很突然，也很意外。

上个月，不少业内人士综合多方面因素进行分析，都认为“降息”会如期而至。可6月15日，央行公布最新消息，开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率为2.95%，与上次一样。MLF利率保持不变，意味着本月LPR下调可能落空，这也将是继5月之后LPR第二次保持不变。

自去年房贷利率已挂靠LPR以来，每月一调整的LPR成为无数购房者时刻关注的重要新闻。此次，由于MLF保持不变，LPR调整大概率搁浅，这为我们释放三个重要信号。

示意图

第一个是对楼市的态度。

今年仅两次的LPR下调中，一年期下调基点都比五年期的降幅要大，这很好地说明国家在提振经济发展的同时，要确保楼市稳定，也就是说我们一贯看到的“房住不炒”。

第二个则是现金流向。

央行将对本月到期的中期借贷便利（MLF）一次性续做，具体操作金额将根据市场需求等情况确定。由于年中会有大规模的MLF到期及政府债券的发行，续作能有助于缓解资金面压力。而据公开数据显示，6月央行公开市场累计有7400亿元MLF到期，回笼现金的意愿非常强。

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第三个就是货币政策。

今年由于突发事件影响，国家投入大笔资金刺激经济发展，无论是数十亿的基建投资，还是覆盖多省份的消费券，都是在帮助地方提振经济，促进消费。然而随着生活秩序逐步回归正轨，经济加快恢复，社会对大水漫灌的需求越来越小。今后，“大水漫灌、急放急收”等情况将越来越少，更多的还是注重资金是否直达实体经济。

6月15日，国家统计局发布《2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。但通过房价指数数据看，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%。环比涨幅扩大，而同比涨幅收窄。

这说明，5月开始楼市行情继续好转，房价下行的可能性越来越渺茫，但随着各项扶持政策的“撒手”，楼市也不具备大幅上涨的条件，因此房价依旧处于稳中有升的态势。

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可以说，6月19日将成为央行货币政策重要观察窗口期，不过从目前情况来看，当下房地产行业更需要的是稳定发展，而不是太多的刺激。如果6月19日5年期LPR保持不变的话，那基本应征了国家对楼市的态度，预示了今年房价走向，决定了购房者接下来的选择。

房贷利率挂靠LPR，让很多人一时无法适应这个每月一调整的变量，这关乎到千千万万家庭每月需要支付的房贷利率。无论是上涨还是下跌，都决定着无数人的选择

今年由于特殊情况影响，让许多等等党，观望者纷纷满怀期望地等待喜讯到来。如今已连续两次LPR保持不变，说明稳定发展已成主基调，如果本月继续“搁浅”，错过众多优惠齐出的上半年，下一次遇到这么好的时机又会是什么时候？