原標題：20餘純新盤將入市 西安樓市“金九”熱度已經預定

來源：華商報 作者：狄芳 杜蒙 

8月的西安樓市，新房供應相較此前供應“腰斬”，但購買熱情仍持續釋放，商品房供求比下降至0.6，供不應求狀況依然未得到緩解。有樓盤更是以1.55%中籤率成爲搖號政策實行以來史上“最難買”樓盤。

而從價格公示來看，西鹹新區備案價最低16040元/平方米起，普遍高於主城區備案價，很多人直呼“買不起”。

面對日益“飆升”的樓市行情，業內人士建議，9月份將有20餘個純新盤入市銷售，選擇空間大，置業機會多，是不可錯過的買房時機。

8月商品房供求比降至0.6

有3個樓盤“千人搖”

創典全程數據顯示，8月份，西安商品房供應環比減半、銷量高位小幅回落，市場仍然是供不應求的狀態。

具體來看，8月份，西安商品房供應量爲132.8萬平方米，環比下降49.3%，同比下降55.8%；成交量227.33萬平方米，環比下降7.6%，同比上漲20.6%，商品房供求比下降至0.6。

華商報記者同時從西安市住房意向登記平臺瞭解到，8月份，西安樓市（含臨潼及灃東新城、長安區）共有36個樓盤7480套房源完成了線上意向登記，10個樓盤的登記並且通過覈驗家庭數量遠遠大於房源量，需要搖號開盤；26個樓盤意向登記並通過覈驗量少於可售房源，不需要搖號。

從單盤登記來看，8月份有3個“千人搖”樓盤，分別是中海曲江大城、大華公園世家、綠城全運村。大華公園世家更是55套房源最終有3548個家庭進行意向登記並且通過覈驗，綜合中籤率1.55%，成爲搖號開盤政策以來“最難買”的樓盤。

而從開盤去化率來看，8月西安開盤項目數量、推貨量、成交量全線回升。據創典重點項目監測顯示，8月西安市共有40個項目舉行了開盤活動，較上月增加10個項目，分佈於滻灞、港務區、灃東等區域；開盤總推貨9845套，環比上漲38%；認購7104套，環比上漲55%；平均去化率72%，相較7月上漲了8個百分點。

西鹹最低備案價16040元/m2

整體價格普遍高於主城區

克而瑞發佈的西安8月房價地圖顯示，9個統計區域內，價格最低的是西鹹區域，均價12928元/m2，最高的則是長安區域，均價19680元/m2。

從價格公示方面來看，8月份，西安市主城區及西鹹新區共有3批次房源進行了價格公示。從公示單價來看，西鹹新區起步已達16040元/m2，而主城區的備案相對於西鹹新區並沒“那麼可怕”，呈現的則是從8400-20000元/m2之間不等的狀態，價格跨度比較大。

西鹹新區在8月4日和8月31日進行了兩批次房源的價格公示，共涉及10個項目，分別是保利和光塵樾、奧園璞悅灣、電建洺悅府、海逸長洲、中南漫悅灣、萬萊逸宸、海逸中南菩悅東望府等。兩批次價格公示中，價格最低的是中南漫悅灣，起價16040元/m2，其餘幾盤的備案均價都已超過這個價位。

主城區僅一批次房源在8月完成了價格公示，共21個項目6450套房源，價格最低的則是金泰經開花城項目，均價8400元/m2；價格最高的則是紫薇國際生態城項目，均價超過2萬元/m2；而大多數項目的備案價都在13000-18000元/m2之間，這個價位段也是目前西安樓市的主力價格段。

9月純新盤扎堆入市

選擇空間大 價格更實惠

保利投顧西安研究院數據顯示，“金九”第一週大西安區域共有8個項目取得預售證，推售房源2590套，供應面積近31萬方。其中中海·熙峯裏、電建·泛悅城、招商·臻觀府首次獲證，全新項目已經正式入市。

從最新兩期價格公示樓盤來看，還有中南漫悅灣、萊安·萬萊逸宸、陝建·灃渭壹號院、電建地產西安泛悅城、榮德·榮澤公館、新盤旭輝·國宸府等6個純新盤，以及可以看作純新盤首次價格公示的高新·楓林九溪東區都已經進入供應市場，並已經陸續進入購房意向登記環節。

據瞭解，萬科·悅府、朗詩·湖嶼棲、保利·時光印象、保利·熙岸林語等也已經公佈案名計劃於9月份入市。此外，記者在西安各大商超已經看到中海·寰宇天下、高新·天谷雅舍、隆基泰和·雲璽領峯、老城根藍光雍錦世家、金地中央公園、紫薇華髮CID中央首府、綠城·紫薇公館、紅星天鉑等十餘項目的外展點。據不完全統計，“金九”將有20餘新項目面市。

記者瞭解到，西安區域已知案名但尚未開始銷售的純新盤還有碧桂園·雲府、中糧奧體壹號、老城根藍光雍錦世家、中海寰宇天下、東原印未央、西鹹城投新華闕、萬科悅府、天地源雲水天境、中鐵灃河灣、金地中央公園、新城首府、曲江城市樹、紫薇·雲璟時光、紫薇·雲曦時光等。

除去西安的20餘個純新盤之外，咸陽也有多個純新盤已經公佈了案名但尚未開售，分別是國潤當代境MOMΛ、金科·集美嘉悅、朗詩渭城府等。從新盤集中入市的市場現象來看，供應量驟增，西安樓市“金九”的熱度已經預定。

資深媒體人、地產房劍創始人王濤分析，純新盤扎堆入市，這對於購房者來說無疑是一件好事情。一方面，大量房源入市意味着購房者可以多一些選擇，貨比三家之後最終買到適合自己的房子；另一方面，在需求量增幅有限的情況下，短期內房源供應量的加大，必然意味着搖號樓盤中籤率的提升、不用搖號樓盤數量的增多；同時，純新盤定價有着低開高走的策略，一般而言首次開盤是最實惠的價格。20個左右的純新盤在這個月迎來首開，這對於購房者來說也是難得的置業機會。