經濟觀察網 記者 鄭淯心10月23日，在第二屆科技創新融合峯會上，首創置業董事長李松平對包括經濟觀察網記者在場的媒體稱，“這個月首創集團的總資產第一次突破了4000億元，去年集團的盈利規模在80億元左右，儘管今年受疫情影響，但相信應該能保障70億元的利潤”。

首創集團是一家有五家上市公司的國有企業，李松平介紹，之所以能維持利潤，數字經濟和產業升級發揮了至關重要的作用。

李松平認爲，數字經濟是經濟增長的新動能，也是首創繼續發展的核心驅動力之一，首創在這方面做了多方嘗試，其中首創結合自身優勢做科技園區是典型代表。

此前，首創在北京中關村有個科技園區名爲中關村集成電路設計園IC PACK，2019年該園區已實現集成電路設計產值196億元，佔北京市集成電路設計總產值的45%，佔全國總產值的8%。今年5月，首創置業旗下的科技產業園區運營主體即首創高科與58集團合作在南京建設58集團華東區域總部（數科中心）項目，以數字經濟產業爲核心，再做一個科技園區。這是首創高科走向全國，科技園區開啓全國佈局的重要動作。

2019年，首創置業總裁鍾北辰曾對記者透露，經過了在北京中關村IC PARK項目的四年探索與實踐，現在其已經做好了“異地複製”的準備，未來5年之內，首創高科至少要佈局到10個城市，產業園區的總產值規模要達到千億以上。

開啓異地複製

10月23日，58集團華東總部（數科中心）項目奠基儀式完成，該項目位於建鄴區河西CBD的核心位置，建築面積23.71萬平方米，涵蓋智慧辦公、活力街區、人才公寓等多元業態，讓園區員工可工作也可消費、娛樂、及居住。

首創置業高級副總裁胡衛民表示，該項目將借鑑北京ICPARK的成功經驗，用更市場化的思維去經營和管理園區，“在ICPARK的建設和運營過程中，我們發現企業不僅僅需要一個空間，所以我們想吸引企業，要能夠提供優質的服務，幫助一些獨角獸企業成長壯大，比如給他們提供產業運營、產業投資等服務。”

他介紹，南京園區的財務模型也是以北京中關村IC PARK爲樣本的，同時也作出了相應調整。IC PARK總建面22萬平米，其中50%是自持的，由於北京土地稀缺，企業的購買需求比較強，一半面積的銷售已經足夠支撐項目現金流。在南京，首創也希望園區裏有相當比例的自持面積，建設人才公寓供市場銷售，但這不意味着園區要做成銷售型的地產開發模式，首創置業不想拿着高科技園區的名義去圈地，而是用首創高科的品牌去做真正的服務型產業園區，它的核心是做產業服務，財務模式只是資產管理的邏輯。

藉助之前的經驗，南京園區的產業生態服務體系包括政務服務、生態服務、產業服務、生活服務以及產業投資等，涵蓋從知識產權到成果轉化，從財務顧問到融資，從對接產業上下游到項目立項審批等企業發展全週期需求。

之所以選擇南京做數字經濟產業園區，胡衛民介紹，南京的營商環境較好，同時園區所在的建鄴區內有數字經濟總部超40家、金融類機構超700家，這些都有利於園區以及園區企業的發展。

複製容易嗎

在10月23日的第二屆科技創新融合峯會上，首創高科與58集團簽署戰略合作協議，雙方聯合建設、運營58集團華東總部（數科中心）園區項目。首創高科負責建設及園區管理運營，58集團發揮數字化產業優勢，帶動、帶活園區數字經濟的上下游企業。胡衛民提到，58與首創雙方對區域環境、產業定位的共同認同是本次在南京“異地複製”成功的一個關鍵要素。

清晰的產業定位規劃也是園區做好的關鍵因素之一，南京園區計劃引入以大數據、人工智能、區塊鏈、雲計算等數字經濟產業，首創高科的產業投資基金也將會選擇園區內企業進行投資，孵化一些成長性較好的企業。

此外，園區落地及運營也離不開產業政策的支持。記者在當天的峯會上了解到，建鄴區針對科技創新，先後發佈優化創新生態“建鄴16條”，完善“1+6”產業扶持政策，實施“012科創森林成長計劃”，吸引了大量互聯網、數字經濟企業來此。截至9月份，建鄴地方一般公共預算收入111.64億元，區本級增長1.8%，位列全市主城區第一，特別是數字經濟產業在疫情期間逆勢上揚。

李松平表示，首創做科技園區的主要目的是打造一個長期、廣泛的市場化科技交流、培育平臺。一方面期望集團旗下的所有相關公司，通過與科技企業的深度交流，在科技成果轉化應用方面有更多的落地和合作。另一方面也希望促進智慧城市、智慧生活、智慧農業、科技金融及科技文化等上下游領域產業資源的廣泛對接。未來，首創集團將全力支持首創高科開展“異地複製”、做優做好科技園區。

關於“異地複製”的核心邏輯，首創高科總經理裴濬提到，首創高科會根據城市產業基礎和城市能級來落地不同類型的產業，比如在杭州可能會是集成電路，或者智能網聯汽車，到青島可能是網絡安全，等等。高校資源、產業資源、垂直政策是首創高科考覈落地城市的主要指標，暫不進入沒有足夠產業基礎的城市。因爲首創高科聚焦的高科技產業門檻相對較高，對人才和政策環境的需求度都很強。