从楼市复工之后市场热度就在不断攀升，不少城市甚至出现了购房者排队抢房的现象，例如杭州就出现了“6万人抢959套房”的事情，深圳甚至还出现了百万喝茶费，这种火热的行情跟楼市没调控之前都差不多了。而且从国家统计局刚刚公布的数据来看，5月全国房价出现明显上涨，其中北京的新房价格上涨幅度达到了1.8%。不少购房者都担心楼市会再次开启新一轮的上涨了，毕竟从中国楼市发展的经验来看这种事也不是没有发生过，但其实这一切都是购房者自己想多了。因为5月份的房价虽然出现了上涨，但从6月前两周的行情来看房价可能要跌了。

在分析前面这两个月房价上涨的原因的时候，开发商成本是一个经常被提及到的因素，不管是土地价格也好，还是建筑材料价格也罢都出现了肉眼可见的上涨，所以楼市复工之后房价才会上涨，毕竟开发商是要赚钱的。但进入6月份之后市场上的水泥价格就降价了，根据中国水泥网统计数据显示，上周全国散装水泥均价为449.37元/吨，环比下跌0.32%。虽然跌幅不算大，但出现下跌的面积却十分广阔，全国除了陕西地区之外，其他省市地区的水泥价格都出现了下跌。除了水泥价格出现下跌之外，6月份市场上的购房需求也呈现明显回落现象，根据数据显示6月以来全国商品房成交面积环比下跌了6.5%，同比下跌了18.7%！也就是说市场已经逐渐从过热行情中冷静了下来。

一方面是开发商成本出现明显下跌，另一方面是楼市成交逐渐降低，在这两方面的作用下，笔者认为6月份的房价应该不会像5月份那样上涨了。实际上在楼市复工之后楼市之所以会表现出火热行情无非就被挤压的需求集中爆发，而6月份前两周的商品房销售下跌18%就说明这一波爆发的需求基本被消化掉了，楼市回暖行情至此结束，接下来楼市就该呈现出稳定缓慢下滑的区间了。现在的楼市毕竟是一个“房住不炒”的楼市，国家也多次强调要保持楼市调控不放松，这就意味着市场上不可能突然间出现大量购房需求，在目前楼市供应整体过剩的大环境下，未来市场上的房价只会缓慢的下跌。再加上现在各个省市的“严防死守”，例如海南就明确表示绝不会成为房地产的加工厂，这种态度下，楼市还能出现大幅度上涨就有鬼了。

也许楼市会出现短期的上涨，但长期来看楼市还是会保持下滑趋势，直到居民收入跟上房价水平的那一天。所以对于购房者来说千万不能因为看到5月房价的上涨，就担心现在不买未来更买不起，因为现在的楼市跟以前的楼市已经是两个完全不同的行情了，随着时间的推移买房的难度只会越来越小。至于投资者那就更不用说了，虽然前面两个月房价有所上涨，但也千万被抱着侥幸心理，还是要赶紧把手里的房产处理掉！