最近李嘉誠因爲龜速開發捂盤的時候，引起了巨大的爭議。成都已經對李嘉誠旗下的子公司做出了限制貸款的決定。這是因爲李嘉誠前段時間在成都甩賣掉捂盤16年的成都南城都匯項目。這個曾經讓無數成都領導頭疼不已的項目，在李嘉誠手裏捂了16年，竟然還沒賣完。中間成都相關領導多次跟李嘉誠旗下的公司領導談話，希望儘快完工。

李嘉誠方面表面虛與委蛇，實際上卻不停找藉口延緩開發速度，當年拿地成本才20多億，樓面價才1千多元，如今這個樓盤那已經買到了25000元左右一平方米，足足漲了25倍，可見李嘉誠賺了多少錢。

李嘉誠堪稱是中國的第一捂盤高手，從北京到東莞，再到成都，到處都有李嘉誠的成功例子。他也因此在各地引起了巨大的爭議，很多領導對於李嘉誠是“恨之入骨”，卻又拿他沒有辦法。因爲李嘉誠總是有各種對付的辦法。

不過回頭來看，李嘉誠靠着龜速開發，捂盤來賺錢，表面上看是賺的盆滿鉢滿，實際上卻是虧大發了。爲何如此說呢？以李嘉誠上海世紀匯的項目爲例子。2004年李嘉誠以大約60億的價格買下了上海市浦東新區濰坊路179號的商業地塊。這個地塊是上海唯一一個有四條地鐵的商業地塊，可以說是潛力無限。

當時李嘉誠也拿出了巨大的誠意，並且註定了非常好的計劃，最終成功拿到了這個項目。許多人也希望李嘉誠可以給上海陸家嘴再帶來一座超級綜合體，爲上海的發展增添新的動力，並且以此吸引更多人到上海來投資。

不過拿到地皮之後，李嘉誠卻一直找藉口不開發，一直等到了2007年這個項目才動工。不過現在內地類似的項目，也是2年左右的時間就可以完工。要知道現在的建築速度，基本可以達到一天三層的速度了。不過李嘉誠這個項目卻足足蓋了七八年。2015年這個項目才蓋好，這距離拿地已經過去11年了。

2016年項目還沒正式開業，李嘉誠就馬上把項目賣掉了，當時的售價是200億。除掉了資金跟建築等等成本之後，這個項目李嘉誠的實際利潤是60多億。這麼算的話，囤地12年之後，李嘉誠獲利的利潤是一倍。表面看起來是賺得盆滿鉢滿，不過實際上李嘉誠是虧大了。

如果李嘉誠把這個項目好好開發，那麼爭取在2007年前後開業，那麼到2016年9年之間，估計可以說到的租金總計就得幾十億了。如今項目的價值也至少漲到了四五百億。或者說李嘉誠把2007年前後把項目蓋成就賣掉，再把資金投入到其他項目，幾個回合下來，李嘉誠賺到的錢肯定不止60億了。

實際上李嘉誠很多囤地項目，表面上看着是賺得盆滿鉢滿，實際上不是如此。李嘉誠爲首得香港地產商，都是以長週期開發爲著稱。恒大、碧桂園爲首的內地地產巨頭都是以快速開發爲主。

碧桂園拿地3個月就要開工，6個月就要開盤，1年就要回收全部資金，2年就要蓋好交樓。如今大部分的內地地產商都是再向碧桂園看齊。這樣的快速週轉，看起來利潤非常低，遠不及李嘉誠的模式。不過他們的資金利用率非常高，擴張速度更是驚人。十幾年之前，恒大、碧桂園等公司遠不及李嘉誠等香港地產巨頭。如今李嘉誠的長實在中國的地產公司中，連前50名都排不進去。如果不是他們早年拿了很多便宜的地皮，他們現在的發展更加艱難。

恒大、碧桂園等模式就是哪怕一平方米賺100元也可以，目的就是要快，這樣資金週轉率才高。比如說李嘉誠成都的項目，20多億拿的地皮，16年過去了，除了賣掉了一部分外，剩下的一部分賣出了70多億，利潤是30多億，算上李嘉誠之前賣掉的物業，整個項目的利潤估計在50億左右而已。表面上看起來是賺了2倍。

實際上16年賺2倍的收益，其實是非常低的，如果算上通貨膨脹，其實李嘉誠賺得更少。16年之前，中國百億規模的地產公司屈指可數，如今恒大、碧桂園規模都超過了5千億。李嘉誠的公司卻依然停滯不前。

另外還有一點就是慢開發的模式，已經即將被市場淘汰，不過是消費者，還是城市管理者，都不歡迎這種佔着茅坑不拉屎的開發商。聰明的李嘉誠其實並不聰明。如今不是李嘉誠放棄內地市場，而是內地市場把他給淘汰了。