原標題：拿地熱情高漲，中海79億拿下北京年內總價最高地塊

隨着北京逐步放開土拍“限價”政策，有“限競房紅海”之稱的經開區也拍出首塊不限價宅地，區域未來樓面均價得到拉昇。

8月3日，北京亦莊拍出2宗地，分別爲非限競房用地和F3多功能用地，賣地收入 145.93億元。 其中F3多功能用地被通明湖信息城以底價69.93億元拿下，非限競房用地則被中海以79億收入囊中。

亦莊河西區X46R1、X46R2非限競房地塊是今日北京土拍熱點，也是北京年內成交總價最高地塊。今年以來，加上這宗地，北京共拍出3宗總價超過70億地塊。一宗是，今年2月華潤+北科建+中交聯合體76億拿下的海淀西本旺地塊；另一宗是，今年5月合生72.2億拿下的豐臺分鐘寺地塊。

這宗地位於北京經濟技術開發區河西區亦莊十一學校東側，鹿海園五里南側，規劃建築面積201473.8平方米，起始價64億元，不限價，採用“限地價、競自持”的出讓方式，住宅容積率爲2.5，頗受房企關注。

在這宗地的競拍中，最先舉牌的是建發，報價65.92億元，中海在前3輪跟進，在第66輪以79億拿下。地塊溢價率23.44%，摺合樓面價約39211元/平方米，預計未來售價或超過7萬/平方米。

這是中海年內在京第四次拿地，今年1月，中海36.5億元拿下石景山古城南街不限價地塊，4月中海與首開組成聯合體用46億元拿下北京朝陽區金盞鄉地塊。最近一次是上個月，中海用40億拿下房山稻田站地塊。

“中海再次在京出手，說明北京作爲中海一線城市佈局重點的地位不變。” 貝殼研究院高級分析師潘浩說，“截止目前，中海2020年在全國取地規劃建面相當於去年全年67%，取地熱情較高。其中一線城市取地佔比8%，相較2019年全年仍有9%的差距，但在北京取地數量已經追平去年，北京依然爲中海在一線城市的主要佈局城市。”

亦莊是北京樓市限競房時代的熱門板塊，該區域依託大興機場和經濟技術開發區打造，亦莊的區域價值逐漸被挖掘，諸多開發商如金茂、融創、首創、金隅、雅居樂等相繼在此買地開發。不過最近3年多以來，亦莊區域多以限競房爲主，產品過於同質化，競爭激烈。

根據北京市住房和城鄉建設委員會數據，地塊周邊2公里範圍內，2013-2014年集中成交一批地塊，目前多數轉爲成熟小區，存在二手住宅交易，近五年內成交住宅用地3宗，新房在售項目僅爲7個。

雅居樂京華雅郡爲精裝限價房項目，均價限制在54160元/㎡（帶裝修），最高限價爲56868元/平方米。金隅集團2017-2018年先後在該地塊周邊取得2宗限價房用地，2個精裝修項目均價限制在52695元/平方米，最高限價爲55330元/平方米。

除金隅兩項目外，本地塊2公里範圍內還有兩個均價限制在52695元/平方米，最高限價爲55330元/平方米的精裝在售項目，分別爲保利+金地+首開和悅華錦、中國鐵建國際公館。

對於地塊所在亦莊南海子公園板塊，潘浩認爲，雖在售新房多爲限競房項目，但限價與本地塊成交樓面價相比，仍預留了利潤空間。該板塊城市面貌較好，配套不斷完善中，且不乏高端項目聚集，區域整體價格仍有上漲空間。

今年以來，北京逐步放開了土地限價機制。加上今天這宗不限價宅地，北京已出讓30宗左右不限價宅地。類似分鐘寺等多宗高價地出讓，對提振樓市信心起到極大作用。

貝殼研究院統計，2020年度不限價地塊佔比67%，相較2019年下半年不限價地塊的佔比上漲了22%。

“從成交地塊特徵來看，不乏海淀、朝陽、豐臺等核心區域的地塊，且優質地塊帶來了成交溢價率的提升，拉昇樓面價，未來此部分項目入市必然帶動二級市場價格的抬升”，潘浩表示。