今天，全球最大的商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕發佈了《2020全球生活報告》，對全球39個重點城市2019年住宅市場數據與發展趨勢進行綜合對比與解讀。

作爲一家財富500強和標準普爾500強企業，CBRE已經連續六年發佈全球生活報告，對於全球的房地產價格還是有一定的話語權的。

從下面報告顯示，2019年全球前十城市中香港、上海、深圳、北京、新加坡這五個亞洲城市佔據了半壁江山。我們國家就佔據了4個城市，可以說我們國家大部分財富都集中在這幾個城市了，還不趕緊湊錢去北上深買幾套房。

其他就剩下德國的慕尼黑，法國的巴黎，加拿大的溫哥華以及美國的洛杉磯和紐約。

下圖是全球住宅租金最高的十大城市，可以看到除了香港以外，北上深並沒有在列。這是爲什麼？其實很簡單，房價與房租，向來並不同步，而且經常出現背離。

房價取決於有錢人，房租取決於普通人。房價可以無限高，房租卻很難一直漲。

房價容易受到信貸水平的影響，在加槓桿的支持下一路上行。而房租，卻始終受到供求關係制約，更受到居民實際收入水平的約束。

北上廣深租金回報率均不足2%，廈門更是隻有1.2%，而國際租金回報率在4%-5%。這一方面歸因於我們的租金受到收入水平的制約，另一方面也是因爲我們國家出臺了很多政策來“六穩”六保”，穩定就業，保障民生。

受疫情影響，最近北上廣深的房價有所上漲，但是總體呈穩定態勢。房租整體也有所下降，總的來說對於在北上廣奮鬥的工作者來說是一個極大的利好消息。