從樓市復工之後市場熱度就在不斷攀升，不少城市甚至出現了購房者排隊搶房的現象，例如杭州就出現了“6萬人搶959套房”的事情，深圳甚至還出現了百萬喝茶費，這種火熱的行情跟樓市沒調控之前都差不多了。而且從國家統計局剛剛公佈的數據來看，5月全國房價出現明顯上漲，其中北京的新房價格上漲幅度達到了1.8%。不少購房者都擔心樓市會再次開啓新一輪的上漲了，畢竟從中國樓市發展的經驗來看這種事也不是沒有發生過，但其實這一切都是購房者自己想多了。因爲5月份的房價雖然出現了上漲，但從6月前兩週的行情來看房價可能要跌了。

在分析前面這兩個月房價上漲的原因的時候，開發商成本是一個經常被提及到的因素，不管是土地價格也好，還是建築材料價格也罷都出現了肉眼可見的上漲，所以樓市復工之後房價纔會上漲，畢竟開發商是要賺錢的。但進入6月份之後市場上的水泥價格就降價了，根據中國水泥網統計數據顯示，上週全國散裝水泥均價爲449.37元/噸，環比下跌0.32%。雖然跌幅不算大，但出現下跌的面積卻十分廣闊，全國除了陝西地區之外，其他省市地區的水泥價格都出現了下跌。除了水泥價格出現下跌之外，6月份市場上的購房需求也呈現明顯回落現象，根據數據顯示6月以來全國商品房成交面積環比下跌了6.5%，同比下跌了18.7%！也就是說市場已經逐漸從過熱行情中冷靜了下來。

一方面是開發商成本出現明顯下跌，另一方面是樓市成交逐漸降低，在這兩方面的作用下，筆者認爲6月份的房價應該不會像5月份那樣上漲了。實際上在樓市復工之後樓市之所以會表現出火熱行情無非就被擠壓的需求集中爆發，而6月份前兩週的商品房銷售下跌18%就說明這一波爆發的需求基本被消化掉了，樓市回暖行情至此結束，接下來樓市就該呈現出穩定緩慢下滑的區間了。現在的樓市畢竟是一個“房住不炒”的樓市，國家也多次強調要保持樓市調控不放鬆，這就意味着市場上不可能突然間出現大量購房需求，在目前樓市供應整體過剩的大環境下，未來市場上的房價只會緩慢的下跌。再加上現在各個省市的“嚴防死守”，例如海南就明確表示絕不會成爲房地產的加工廠，這種態度下，樓市還能出現大幅度上漲就有鬼了。

也許樓市會出現短期的上漲，但長期來看樓市還是會保持下滑趨勢，直到居民收入跟上房價水平的那一天。所以對於購房者來說千萬不能因爲看到5月房價的上漲，就擔心現在不買未來更買不起，因爲現在的樓市跟以前的樓市已經是兩個完全不同的行情了，隨着時間的推移買房的難度只會越來越小。至於投資者那就更不用說了，雖然前面兩個月房價有所上漲，但也千萬被抱着僥倖心理，還是要趕緊把手裏的房產處理掉！