今年一二月份的疫情影響，社會生產生活受到嚴重的影響，除了餐飲、旅遊、影視等行業，房地產同樣受到了顯著影響，我記得當時至少有60多個城市的售樓處暫停開放。

無疑，這對房地產的影響是致命的。儘管疫情催生了線上售樓處和網上直播賣房，但是畢竟房地產作爲大宗交易行業，線上交易還不太能實現，所以，這種影響不用過多地去掩飾，畢竟代價是沉重的。

可喜的是，我們的付出換來了全民意識的覺醒，在這次防控工作中，大家都付出了很多，疫情好轉得非常快。從3月份以來，房地產市場恢復得也是比較快的。

隨着情況好轉，房地產市場也是恢復得比較快的，原因還是在於有着強大的購房需求做支撐。也正因爲這一點，不排除個別地方炒作現象依然非常常見。

但很重要的一點我認爲是有些開發商帶了個降價促銷的好頭，創新式降價促銷獲得了購房者的青睞，可以說收穫滿滿，在逆勢中還能取得佳績實屬不易，應該得益於讓利購房者的舉措。

據報道稱，5月全國房地產市場持續復甦，回到2019年前水平。通過數據看出，4月市場恢復到80%，5月市場恢復到了100%以上。5月，一線城市新房成交面積平均環比繼續上漲，環比漲幅達到了20.1%，其中北京上漲最明顯，新房成交面積環比上漲了42.5%，同比也上漲了10.5%。

然而，市場剛剛有所好轉，北京再度暴發局部疫情，雖然我們心中的那根弦從來沒有放鬆過，而且有了之前的經驗，我們更有信心戰勝這次疫情。但畢竟疫情當前，可能我們需要付出很多，承擔很多。

6月15日，北京市住建委下發通知，要求加強北京房屋租賃中介機構疫情防控，位於疫情中、高風險區域的門店應暫停各類聚集活動。6月16日晚，北京市召開疫情防控新聞發佈會，二級響應下，恢復各年級線上教學，各高校停止返校。不停工停產，鼓勵居家辦公，遠程辦公。

開發商的售樓處會受到影響嗎？肯定會的。因爲這次是局部疫情，所以還是因地制宜，並沒有搞一刀切，也儘量保障生產生活有序進行，但是也說了，人的生命安全是第一位的，哪怕我們的經濟受到一定的損失，都是值得的。

所以說，即使官方不要求關閉售樓處，開發商自己也會有條不紊地去落實防控措施，今年開發商基本上沒有搞什麼大的線下活動，作爲購房者自己也會有選擇性地去不去售樓處。

接下來，全民都會進入“戰時”狀態，北京的房地產市場會減少線下帶看，成交量自然會受到影響。6月的房地產市場很可能會在此前的快速恢復中進入延緩狀態，保持一個比較穩定的勢頭。

今年整體來看，開發商的損失是巨大的，曾經定下的任務完成情況受到嚴峻挑戰，開發商唯有通過賣房來實現資金回籠，爲了促銷，唯有降價，降價行不行得通，那還要另說，但除了降價別無他路。靠別人是指望不上了，就只能靠自己多賣點房回籠資金緩解一下飢和渴。

上半年有開發商成功收割了一波，下半年大部分日子不好過是顯而易見的，所以，新的一輪降價潮還真的有必要，當然，大家也不用有什麼別的想法，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價難有大漲大跌之勢，畢竟前幾個月房價受到疫情的影響並不大。

也就是說，穩房價的決心是很大的，調控的伸縮性也是非常強的，有房住不炒的嚴格落實，也有因城施策的靈活，兩者的博弈換來的是市場的平穩。作爲購房者，可以在線上多看看房，多瞭解，不要衝動，看好了你再決定買不買。