編者按：本文來自微信公衆號 “真叫盧俊”（ID:zhenjiaolujun0426） ，作者：真叫盧俊團隊，36氪經授權發佈。

鶴崗這座城市，進入我們的視線裏，源於網絡上關於它走紅網絡的超低房價和層出不窮的魔幻買房故事。

去年，鶴崗因爲幾萬元一套的白菜價住房，躥紅於網絡，於是名揚全國。

高房價猶如洪水猛獸的今天，鶴崗的出現引來衆人驚呼：竟然有如此房價如蔥的地方！甚至很多人動了組團去鶴崗買房的念頭。

直到現在，網上很多關於鶴崗買房的新聞報道都還未停止。熱鬧總歸會散去，去鶴崗買房現在看來純屬羣體性的圍觀事件，可操作性極低。

但在全國，其實有很多城市還在上演類似「鶴崗」型城市的陌路與悲歌。

01

“原來還有這麼便宜的房子。”

百度貼吧上，有一個叫做李海的年輕人（33歲），直播自己從舟山奔赴鶴崗買房的全程，幾經週轉，他用5.8萬元買下鶴崗的一套小兩居。

一套77平米，帶裝修的二手房。在李海眼裏，這套房子不錯，周邊有個菜場一百米不到，也有學校，醫院，商鋪這種滿足日常生活的配套，處於鶴崗中心的位置。

爲了迎接新生活，他還爲自己的這個新家，買了牀新被子，換上了一個價值抵一個廁所的新門，並快速地動身回舟山老家遷戶口、搬家。

也正是因爲這一條圖文直播的帖子，讓很多驚呼：“原來還有這麼便宜的房子！”

於是鶴崗和李海，便這樣雙雙走紅於網絡。

直到今天，貼吧上這條圖文直播鶴崗買房的帖子依然存在，依然被看到新聞而好奇趕來的人不斷圍觀。

之後關於他怎麼工作和生活的故事，並沒有繼續連載下去，我們對於結局不得而知。

李海所在的城市舟山市中心的房價已經快要站上兩萬一平，自己無力支撐，且自己獨身，所以也沒有什麼牽絆。在很多人看來，李海在鶴崗買房是一個正確的決定。

然而沒想到故事很快發生了反轉。

熱鬧散去不久之後，一個追隨李海去鶴崗買房的年輕人徐康“3萬元買了房子，幾個月後2.2萬元賣了”的反轉故事，再一次引起一片喧囂，刷爆網絡。

沒有最便宜，只有更便宜！

2.2萬啊！這讓鶴崗再一次回到人們的視線裏，人們也因此看到了鶴崗買房的另一面。

故事的主人公叫徐康，湖北荊州洪湖人，長年在拉薩打工，一個月有五六千元的收入。他因爲在網上看到3萬元可以買房，毫不猶豫去買了一套。

起初他想過鶴崗找份工作，不過在鶴崗他能做的工作的月薪3000元左右，他還是決定回拉薩打工，只是偶爾回去鶴崗住幾天。

這個故事的結局是什麼，相信很多人也看到了，因爲疫情的影響，徐康失去收入，三萬塊買入的房子，最後二萬塊賣出去了，直接虧損了24%，對於徐康來說，這是一次失敗的買房。

他因爲不在鶴崗工作和居住，因此這套房子失去了使用價值。

更可怕的是，轉手的價格更低，由於信息不透明，外地人在鶴崗買房，其實面臨的是中介的隨意報價和加價。

‘’本地人沒人買，逮到一個外地人是一個唄”

在李海直播鶴崗買房的帖子裏也提到：“鶴崗房子本地人買三萬，外地人買六萬，本地人買七十多平的毛坯一萬就夠，外地人買都四五萬，欺負外地人。”

也就是說，一套鶴崗市中心的房子，其實也就值那麼一兩萬塊錢，且短時間內很難找到接盤的人，爲了快速賣出所以還能更低，甚至沒有底線。

這兩個故事除了滿足獵奇心理，我們也應該得到一些關於買房的警示：有些城市的房子，隨時都會陷入房價暴跌和沒有人接盤的深淵。

02

實際上鶴崗不止一個。

像鶴崗這樣的城市，官方給出的定義叫做，資源枯竭型城市。什麼是資源枯竭城市？就是累計採出儲量已經達到可採儲量70%的城市。

而中國一共有多少個資源枯竭型城市？

根據國務院印發的《全國資源型城市可持續發展規劃》（2013-2020年），經國家“蓋章”的資源枯竭型城市（縣、區）共有69個，包含了大量東三省城市，如遼寧盤錦、黑龍江五大連池、吉林敦化等。

在這些城市裏，有些比鶴崗還鶴崗，甚至還不如鶴崗。

幾千塊甚至幾百塊一套的房子也沒有人買，這樣的魔幻現實發生在甘肅玉門。

這座被稱爲中國石油的搖籃的城市，最極端的情況，房價最低可以低到28元/平，比豬肉價格還便宜不少。在房產平臺上，玉門的有些房子開價1-1.5萬元，即便是具有通水、通電、通暖氣的居住功能，但還是無人問津。

據說，玉門的房價沒有標準，看房東心情而定，實在賣不出到了最後，價錢都可以談。

玉門但隨着石油開採的枯竭，經濟增長後勁也如同一個個油井被逐步掏空。

留給這些城市的，往往是生態環境惡化、經濟嚴重衰退、貧困人口增多，且多年難以得到根本緩解。

房價跌到白菜價，是這些城市的後遺症。

03

資源枯竭型城市的發展路徑，大都異曲同工。

就拿鶴崗來說，作爲一個地級市，作爲曾經的中國四大煤城之一，房價竟不如很多縣城裏的房子，爲何如此？

首先，這是一個典型的人口收縮型城市。

據統計公報顯示，鶴崗近年來人口變動情況是這樣子的：2015年105.6萬人，2018年99.5萬人，人口增長連年爲負數，四年內人口不斷外流。

不管是鶴崗也好，玉門也好，人口嚴重收縮的城市，房子不值錢是必然。

沒有人，房子什麼都不是。

尤其像鶴崗這樣的城市，涉及到供暖的問題，每年暖氣費的成本就要好幾千元，當持有成本太高，房子反而成了負擔，白送也沒人要。

那麼，人都跑哪去了？帖子裏也提到，整個鶴崗街上多是老年人，年輕人奔赴各個一線城市，沿海城市，尋找更好的工作，更好的發展去了。

人口爲什麼一直負增長，這和城市的產業息息相關。一個地方你要長期居住，一定要有找到工作吧。對不起，鶴崗的產業自古以來就只有一種：煤礦業。

隨着煤炭資源的枯竭，產業轉型面臨困境，鶴崗被列爲了首批資源枯竭城市。

資源枯竭型城市在七八十年代，都因煤炭工業而極度繁華過，隨着煤炭開採最後是資源的消耗殆盡和價格下跌。

於是大量的勞動人口面臨失業，那麼一座沒有產業活力的城市，對於年輕人來說，也沒有留下來的必要，即便房價再低也會逃離得越來越遠。

年輕人沒有了合適的工作，理想的薪水，自然會選擇用腳投票，去往他們認爲的理想城市，去奮鬥和尋找機會。

所以留下來的，只有老年人，城市老齡化愈發明顯。

一座城市如果60歲以上人口達到了10%便是可以看作一個老齡化的地區。

根據官方數據來看，2017年鶴崗人口的結構，老年人佔比達到了20%以上，中年人口接近半數以上，意味着未來鶴崗面臨的是更加嚴重的老齡化社會。

還有一個特點不得不提，那就是鶴崗的高度城鎮化，數據統計已經達到81%。

隨着城鎮化的不斷推進，伴隨而來的是棚改結束，本地剛需已經消耗殆盡，人口流失嚴重，沒有外來人口流入，就沒有新的購買力補充。

這意味着它不僅失去了人口紅利，棚改紅利也已經消失殆盡。

當本地人不斷往外走，外地人不願意來，那麼房子無疑無疑是嚴重過剩了的，那麼就是隻有兩種可能性：要不房價腰斬賣出，要不房子無人接盤。

這也是未來很多資源衰退型城市都會經歷的路徑，先是人口外流，老齡化，經濟滑坡，最後空間破敗，最後房價突破人們的想象。

這些年，隨着城市羣，大都市圈的聚集效應愈發顯著，一二線城市還在不斷搶人，你還認爲鶴崗只有一個嗎？絕對遠遠不止。

鶴崗只是一面鏡子，讓我們看到很多類鶴崗型城市的縮影。

04

房子與房子之間的差別，來源於城市於城市之間的差別。

區域發展變化，從當初發展沿海城市，西部大開發，振興東北，中部崛起等等，到現在發展長三角，珠三角等大型都市圈，未來城市與城市之間的差距越來越大，已是註定趨勢。

在未來更多是兩極分化的世界，頭部城市的房子越來越貴，四五六線城市的房價逐漸走入下降通道。

在日本，最極端的地方，甚至房子免費送，用來招攬年輕人，但是也找不到年輕人去到那裏。

伴隨着都市圈的發展，全國大部分三四五六線城市，只要非中心，沒有產業，沒有經濟支柱，人口不斷外流的地方，都面臨這樣鶴崗式的危險。

這樣的城市，沒有年輕人，沒有房屋的剛需，房價必然進入下降通道，在人口不在增長，並且房價下降的時候，還找不到接盤的人。

買這樣城市的房子，既不會去住也賣不掉，房子變成了難以不能流通的商品，再便宜也賣不出去，價格就由買家而定，陷入一個深淵。

價格低的房子，除了可能是窪地，也有可能是這樣的無底洞。這是我們應該從鶴崗買房裏清醒看到的事實。