是寧夏省會城市銀川的新房價格漲幅走勢情況，紅色折線爲同比漲幅，藍色折線爲環比漲幅。

爲了更具體的呈現銀川這輪房價走勢，我特意把時間軸線拉長，完整展現2016年1月至2020年5月的整個房價漲幅走勢圖。

很明顯，2016年7月之前，銀川房價還處在下跌行情中；2016年7月作爲拐點，跟隨全國上漲行情隨行就市。

但銀川市場反應並不快。

從2016年7月至2018年3月，這個階段正是全國一線城市、二線城市瘋狂漲價的階段，一些城市房價甚至翻了倍，但銀川的漲幅一直折緩慢爬坡中，從未突破5%；

隨後，2018年3月至2018年9月，銀川房價直線上升了整整半年；橫盤一年後，2019年9月至今，繼續飛速補漲。

這一點，銀川和房價同樣飛漲的唐山、洛陽、呼和浩特等這類三線城市一樣。