知道深圳么，40多年前的一个小渔村演变成现在的国际大都市，是开个开放的功劳，也是时代的发展。现在的深圳除了在政治方面外，早已超越了广州，成为中国老三。当然，深圳的房价也是和北京、上海有的一拼的。这座城市很年轻，外来人口也占大部分人口。

什么情况下都离不开对楼市的讨论，此次疫情的影响，楼市依然是一个很大的民生话题。近几年杭州的房价一直处于火热状态，各种国际活动使得杭州名气越来越大。更有人说，杭州的楼市，迟到会向深圳看齐。

房子放到现在来看终归也是商品，只要是商品，那么它的价格就躲不开供需关系。杭州这两年的卖地收入占全国第一，一般情况下，一座城市卖多少地，卖地积不积极，直接影响了这座城市未来五年的房价变化。杭州也就是这五年一下子火了起来。很多人认为，杭州土地供应量大，未来库存积压预期必然会增大，从而推断出杭州未来的房价会跌。

其实并不是，当我们看待一座城市的时候，最重要的就是看经济发展怎么样，人口流入怎么样，一个最有意义的参考值就是GDP，政府通过卖地获取大量的资金，来建设城市配套，包括路、桥、地铁等，不断刷新地方的GDP，在城市进步的同时，吸引品 牌房企的投资来得到一个良性的循环。而一般的税收收入，这些稳定的财政收入通常会用在公共资源上。

大约在2005年的时候上海已经大体完成了主要的城市建设任务，使得建成后，也就是2008年的时候上海房价快速暴涨。深圳的经验也是类似，它是改革开放的排头兵，在2010年的时候早已配套了完善的公共体系，在2012年后，深圳的房价恐怖似的暴涨，和现在北京、上海差距很小，均价都在7、8万左右。

杭州亦是如此，近几年的杭州都是一直是国内的热点城市，“G20峰会”、“亚运会”等各种大型活动接连举办，当城市建设、地铁、新区都规划的差不多了之后，这五年的房价也许只是第一波热潮，也就是说再2022年的亚运会后，杭州未来十年内，必然会出现像深圳那样的房价暴涨的局面，毕竟G20峰会后的这五年，杭州的房价已经翻了好几倍了。

如果有那么一天，杭州的土地都开发完了，那么就不会再有新房子，那样的房价就会想北上深一样，越来越紧俏。