原標題：陳雲峯：房地產行業步入深入調整期，金融業務將推動行業洗牌 來源：華夏時報網

本報（chinatimes.net.cn）記者李未來 實習記者 苗詩雨 北京報道

“房地產行業已經步入前所未有的深度調整期，房地產金融業務在合規監管中也面臨着重構，這會深刻影響這個行業，推動行業洗牌。”中經聯盟祕書長陳雲峯表示。

11月28日，主題爲“識變、應變、求變”2021年中經聯盟第12屆年會土地金融峯會在北京舉行。2020年是國際社會秩序、宏觀經濟形勢發生深度劇變的一年，也是房地產行業充滿挑戰與變化的一年，在這樣的大背景下，中經聯盟舉辦本次土地金融峯會，爲房地產行業的平穩健康發展獻言獻策。

房地產行業步入深度調整期

2020年的新冠疫情讓中國房地產行業陷入前所未有的困境之中，投資、銷售、土地購置、新開工等指標較往年均出現下降，面對如此困境，多地政府也紛紛出臺“救市”政策。

與此同時，房地產融資也面臨着重大變更。“三道紅線”新規正在不斷清晰，監管部門對房企也將按“紅、橙、黃、綠”四檔管理，根據房地產企業所處檔位控制其有息負債規模的增長。此前“三道紅線”已在參與央行、住建部座談會的12家房企試點實施，並且監管部門要求試點房企每月15日前提交《試點房地產企業主要經營、財務指標統計監測表》。

針對2020年房地產市場的變化，陳雲峯表示：“2020年是中國房地產行業是充滿壓力與挑戰的一年。上半年受疫情的影響，售樓處都關了，爲了穩就業，各地出臺了一系列促進復工復產的措施，房地產融資也歷經了短暫的寬鬆窗口期。下半年，隨着經濟的恢復，地產金融延續監管態勢，央行和住建部聯合推出重點房企"三道紅線"融資監管新規，並將其作爲房地產長效機制的重要內容。”

陳雲峯補充到，萬科鬱亮說這（影響力）不亞於2002年的土地招拍掛，這讓業界形成共識，房地產行業已經步入前所未有的深度調整期，房地產金融業務在合規監管中也面臨着重構，這會深刻影響這個行業，推動行業洗牌。

2021年市場將逐步平穩健康發展

自“十四五規劃”明確促進住房消費健康發展、堅持房住不炒原則後，各地政府也積極配合因城施策，出臺相應的市場規範政策、租購併舉措施等，一系列舉措均有傾向表明推動中國房地產行業的健康平穩發展。

“十四五再提住房消費，疫情後中國經濟發展離不開房地產。”對此，陳雲峯認爲，調整不只意味着陣痛，也意味着更長久的發展機遇。這預示着，房地產行業與地方財政、金融運行，都將進入到健康可持續發展的軌道上來。

基於對市場情況的把握， 陳雲峯也進一步提出對2021年中國房地產政策和市場的4點判斷。

首先在堅持房住不炒的前提下，住房消費大發展，一二手房地產市場平穩運營，剛需和改善需求仍然充沛，中國城市化進程至少還有10年；其次城市將繼續分化，必須精準深耕重點城市羣和都市圈，在進一步高質量城市化的過程中，一、二線城市承擔着增量主體，兵家必爭；另外，粗放式玩法將會改變，賽道切換到了產品和服務，鍛造產品，用品質、綠色、科技這些內生性、跨週期的競爭力，才能獨步天下。

最後陳雲峯認爲，開發商規模將進一步集中和整合：三條紅線催生企業兼併重組、土地轉讓加劇、資金和土地資源越來越集中到大開發商手中。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧