不管在什麼時候，樓市的價格是漲還是跌，關於房子的話題似乎是經久不息的，畢竟對於年輕人來說，很大一部分面臨結婚的時候都是需要買房，而有房子的更是想着改善一下，或者給孩子提前積累資本！一直如此循環往復......

但是在當今社會，至少有着七八成的人羣在買房子的時候是沒有辦法全款支付的，所以按揭成了年輕人買房的一種必須選擇的方式，而按揭貸款也是有着兩種本質性的區別，公積金按揭或者是商業貸款，當然還有一種不是很常見的組合貸款！而其中最划算的就是公積金按揭購房了，基本上和今年抵押貸款的利率相差不多了，（今年主要是因爲受到疫情的影響，銀行在疫情期間對於抵押貸有着一些利息補貼，所以抵押貸款今年也是很多人選擇的一種購房方式）

雖然說很多人都知道公積金貸款，但是它具備的條件，包括額度，限制這些卻不是每個人都明白的！今天就帶大家瞭解一下公積金貸款的一些常見問題！

//公積金貸款需要滿足什麼條件//

一：現單位工作工作三年以上。

二：公積金連續繳納，每個城市都會有所不同，北京的是五年！

三：未超過法定的退休年齡，有着一個穩定的經濟收入和償還銀行貸款的能力!

四：借款人同意辦理房屋抵押以及個別銀行的保險業務。

五：遞交相關證明文件，如：工作證明，流水，公積金繳存證明等審覈資料！

//申請公積金貸款還有什麼限制//

一：以家庭爲單位，夫妻雙方有一方辦有公積金 按揭貸款的時候，在沒有結清這筆貸款的時候，是不能夠再次申請公積金按揭貸款的！

二：貸款申請人在申請公積金按揭的時候，名下不能夠有大額的其他債務，以免影響公積金按揭貸款的審批。

三：公積金按揭貸款時間也是最長三十年，而申請組合貸款的，兩種申請期限必須是一致的！

四：很多城市對於公積金貸款都是有着額度限制的，以北京爲例貸款額度最高爲120萬，而公積金的貸款額度最高也是不能夠超出房屋總房款70%。

五：住房公積金的貸款期限最長是不能夠超過借款人的退休年齡的，當然了，對於臨近退休的人員，部分銀行也是會有着適當的寬限政策，一般是1-3年，當然了，這個是考慮借款人後期是有着經濟收入來源的！

公積金貸款是國家給予公民的一種福利，若是條件允許的話，個人建議還是可以用這種方式的，畢竟比較的節省利息，當然了，如果沒有公積金的話，又想要節省利息，那麼就可以全款購房，然後做抵押貸款，這樣的話，利息也是比較低的，畢竟因爲疫情的衝擊，銀行貼息政策的實施，讓抵押貸款的利息降低到年化4%左右，這個還是很不錯的，相對於LPR的利率按揭的話，中間會相差兩三個點了！

對於金融有着屬於自己的一些見解，如果有相關問題，都是可以相互交流的！期待與你相遇！