原標題：後疫情時代房產服務商AB面：有企業上半年預虧損超6500萬，有企業赴美IPO

天通苑西三區的一處核酸檢測點 李凱旋攝

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李凱旋 李未來 北京報道

房產服務商作爲房地產行業中的重要一員，覆蓋城市廣泛、從業人員衆多，是不可忽略的一大領域。2020年上半年，受疫情影響，房地產市場狀態一度進入“冰封期”。經紀人薪資下滑，渠道商利潤減少。

此外，行業呈現出“AB”兩面，有企業2020年上半年預虧損超過6500萬元，但也有企業正在不斷佔據市場份額，赴美IPO尋求資本市場的肯定。

疫情致行業艱難

“7月27日確診了一例，然後緊接着西三區的應急響應級別調成了二級。很害怕出現確診病例，小區一施行封閉管理後，我的一些業務也停止了。2、3月份的時候，沒有客單量，每個月到手的工資真的太少了。”北京天通苑西三區一位房產經紀人林奇（化名）對《華夏時報》記者說。

7月27日，北京市出現一例大連關聯病例，該確診病例在京暫住地址爲昌平區天通苑西三區。隨後，昌平區迅速行動，將病例所在小區應急響應級別調整爲二級，按照中風險地區管理。

目前，《華夏時報》記者瞭解到，天通苑西三區各卡口嚴格執行測溫、查證、驗碼等防控措施，外來人員及車輛禁止入內。小區內文體活動室、娛樂室等各類公共場所均已經關閉。“這個行業受疫情的影響很大。二手房方面業務恢復得很快，但是租賃方面因爲今年沒有等來‘畢業季’，業務量下滑得還是比較多。”林奇向《華夏時報》記者描述了當前的市場狀態。

受到疫情的影響，寫字樓租賃中介同樣也在“勒緊腰帶過日子”。“底薪減半，客戶幾乎沒有。要是有一個大單意向客戶，幾乎每週聯繫兩三次，就害怕流失了。”2020年3月份，一位從事寫字樓租賃的中介人員曾對《華夏時報》記者表示。

值得注意的是，《華夏時報》記者從林奇處瞭解到，經紀人的薪資與帶看量、成交量息息相關，企業則主要依靠成交量獲得收益。“不好過。最近的業務量纔剛剛恢復。”林奇對《華夏時報》記者說。

有企業上半年預虧損超6500萬元

2020年上半年的疫情使得許多房產服務商的財務狀況呈現預虧損狀態。7月14日，國創高新（股票代碼：002377）發佈了2020年半年度業績預告。預告顯示，2020年上半年，公司歸屬於上市公司股東的淨利潤爲4500萬元-6500萬元，預計相比較2019年同期下降了53.15-67.57%。

《華夏時報》記者瞭解到，房地產服務業務是國創高新的主營業務之一。公司的全資子公司深圳雲房網絡科技有限公司是一家以O2O模式爲核心的房地產服務提供商。國創高新方面表示，2020年上半年，受新冠肺炎疫情影響，公司復工時間延後，對公司一季度經營業績影響較大，致使2020年上半年整體經營業績較2019年同期有所下降。

“隨着疫情防治情況的逐步好轉，二季度公司各項業務已基本恢復正常。”國創高新在2020年半年度業績預告中表示。

世聯行（股票代碼：002285）在2020年業績預告中稱，預計業績呈現虧損狀態。預告顯示，2020年上半年，公司歸屬於上市公司股東的淨利潤爲虧損6500萬元-8400萬元。在2019年同期，世聯行歸屬於上市公司股東的淨利潤爲6272.21萬元。

世聯行方面表示，隨着2020年3月份後，國內各售樓處陸續開放，同時公司在疫情期間主動推進線上看房和智慧案場等服務來儲備客戶，交易服務業務逐步改善。因收入確認需時較長，本期交易服務業務收入趨於2019年同期水平。2020年二季度，公司的淨利潤爲正，上半年的虧損幅度收窄。

行業出現分化

2020年上半年，一部主講房產經紀人的影視劇《安家》熱播。該劇真實反映了房產中介日常的工作狀態，讓這個行業再一次走進了大衆的視野。彼時，房產中介正因爲疫情的出現處於“冰冷狀態”。

“從行業角度來講，傳統的房地產服務業務逐漸從開發的增量轉向流通的存量時代，中介行業的市場機會越來越大。但是，目前中介公司較多，且從業門檻較低，因此衍生出許多問題。這是行業需要注意的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者指明瞭當前的市場狀態。

不得不提，近年來，各地對於中介的監管增加，多低開始整治房屋中介公司。例如，在7月7日，深圳市房地產中介協會發布了相關文件，表示各房地產中介機構、從業者應嚴格遵守法律規範，增加社會責任意識，對不實信息務必做到不主動散佈和轉發傳播。

不斷出現的房產中介使得這個行業的競爭逐漸激烈化，房產中介也藉此呈現處分化格局。上述提到，有中介企業2020年上半年業績大幅下降甚至呈現大額虧損狀態。但同時，也有企業正在赴美IPO，尋找資本市場的認可。

7月24日，貝殼集團正式向紐交所遞交了招股書。招股書顯示，2019年，貝殼營收達460億元，騰訊持股12.3%。此外，貝殼在2019年的房產及租賃交易總額爲2.13萬億元，其截至2020年6月30日的三個月，公司的收入仍較2019年同期大約增加72.4%。

“中介公司上市還是說明有一批中介企業的業務量不錯，有機會進一步做大市場，這是值得肯定的。”嚴躍進向《華夏時報》記者分析。而針對未來房產中介的發展方向，嚴躍進表示，對房產中介行業而言，和互聯網結合形成新的模式、新的戰略，這些是行業內值得學習的方向。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧