摘要：韭菜盛宴開始了，親，當心（歡迎關注槓桿遊戲）

撰文|杆姐&編輯|雯雯

事情終於落地。

11月8日，中國恒大、深深房A雙雙發佈公告，宣佈終止重組計劃，“現階段繼續推進重大資產重組的條件尚不成熟”。

在此之前，恒大地產4年前準備借殼深深房回A股，引入的1300億元戰投資金，多數已經簽署了補充協議。恒大正常經營。

與此同時，停牌四年兩月之後，深深房A在2020年11月9日終於復牌。令很多人感到蹊蹺的是，一家體量不算大、經營業績下滑的企業，復牌第一日居然漲停。

這本是一個重組的故事，只是拖延、停牌的時間長到，相當於很多人一輩子的十多二十分之一。

“停牌釘子戶”到底是一家怎樣的公司，股價又是怎麼回事？今天槓桿地產用幾組數據簡明扼要談一談。

1、蹊蹺的漲停

深深房A的股民無比傷心，可能也有的無比開心。

傷心的是，一家公司可以停牌1500天、4年多。當年想要大賺一筆的重組概念，無疾而終。

開心的是，無論如何事情有個結果，復牌了。7萬多名股東，終於有機會讓自己沉睡已久的資金流動起來。

更讓部分朋友開心的是，復牌竟然漲停。

但細節是值得注意的。如上圖，槓桿地產注意到，復牌開盤後，深深房A迅速大跌。幅度高達4.26%。

蹊蹺的是，很快又有資金拉昇。到了午市，深深房A封住漲停，成交金額高達近10億元，總市值120億元出頭。

覆盤驚心動魄的一天，我們發現國泰君安上海黃陂南路營業部11月9日賣出1.1億元。

同時，東莞證券北京分公司、銀河證券廈門美湖路證券營業部爲買入最多，3343萬元、3161萬元。

顯然，這不是一場關於公司價值的多空對戰，而是懷着明顯心思的操作。

故事要回到4年多以前，從深深房A的重組概念說起。

如下圖，當時深深房A的股價一路漲到12塊多，於2016年的8月達到股價頂峯。

很多資金被吸引進來，當然包括一些倒黴的散戶。但這也是深深房A4年多以來最高的股價，最後的輝煌。

2016年8月後，股價開始回落。到2016年9月14日正式停牌，這一停就是1500天……

回溯這段故事，槓桿地產想說，對照11月9日即便封停的股價，依舊比4年多以前炒概念的頂峯時股價要低一些。

換句話說，有些人被套着，包括一些資金體量不小的。那麼……

2、業績不好、體量不大、市盈率過高，現在又“房住不炒”

一個企業好不好，值不值這麼多，歸根結底要有業績支撐。

深深房A本來是一家老牌的公司，公司全稱深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司，聽名字，各位杆友就明白。

但是這樣一家公司，2020年前3季度營收只有12.2億元，下滑高達36.03%，2019年同期營收爲19.0億元。

營收下滑，深深房A還預計：

因本期公司房地產項目銷售結轉同比減少，2020年預計淨利潤約2.6億元-3.0億元，同比下降40.42%-48.36%。

看前3季度會發現，毛利6.12億元，2019年同期還高達12.4億元。

歸屬淨利潤從2019年同期的4.40億元，下滑到1.99億元。

歸屬淨利潤同比下滑了54.76%。

用深深房A自己的話說：

盈利能力有所削弱，主營業務利潤貢獻大幅下降，成長能力明顯惡化，公司規模由擴張變爲收縮， 償債能力維持穩定，短期償債能力有比較好的保障，運營能力維持穩定，存貨的週轉速度需要加快，現金流能力有所削弱，現金運營指數低，出現收益質量下降。

最好玩的是，我們看2019全年，深深房A歸屬淨利潤也只有5.52億元。相對於百來億股價，當時市盈率20來倍，確實是高。

如果看市盈率(動)，更是高達45倍。如下圖。

房地產公司正常的市盈率應該是多少，大家心裏都有數。

最後槓桿地產補充一句，這幾年說“房住不炒”，那麼股價支撐得起嗎？

3、不要成爲重組概念破滅後的韭菜

我非常理解部分杆友的心情，當年高位入場，套了數年，不解套咋辦？

如果不能解套，本來4年就讓人崩潰了，如果還不能獲得點小回報，不是虧死嗎？具體的個股、買賣，槓桿地產從來不公開不談，我沒有資格談。這一點老杆友都是清楚的。

但是看到今天深深房A這個股價，我真的是爲一些朋友擔心。

更擔心有些朋友還要去做“敢死隊”，風險高，收益或許也高。但反過來，或許高風險都是你的，收益卻是別人的。

這一場賭注，歷時4年多，莊家自己也深陷其中。

如今難得有機會，他們不想辦法怎麼行？

韭菜盛宴開始了，親，當心。

本文部分圖表引用東方財富網，特此感謝

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