2分鐘讀財報|渝開發獲10億團購大單 前三季扣非虧損565萬
近日，渝開發披露公告，宣佈與經開區徵地中心簽訂協議，後者擬團購公司開發建設的渝開發南樾天宸 A69/01項目物業。
預計最高銷售收入超過10億元，經測算目前可形成歸屬上市公司的淨利潤約3億元，這對於銷售下滑的渝開發來說無疑是一個重大利好。不過值得注意的是，該協議僅爲預約合同，而非預售合同，仍存在重大不確定性。
渝開發是一家小型房企，開發項目主要集中在重慶市區域內，上半年收到疫情影響明顯。根據半年報，上半年主要銷售了三個項目——山與城、格萊美城以及星河one項目，簽約收入總金額爲1.48億元，相比上年同期，下滑了近30%。公司整體銷售毛利率則較去年底下滑19.6%個百分點至23.01%。
財報資料顯示渝開發前三季度扣非後呈虧損狀態，淨利潤主要來自股權轉讓收益。報告期內轉讓了祈年公司51%股權，確認非流動資產處置收益4714.03萬元，此外因爲受估值模型變化及新冠肺炎疫情、股市波動等造成交易性金融資產公允價值下降，同比減少非經常性損益1534萬元。綜合來看，前三季度非經常性損益爲3163.82萬元。
渝開發在業績預告中披露，扣非淨利潤下滑是由於期內房地產項目結轉收入下滑所致。目前房地產業務收入佔比爲56%，佔比接近14%的租賃和商業服務業務收入上半年下滑了近70%，石黃隧道經營權收入也下滑0.16%。
前三季渝開發現金流也在大幅流出。銷售商品收到的現金爲3.8億元，同比減少34%。購買商品、接受勞務支付的現金則大幅增長600.79%至17.66億元，由此導致經營活動現金流淨流出15.23億元，這也是渝開發2016年以來首次出現淨流出。主要是由於年初在重慶北碚區拿地所致。
