最近，在網上看到一位婚戀專家的一句令人扎心的話。她說：“在中國，如果住房問題得到解決，許多家庭的問題就會迎刃而解。”由此可見，房子對一個家庭來說是非常重要的。在房地產開發的幾十年中，房子已經成爲許多人眼中具有巨大投資價值的商品。

說到房子，大多數人的第一印象是很貴。北京、上海和深圳等地的房價甚至高得令人難以想象。因此，在很多人眼裏買房已經逐漸成爲不可能的事情，不是因爲他們沒有多少毅力和信心，只是因爲這是一個事實，鐵一般的事實。現在普通人的收入還不足以支撐當前的高房價。有人算過這種賬，按照現在的房價，他們每月的積蓄只有幾千，買房要幾十年，這還是在衣食無憂的前提下。

房地產的快速發展，一方面刺激了經濟的快速發展；另一方面，過去房地產市場的發展也得到了國家政策的支持，這使得房地產業的崛起更加暢通無阻。

在房地產業快速發展時期，許多企業和個人紛紛湧入房地產業。這些人在房地產紅利期賺了很多錢。如果我們看一下中國的富豪榜，他們中的許多人都在房地產行業。衆所周知，中國房地產業產生了幾位大亨，比如王健林和許家印，他們都是靠房地產發家致富的。

然而，中國房地產業不是一個永動機，也不可能永遠繁榮。中國已經停止將房地產業作爲刺激經濟的短期手段。房地產市場調控力度很大，僅去年一年的調控次數就達到600多次，這是一個非常可怕的數字！

中國房地產業經歷了一個“寒冬”，政府打擊炒房行爲，鼓勵人們“房住不炒”。由於預計房地產行業最終會達到一個轉折點，李嘉誠提前退出了市場，此舉自然引起了同行的關注。

比如，萬達王健林，其公司在2016年面臨巨大的債務危機，負債4000億元，足以讓老王喝一壺水。幸運的是，王健林及時調整了戰略，帶領萬達轉型。現在，隨着萬達轉向輕資產，王健林的負債率開始下降。

隨着萬達的轉型，國內其他房地產巨頭也在尋找新的出路，因爲他們知道，如果不轉型，僅僅依靠房地產，下一個“雷”可能就是他們自己抗。因此，恒大開始研發新能源汽車，碧桂園投資數千億研發機器人，萬科也在多元化發展。

大型房企抗壓力能力強，可以通過戰略調整克服困難，但中小房企不一樣，他們很可能因爲樓市降溫而破產，畢竟從去年到現在，小型房企破產已不再是少數。即使在房企破產的情況下，也有一家相對知名的房企巨頭！

2019年，以商業價值排名第98位的三盛宏業剛剛進入克爾瑞地產“房地產銷售百強榜”就“踩雷”了。三盛宏業的許多項目已經暫停，公司債臺高築。據報道，2019年7月初，三盛宏業的債務高達270億元，另有11億元工程款尚未結清。10月22日，上市平臺停牌，離清算又近了一步。

現在這種房地產投機的方式已經行不通，房地產的黃金時代已經結束。大型房地產企業轉型，小型房地產企業破產，大中型房地產企業負債。買房人最怕的是當房企破產時，自己會成爲接盤俠嗎？從近期出現的一些樓盤現象可以看出，由於對房屋質量的需求，也因爲房價的下跌保護了自己的權益。但也有一個奇怪的現象，在市場快速上漲的時期，住房的現象卻很少，這說明現階段住房或是自己購房“貶值”的主要原因。

從房地產業調控一開始，房地產投機和想再次依賴房地產發家這條路似乎就行不通了，在這種情況下，房企難受，炒房客難受，剛需購房者似乎也好不到哪去，買主似乎成了一個接盤俠？2018年，房地產市場實施了有史以來最嚴厲的調控政策。2019年，調控非但沒有放鬆，反而收緊。所以房地產市場沒有真正的穩定。但是，庫存房總要有人消化，總要有人來接盤，炒房客這時自然不會動手，那只有剛需者接盤。但這不僅僅是一個簡單的稱號，很可能是多年來“最虧”的一批。對此你有什麼看法？歡迎評論區留言討論！

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