6月10日，天府新區麓湖板塊兩宗連襟地走上拍賣臺，經過激烈角逐成功出讓。

麓湖作爲成都高端板塊的天花板，兩宗地塊吸引到中海、融創、旭輝、金地、招商等10多家房企報名參加，現場爭奪相當激烈。

▲地塊位置

最終，一號宗地經過70輪廝殺，最終觸動最高限價，以樓面價15000元/㎡，溢價率33.6%，無償移交住房面積比例12%，由三盛地產集團競得。

二號宗地同樣觸動最高限價，以成交樓面價15937.4元/㎡，溢價率32.3%，無償移交住房面積比例8%，由德信地產競得。

▲網傳競拍房企

兩宗地爲連襟地，均位於天府新區成都直管區正興街道田家寺村一組。

左手錦江生態帶，右手麓湖板塊，地塊優越性不言而喻。值得一提的是，這兩宗地塊均爲純住宅用地，沒有苛刻的公建配套要求，因此備受關注。

一號宗地

宗地位置：天府新區成都直管區正興街道田家寺村一組(正興北片區，錦江以東，天津路以南)

淨用地面積：39.25 (畝)

土地用途分類：住宅兼容商業

商業佔比上限：10 %

計算容積率：1.81

起拍單價：1200 (萬元/畝)

起拍總價：47094.12 (萬元)

起始樓面地價：9956.47 (元/㎡)

成交樓面地價：15000元/㎡

溢價率：33.6%

競得企業：三盛

二號宗地

宗地位置：天府新區成都直管區正興街道田家寺村一組，大安橋村四組(正興北片區，錦江以東，天津路以南，綿州路以西)

淨用地面積：62.06(畝)

土地用途分類：住宅兼容商業

商業佔比上限：10 %

計算容積率：1.6

起拍單價：1150 (萬元/畝)

起拍總價：71373.03 (萬元)

起始樓面地價：10781.42 (元/㎡)

成交樓面地價：15937.4元/㎡

溢價率：32.3%

競得企業：德信

一號土地競得者三盛集團此前在龍泉驛已開發有三盛都會城項目，不算成都樓市的新面孔，但距離上一個項目已有很長時間。

該集團深耕於福建，項目主要佈局環北京、濟南青島爲基點的山東、成都重慶爲基點的大西南、環上海爲中心的長三角等地區。

二號宗地競得人德信來自浙江，其業務主要集中於住宅開發、商業及綜合性物業開發管理。

5月28日，德信以12.28億元的總價拿下科學城62畝住兼商用地，時隔不到半月，再次重倉天府新區，引得業內外廣泛關注。

事實上，這並不是德信首次出現在成都土地市場。經查，去年德信地產就有意入蓉，雖未正式入局成都，但已以樓面地價4901元/㎡競得視高約79.37畝土地，謹慎入蓉。

▲成都夜景 圖源網絡

近幾年，各大房企積極佈局西南區域，成都成爲各大房企爭奪的焦點戰場。

衆所周知，開發企業得以持續運作的前提是有足量的土地儲備。爲了在成都樓市佔據一席之位，土拍成爲各房企肉搏前線。

儘管成都土地成本較高，但據不完全統計，在過去兩年中，進軍成都的“新面孔”已經達到近20家：

2018年，卓越、弘陽、光明、中梁、奧山、實地、大發、融僑、時代中國前後在成都拿地；

2019年，禹州、正榮、越秀、中駿、華髮、北京建工、中建八局、五礦高調入蓉；

2020年，德信、廣西建工、北京天恆等出手頻繁。

在僧多粥少的土地市場，入蓉稍晚的房企不得不通過較高的土地成本進入市場。例如，2019年5月，禹洲地產以樓面價18400元/㎡拿下錦江區三聖鄉約24畝地塊，一出手就打破了當時保持了兩年的地價紀錄。

然而不到3個月，這一紀錄就被更新入蓉的珠海華髮打破。後者以134%的溢價率奪得錦江區林家坡約32畝地塊，19800元/㎡的樓面價至今也僅有今年4月，由建發競得的錦江區地塊並列。

▲圖片來源於網絡

而近期的土地市場，競爭也異常激烈。

5月12日，高新區大源的一宗商住地塊正式掀起了5月的土地熱潮。這是大源時隔兩年後的第一次供地。最終，合景泰富以16600元/㎡刷新了大源地價新高。

5月19日，成華區一口氣成交了3宗土地。其中，龍潭寺地塊由隆基泰和以樓面地價14500元/㎡競得；二環內萬年場地塊的成交樓面地價達到16800元/㎡，成華區的樓面地價由深業泰然刷新。

5月21日，高新區中和街道69畝純住宅用地上線，經過42輪出價，最終天恆以17100元/㎡的樓面價拿下，這也是北京天恆首次在成都拿地，不鳴則已一鳴驚人。

5月28日，德信以樓面地價17299元/㎡競得興隆湖43畝土地，並無償移交統籌住房比例1%，刷新了天府新區土地的樓面地價。

5月29日，成都建信投資以樓面地價19500元/㎡的樓面地價+無償移交租賃住房比例4%競得新川板塊一宗純住宅用地。不僅刷新了新川17100元/㎡的樓面地價，更刷新了高新區的樓面地價。

在5月拿地的房企裏，有成都土地市場經常看到的老面孔。比如華潤、保利、新希望、東原、花樣年等。也有我們不甚熟悉的新面孔。

從近期土拍屢創新高的行情來看，品牌房企報名參與競拍的意圖強烈，但新晉房企“入城”的意志更加堅定。

最終拿下高價地塊，以較高的關注度進入成都市場。“以‘地王’姿態入蓉，吹響號角，或許也是一次免費的品牌宣傳。”業內人士如此評價到。