銀川：非寧夏戶籍市轄區限購1套 二套房首付比例最低40%
原標題：銀川：非寧夏戶籍市轄區限購1套，二套房首付比例最低40%
具體而言，《通知》從加大土地供應、嚴格落實房屋預售制度、建立房價和地價聯動機制、完善差別化住房信貸措施、加大住房保障供應力度、實行商品房住房限購限售政策、依法嚴厲打擊投機炒房行爲、建立健全常態元信息溝通協調發布機制等8個方面加強市場調控。
《通知》提到，加大土地供應量。堅持源頭調控，在科學確定全市住房用地供應總量和年度用地規模的基礎上，增加住宅用地供應量。堅決打擊“囤地不建”行爲，全面開展供而未建土地專項治理行動，對未按照土地出讓合同約定開發建設的，嚴格依法處置。
嚴格落實房屋預售制度。嚴格按照《銀川市商品房預售管理辦法》規定進度辦理預售許可證，取得預售許可的，應當在10日內一次性對外公開銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調價格。取消允許房地產企業“正負零”預售和有關住宅項目可提前預售的相關政策；嚴格執行銀川市商品房預售資金監管制度，切實規範我市商品房住宅預售行爲。
建立房價和地價聯動機制。根據需要在主城區重點區域實行“限房價、競地價”聯動土地出讓政策，對於“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
完善差別化住房信貸措施。繼續執行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低於20%；二套房首付比例不得低於40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
加大住房保障供應力度。降低存量公共租賃住房、經濟適用房和限價商品房准入門檻，擴大保障範圍，加大棚戶區、老舊小區改造力度，多途徑解決中低收入羣體、新就業職工和本市穩定就業外來務工人員的住房困難。通過規劃建設人才公寓等方式，多渠道解決引進人才住房問題。
實行商品住房限購限售政策。非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後，方可轉讓。
依法嚴厲打擊投機炒房行爲。嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、虛假廣告違法違規行爲。嚴厲打擊房地產中介服務機構捏造和散佈不實言論、投機炒房、哄擡房價等行爲。嚴格落實商品房銷售明碼標價、“一房一價”房源信息備案制度，營造公開透明價格秩序。
建立健全常態化信息溝通協調發布機制。強化輿論宣傳引導，依法依規、及時全面、客觀準確地向社會公開發布市場走勢和政策信息，及時回應社會關切，穩定市場預期。加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發佈信息的約束管控，規範房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行爲。
從銀川的房價表現來看，近幾個月來，銀川房價漲幅靠前。按照國家統計局數據，今年7月份，70個大中城市中，銀川新房價格環比漲幅排名全國第一，環比漲幅2%，這也是銀川連續三個月新房價格環比漲幅排名第一。同比來看，銀川新房價格漲幅也已連續3個月排名第一。國家統計局8月份數據顯示，銀川新房價格同比漲幅17.6%居全國之首。
不過在此次政策發佈前，銀川市市長楊玉經曾於今年9月2日調研房地產工作並召開座談會。楊玉經強調，要堅持目標導向，按照價格合理、供求平衡、保障多元、風險可控、預期平穩等要求，明確房地產市場中長期發展目標和年度工作目標，靶向施策、精準發力，實現“三穩”目標。
除了來自房價上漲的壓力，住房和城鄉建設部於8月26日在北京召開部分城市房地產工作會商會，銀川以及瀋陽、長春、成都、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。而上述幾個城市也均先後出臺樓市調控政策。
住建部會議強調，房地產工作會爲貫徹落實黨中央、國務院關於房地產市場平穩健康發展決策部署，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。同時，會議強調，要進一步統一思想認識，提高政治站位，把思想和行動統一到以習近平同志爲核心的黨中央決策部署上來，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。
