下半年全國458個mall爭着開業，場面太熱鬧！

編者按：本文來自 “贏商網” ，作者：周彩雲，36氪經授權發佈。

因疫情影響，上半年全國購物中心開業量大幅縮減，年初計劃在上半年開業的300餘個項目，實際上只開了58個。隨着疫情好轉，購物中心快速“復甦”，下半年或將迎來購物中心集中開業潮。

據贏商大數據層層覈實，2020年下半年全國擬開業購物中心數量約爲458個，商業總體量約4110萬平方米，數量、體量均是年初發布的《2020年全年擬開業購物中心》（數量874個、總體量7923萬平方米）的約五成。下半年擬開業量承載了大部分上半年延期開業的項目。

說明：

1、統計對象爲全國範圍內，商業建築面積≥3萬平方米的集中型零售物業；

2、統計時間截止至2020年7月25日，因數據收集時間週期較長，期間難免出現數據變動，加上今年特殊情況影響，下半年擬開業項目仍存在較大的不確定性，此份名單僅供行業參考。數據如有出入，懇請指正！

華東區榜首地位不動華南區位居第二

從大區分佈看，下半年擬開業購物中心各區排位變動不大，華東穩居榜首沒有任何懸念，且與第二位拉開較大差距，華東區項目佔比36%，有輕微下滑的趨勢。華南、西南在第二、第三位之間輪換，華南區佔比19%，西南佔比16%，華中穩定在第四位，佔比14%。西北、華北、東北依次排後，佔比均在個位數，西北區近兩年開業量較之前有所減弱，華北開業量變化幅度不大，東北依舊是最低開業量的區域。

✦ 二、三、四線城市佔據前三

從城市線級分佈看，二、三、四線城市佔據前三，其中二線城市穩居首位，擬開業項目數量達177個，佔比38%；三線城市開業量第二，110個項目，佔比24%，四線城市佔比17%，一線城市、六線城市分別佔比10%、9%，五線城市開業量一直居末位，五線城市包含城市數量少是主要原因。

中小體量項目居多大體量項目佔比逐漸下滑

下半年擬開業購物中心商業體仍小體量、中體量項目居多，其中體量小於10萬平方米的項目約佔6成，10萬平方米以上佔比4成。從各區間看，5~10萬平方米（不含10萬㎡）區間的中體量項目最多，佔比38.2%；

10~20萬平方米（不含20萬㎡）區間項目佔比35.4%，位於第二；

3~5萬平方米（不含5萬㎡）區間項目佔比21.6%，比例較爲穩定；

20萬平方米及以上的大體量項目僅佔4.8%，整體呈現緩慢下滑趨勢。

以下是各區分析

華東區

華東區擬開業項目166個，佔全國的36%，江蘇、江西、浙江擬開業量最大，均在20個以上，江蘇獨佔47席，江西31個項目，浙江28個項目，值得關注的是，江西擬開業量超越浙江還是首次，商業活躍度顯著提升。

上海：上半年，上海首次出現購物中心零開業，下半年將有8個項目計劃開業，總體量約96萬平方米。但相較於2018年開業27個購物中心，2019年開業36個購物中心，上海2020年的開業量將呈現大幅下滑狀態。

部分典型項目：南翔印象城MEGA、上海主場ESP電競文化體驗中心、上海崇明萬達廣場、上海東渡蛙城

江蘇：江蘇是華東區下半年開業購物中心的“主力軍”，獨佔47席，其中蘇州有8個項目，南京7個項目，鹽城、徐州分別有6個、5個項目，其餘項目分佈7個城市。從連鎖品牌看，8個吾悅廣場、3個萬達廣場、2個龍湖天街……顯然，新城控股下半年的“主場”是江蘇市場。

部分典型項目：南京證大喜瑪拉雅中心、龍湖南京江北天街、龍湖蘇州星湖天街、蘇州高鐵吾悅廣場、南京雨花吾悅廣場

浙江：浙江擬開業購物中心28個，杭州和寧波是主要分佈城市，分別有9個、7個購物中心，其他項目則分別佈於溫州、紹興、湖州、金華、嘉興、衢州六個城市。寶龍和新城是兩大龍頭，分別佈局5個寶龍城市廣場，以及3個吾悅廣場。

部分典型項目：杭州臨安青山湖寶龍廣場、杭州華潤東站萬象匯、寧波海曙印象城、寧波華僑城歡樂海岸、寧波萬象匯

江西：江西擬開業購物中心31個，首次超越浙江。從項目分佈看，省會城市南昌佔9個，九江、吉安、贛州、宜春四城市各佔4個，上饒3個，撫州2個，萍鄉1個。江西以小體量項目居多，10萬平方米以上的僅3個，奧園在贛州佈局2個項目，分別是贛州大餘奧園廣場、寧都奧園廣場。

部分典型項目：南昌博能星河iCO、南昌王府井百貨（B區）、吉安星光·PARK、寧都奧園廣場、上饒龍華世紀廣場、南昌萬壽宮歷史文化街區

山東：山東擬開業購物中心20個，濟南、青島各佔4個，威海、菏澤、東營各2個，其餘城市還有濱州、濟寧、泰安、濰坊、棗莊、淄博各1個項目。

部分典型項目：龍湖濟南奧體天街、青島海尚海購物中心、青島世茂52+、泰安愛琴海購物公園

安徽：安徽擬開業購物中心15個，下沉市場分佈較多，省會城市合肥僅2個項目，宿州4個、阜陽、滁州各2個，蚌埠、亳州、六安、銅陵、蕪湖各1個。新城控股在安徽市場佈局也相當明顯，5個吾悅廣場，主要分佈在下沉市場，包括滁州、銅陵、六安、阜陽。

部分典型項目：合肥高新銀泰城、蚌埠淮上萬達廣場、滁州吾悅廣場、六安吾悅廣場、宿州碭山萬達廣場

福建：福建下半年擬開業項目17個，福州6個、廈門、泉州各3個，其餘的分佈在莆田、南平、寧德、漳州四個城市。福建項目以閩企開發商爲主，包括寶龍、聯發、世紀金源、中駿、融僑等房企。

部分典型項目：福州融僑外灘壹號、福州宜家家居商場、福州東百運動生活城、福州蘇寧廣場A區、福州蘇寧廣場C區、砂之船（廈門）奧萊、泉州水頭中駿世界城、泉州臺商寶龍廣場

華南區

華南區擬開業項目89個，佔比19%，超八成在廣東省，共74項目，是全國開業量最大的省份，此外廣西13個，海南2個。

廣東：廣東擬開業項目分佈14個城市，廣州、深圳、佛山是主要聚集城市，廣州、深圳均爲16個，佛山15個，佛山開業量持續活躍，直追廣深。東莞、珠海、中山、均有3個及以上項目。值得注意的是，佳兆業在珠三角將有5個項目開業，萬達將有廣州南崗、深圳寶安、江門台山3座萬達廣場開業。

部分典型項目：廣州悅匯城、廣州南崗萬達廣場、廣州嘉禾金鉑天地、廣州粵海廣場天河城；深圳海上世界·匯港購物中心（二期）、深圳西麗寶能環球匯、深圳寶安福城萬達廣場、佛山月星環球港、佛山王府井紫薇港、佛山ESTAMALL星翠匯

廣西：廣西擬開業項目13個，分散在10個城市，省會南寧僅2個項目，防城港、貴港各2個，百色、北海、崇左、桂林、賀州、柳州、玉林各1個。

部分典型項目：南寧五象航洋城購物中心、南寧星光萬科裏、桂林臨桂萬達廣場、崇左萬象匯、貴港吾悅廣場、北海吾悅廣場、柳州王府井購物中心

海南：海南僅2個項目，即三亞億恆購物廣場、瓊海環球春天廣場。

西南區

西南擬開業項目71個，佔比16%，與華南有一定差距，其中四川佔了近半，雲南擬開業量一舉超越重慶，是重慶的2倍有餘，貴州擬開業量9個，超越重慶，重慶僅8個項目，西藏1個項目。雲南、貴州商業後發潛力強勁。

四川：四川擬開業項目34個，成都佔了26個，其餘分佈德陽、自貢、巴中、達州、綿陽、內江6個城市。

部分典型項目：龍湖成都上城天街、成都融創茂、成都印象城、成都華潤萬象城（二期）、成都遠大購物廣場、成都天府美麗匯、成都郫都鑫苑廣場

重慶：重慶擬開業項目8個，主要在覈心城區，其中沙坪壩區3個，九龍坡區2個，渝北區1個，銅梁、黔江各1個。項目體量較大，10萬平方米及以上的項目共5個。

部分典型項目：龍湖重慶金沙天街、重慶磁器口后街、重慶融創茂、重慶寶蓮·協信星光天地、重慶世紀金源購物中心

雲南：雲南擬開業項目19個，甩重慶一大截。其中昆明10個，佔過半，另外9個分佈在5個下沉城市，紅河、文山各3個，曲靖、玉溪、昭通各1個。值得注意的是，新城控股下半年在雲南將有3個吾悅廣場開業，昆明2個，昭通1個，開始落地雲南下沉市場。

部分典型項目：昆明首創奧特萊斯、昆明呈貢萬達廣場、昆明呈貢吾悅廣場、昆明安寧吾悅廣場、玉溪萬達廣場

貴州：貴州下半年擬開業項目9個，僅分佈2個城市，貴陽6個，遵義3個。新城控股在貴州亦將有2個項目開業。近期，貴州新建開建項目相當活躍，上半年簽約多個大型項目，未來商業發展潛力強勁。

部分典型項目：貴陽THE ONE購物中心、貴陽花果園海豚廣場、貴陽清鎮吾悅廣場、貴陽溪山裏購物中心、遵義吾悅廣場

西藏：西藏僅1個開業項目，即拉薩城關區萬達廣場，商業體量達20萬平方米，預計8月8日開業。目前，西藏商業發展整體還處於較低水平。

華中區

華中下半年擬開業項目66個，佔比14%，其中湖南擬開業項目最多，共27個項目，其次是湖北21個，河南19個。

湖南：湖南擬開業項目27個，分佈較散，其中省會城市長沙有10個項目，株洲、岳陽各3個，常德、衡陽、懷化、邵陽各2個，湘西、永州、張家界各1個項目。湖南本土企業步步高佈局了2個項目，此外，星河商置、杉杉集團、蘇寧、天虹、新華聯、香港銅鑼等企業均在湖南有所佈局。值得注意的是，湖南將有三大奧特萊斯項目，分別爲：岳陽友阿城市奧特萊斯、株洲攸縣中甬奧特萊斯、衡陽杉杉奧萊購物廣場。

部分典型項目：邵陽步步高新天地、寧鄉星河COCO City、岳陽友阿城市奧特萊斯、長沙新華聯夢想城湖湘商業街區、衡陽弘陽廣場、衡陽杉杉奧萊購物廣場、長沙世景國際天虹購物中心、長沙·跨境MALL

湖北：湖北21個項目，7個在省會武漢，14個在下沉市場，其中襄陽擬開業量較大，4個項目，鄂州、宜昌各2個項目，恩施、荊門、荊州、十堰、隨州、孝感均爲1個項目。新城控股在武漢下沉市場佈局密集，隨州、荊州、襄陽三個吾悅廣場將開業；世紀金源落地2個方圓薈項目，萬達在武漢再佈局2座萬達廣場。

部分典型項目：武漢K11購物藝術中心、武漢盤龍城萬達廣場、武漢金銀湖萬達廣場、襄陽吾悅廣場、襄陽方圓薈中百廣場、武漢百步亭花園裏、鄂州方圓薈航宇廣場

河南：河南下半年擬開業項目18個，鄭州6個，駐馬店3個，信陽2個，安陽、洛陽、漯河、南陽、濮陽、新鄉、周口7個城市各1個項目。鄭州本土企業亞細亞，以及外來企業萬達、王府井、愛琴海商業等均有項目。

部分典型項目：鄭州高新萬達廣場、鄭州新悅薈、鄭州大樂城、鄭州綠地新都會新田360廣場2期、新鄉王府井奧萊平原小鎮、信陽萬達廣場

西北區

西北區下半年擬開業項目31個，佔比7%，陝西11個，開業量有明顯下滑趨勢。甘肅9個，直追陝西，新疆6個，青海3個，寧夏2個。

陝西：陝西11個項目，西安佔了過半，共6個，其餘項目分佈安康2個，寶雞、渭南、咸陽各1個。

部分典型項目：龍湖西安香醍天街、西安灃西吾悅廣場、西安星光City More、西安立豐城LE CITY、安康萬達廣場、寶雞鑫苑大都匯

甘肅：甘肅9個項目，主要在省會，蘭州7個，武威、慶陽各1個。

部分典型項目：蘭州杉杉奧特萊斯購物廣場、蘭州名城廣場、蘭州國芳G99購物中心、蘭州中海環宇城

新疆：新疆6個項目，分佈5個城市，烏魯木齊2個，阿克蘇、喀什、五家渠、伊利各有1個。萬達、月星集團、萬科均有項目。新疆項目多爲大體量購物中心，其中10萬平方米及以上的項目共4個，烏魯木齊德港萬達廣場體量體量最大，達20萬平方米，伊犁環球港體量15萬平方米，烏魯木齊翡翠天驕.萬科廣場體量達11萬平方米，喀什眀升國際廣場V-park購物公園體量達10萬平方米。

青海：青海3個項目，分別是：西寧王府井大象城旗艦店、西寧吾悅廣場、青海繽果廣場。

寧夏：寧夏2個項目，分別是：銀川建發現代城、中衛摩爾城購物廣場