原標題：房企福晟債百億危機未解 持有人：世茂1元轉走多個優質項目 來源：新京報網

去年下半年，資產近千億的“閩系”房企福建福晟集團有限公司（下稱“福晟集團”）遭遇流動性危機，去年12月，另一家房企世茂集團“伸出援手”，與福晟集團達成戰略合作，並在今年1月初舉行簽約儀式，福晟集團董事長潘偉明和世茂集團總裁許世壇等人出席。

“潘許”兩家聯手給了外界無限的想象空間。世茂集團旗下共有3家上市公司，分別是世茂集團（00813.HK）、世茂股份（600823.SH）和世茂服務（00873.HK），其創始人家族許榮茂家族以1300億財富排名2020年胡潤百富榜第23位。

不過，福晟集團的流動性危機並未得到扭轉。2019年底，福晟集團已有多筆債務違約導致涉訴。據新京報貝殼財經記者瞭解，今年9月，福晟集團債券主承銷之一中泰證券曾向證監會福建監管局彙報情況並請示下一步工作。

今年11月19日，福晟集團存續債券首次出現違約，其披露公告稱，公司未能在11月19日支付“18福晟02”已登記回售的債券本金及債券利息合計6.31億元，導致債券實質性違約。

據東方財富Choice統計，截至12月2日，福晟集團共有存續債券12只，發行規模合計達100億元，其中5只債券將於明年到期，分別爲“福晟1優A”“福晟1優B”“福晟1次”“18福晟02”和“18福晟03”，合計規模33.3億元。

因“19福晟01”和“19福晟02”設置了交叉違約條款，“18福晟02”的違約或導致這兩隻本在2022年到期的債券“加速到期”。12月4日，“19福晟01”主承銷中泰證券將召開第二次持有人會議，《關於授權受託管理人向福建福晟集團有限公司採取法律措施的議案》和《關於宣佈本期債券有條件加速清償的議案》將在會議中審議。

12月3日，有福晟集團債券持有人向新京報貝殼財經記者表示，今年下半年開始，世茂集團曾陸續以1元的低價，將福晟集團多個優質項目轉移到世茂的關聯公司，“這些是世茂集團的人跟我說的，主承銷也給了我一張福晟集團項目被1元轉走的列表。”該持有人給記者看了與世茂集團人員的微信聊天記錄，其中提到了1元轉讓福晟集團多個項目的相關事宜。

貝殼財經記者隨後嘗試聯繫世茂集團代管福晟的主要平臺世茂海峽發展公司，截至發稿，暫未取得聯繫，而中泰證券相關人士則表示“不方便對外發表意見”。

世茂集團入主，福晟管理層集體離任

主承銷曾向證監局請示下一步工作

福晟集團創建於1993年，主要業務包括地產、建築、金融貿易、物業管理等，截至2019年年末，福晟集團總資產、總負債及淨資產分別爲914億元、707億元和207億元。

據新京報貝殼財經記者瞭解，福晟集團債券主承銷之一中泰證券曾於今年9月向證監會福建監管局請示下一步工作。

其中，中泰證券對福晟集團流動性危機的描述爲“受國家經濟環境及房地產行業宏觀政策影響，以及公司經營擴張過快，福晟集團約從2019年下半年開始出現流動性危機”，同時引發多項負面輿情/事件，主要包括鉅派投資私募“爆雷”傳聞、關聯方福晟國際股價異常波動、部分子公司股權凍結、涉訴及納入失信被執行人等。

去年12月開始，世茂集團介入，今年1月，其與福晟集團舉行發佈會，宣告雙方開展戰略合作。同月，福晟集團原股東將49%股權轉讓給廣州市德耀鴻鼎投資合夥企業（有限合夥）（下稱“德耀鴻鼎”）。

隨後，福晟集團改組董事會，原有董事會全體成員離職，新一屆董事會成員由世茂集團、東方資產和信達資產三方人員構成，其中世茂集團4名，東方資產2名，信達資產1名。福晟集團日常經營管理由世茂集團派駐人員全面負責。

“福晟以前的人都走了，世茂實際控制了福晟，但是他們說只是代管，沒有承擔債務。”前述債券持有人說。

世茂集團、東方資產、信達資產等通過德耀鴻鼎間接持股福晟集團。企查查顯示，德耀鴻鼎由東方資產、信達資產、平潭臻顏企業管理有限公司（下稱“平潭臻顏”）、廣州錢隆投資有限公司、福晟集團建設有限公司、深圳市世紀景順投資合夥企業（有限合夥）分別持股39.99%、26.66%、16.66%、14.81%、1.85%和0.0002%。

其中，東方資產和信達資產均是福晟集團的債權人，而平潭臻顏爲世茂集團的關聯公司。企查查顯示，平潭臻顏由平潭海峽如意城開發建設有限公司（下稱“海峽如意城”）100%控股，後者由香港註冊公司雄將有限公司99%控股，最終控制方爲香港註冊公司海峽建設投資（控股）有限公司。

世茂股份2020年半年報顯示，海峽如意城和世茂股份同受一方控制，世茂集團創始人許榮茂爲世茂股份董事長兼實控人。

據記者瞭解，中泰證券從2019年底開始關注到福晟集團有多筆債務違約導致的涉訴信息，並向福晟集團發送專項督導函。截至9月1日，據中泰證券統計，福晟集團及其子公司作爲被告的借貸糾紛合計26宗。

其中，福晟集團及其子公司作爲借款人違約且涉案金額確定的案件共 15 宗，涉案本金合計 7.84億元；已逾期並一審判決的案件共 6 宗，涉案本金合計 1.65億元，其餘無法查詢涉案金額及是否判決。

而在存續債券方面，據東方財富Choice統計，截至12月2日，福晟集團目前共有存續債券12只，發行規模合計達100億元，其中5只債券將於明年到期，分別爲“福晟1優A”“福晟1優B”“福晟1次”“18福晟02”和“18福晟03”，合計規模33.3億元。

其中，中泰證券主承銷並擔任債券受託管理人的福晟集團存續債券共有4只，分別爲“18福晟02”“18福晟03”“19福晟01”“19福晟02”，到期日分別爲2021年11月19日、2021年12月17日、2022年3月18日和2020年4月22日。

世茂集團以1元低價轉走福晟集團多個項目？

“世茂利用接管便利，違規低價轉移福晟的優質資產。”前述債券持有人說，世茂對福晟集團進行了全方位託管，並辭退了福晟集團此前大多數負責人員。

據悉，世茂集團相關人士曾告知部分債券持有人，世茂集團以1元對價轉走了福晟集團諸多項目。

“世茂集團的人在微信上講過，好幾個項目的股權以1塊錢價格轉到世茂去了。福晟自從公佈2019年年報之後，再也沒有公佈過財報，沒有公佈的話，是沒有證據證明資產已經轉走了，但實際如果去查這些資產，現在已經不在福晟的表裏了，希望能夠引起監管的關注。”前述債券持有人表示。

債券持有人曾給記者出示其與世茂集團某人士的聊天記錄，聊天記錄中，世茂集團該人士稱，福晟集團鄭州錢隆城、鄭州興隆城等項目以1元轉給世茂集團。貝殼財經記者與世茂集團該人士取得聯繫，對方表示“應該去找管理福晟的人”。

部分持有人曾根據世茂集團提供的“1元轉讓”的公司名稱，在募集說明書中，找到了福晟集團這些項目的具體資產情況（如下圖），“第一個表是三個舊改項目，第二表是普通地產項目，都是一塊錢轉走的。”前述債券持有人表示。

注：持有人供圖1（數據根據福晟募集說明書及公開資料整理）

注：持有人供圖2（數據根據福晟募集說明書及公開資料整理）

部分債券持有人表示，曾要求主承銷和公司提供最新的資產列表，但世茂集團全權託管福晟集團後，對資料不予提供。

對於前述債券持有人所稱的“1元轉讓”，貝殼財經記者曾致電中泰證券相關人士，其表示“不方便對外發布消息”。

與此同時，福晟集團旗下部分地產開發公司的控股權已轉讓給世茂集團的關聯方。

企查查顯示，淮安福晟房地產開發有限公司（下稱“淮安福晟”）成立於2011年6月，註冊資本1.5億元，法定代表人爲黃玉霜。今年6月19日，淮安福晟原股東福晟集團和福晟房地產退出持股，改由福州晉安乾朝企業管理有限公司（下稱“晉安乾朝”）持股100%，而晉安乾朝分別由平潭璨顏、福瑞華投資和福晟集團持股51%、30%和19%。其中，平潭璨顏爲世茂集團關聯公司，其由海峽如意城100%控股，

值得注意的是，淮安福晟共有4家控股子公司，包括中山市普力奧房地產開發有限公司、徐州福晟房地產開發有限公司、河南晟和祥實業有限公司和中山市盛源房地產開發有限公司。

前述債券持有人表示：“淮安福晟股權轉讓價格僅爲1元，交易對價嚴重不公允且未在月度重大事項覈查表中告知債權人，世茂集團存在涉嫌掏空福晟集團核心資產逃避債務之嫌，嚴重侵害了債權人的利益。”

貝殼財經記者嘗試就相關問題聯繫世茂集團代管福晟集團的主要平臺世茂海峽發展公司，截至發稿，暫未取得聯繫。

新京報貝殼財經記者 肖瑋 李雲琦

編輯 李薇佳 校對 陳荻雁

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